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• 147****0514

  過60歲了老人購房不可以貸款，超過貸款年齡了。
  
  銀行貸款買房需要的條件：
  
  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?
  
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  
  4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  
  6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;
  
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  購房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：【貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)】÷【（1+月利率）^還款月數(shù)－1】。
  
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  購房貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2018-09-21 02:10:04
• 152****1234

  60歲以上老年人不能貸款買房，因為，銀行作為一個企業(yè)，對客戶的每一筆貸款，都要進行綜合風險評估，特別是65周歲以上的老人。
  
  因為年齡問題，銀行都會考慮其還款能力，而且有些老人的條件確實不符合房屋貸款的要求。
  
  貸款簡單理解就是需要利息的借錢。
  
  貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2018-09-21 02:09:56
• 134****2899

  滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。

  查看全文↓ 2018-09-21 02:09:51
• 141****7062

  貸款人年齡加申請年限不超過70歲。
  貸款人一般需要滿足以下條件：
  1、在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、18-65周歲的中國公民；
  2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
  3、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  4、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-09-21 02:09:46
• 136****3782

  65歲以上的老人不能貸款買房。
  
  申請貸款業(yè)務的條件：
  
  1、年齡在18-65周歲的自然人；
  
  2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  4、征信良好，無不良記錄；
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  以下是個人貸款買房的流程：
  
  一、樓盤審查
  
  在借款人提出申請之前，銀行需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。
  
  房地產(chǎn)公司提出申請，銀行要求房地產(chǎn)公司（以下簡稱“開發(fā)商”）提交以下資料：
  
  1、書面申請；2、公司資料、包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等；3、項目資料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。4、農(nóng)村信用社認為需要提供其他資料。
  
  項目調查的主要內容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查后撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。
  
  二、發(fā)放貸款操作流程
  
  具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。
  
  （一）借款人申請
  
  借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：
  
  1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；
  
  2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書）；
  
  3、不低于房價30%的**款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于20％的規(guī)定；購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。
  
  4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；
  
  5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
  
  6、借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。
  
  （二）受理和調查
  
  信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：
  
  1、**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；2、屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當；3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年；4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權利證書。
  
  （三）貸款審查、審批
  
  審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質的機構進行評詁；3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；4、借款人償還貸款本息的能力；
  
  審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。
  
  在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。
  
  信貸部門應在發(fā)放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。

  查看全文↓ 2018-09-21 02:09:40

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• 問 ??老年人買房如何貸款？老年人貸款買房有條件要求嗎？
  答

  按照銀行個人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員。個人房貸申請條件：1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保；6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業(yè)務；7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 ??老年人買房如何貸款？老年人貸款買房需要滿足什么條件嗎？
  答

  第一類解決老年人辦理房貸的辦法是抵押貸款，這方面就需要很多的老年人自己有一套房子，或者其他的抵押物品，然后通過銀行或者其他的擔保公司進行貸款，這類貸款目前還是可以的，但是難度也不是很低。我們大家都知道通常按揭貸款是到70歲之前，而70歲以后就不可以按揭貸款了，但現(xiàn)在有一種貸款叫接力貸，就是說用父母的名字貸款，但是用子女的貸款年限來還，是為了可以延長貸款期限到30年而設的，不過這樣的辦理也不是很容易，大家可以咨詢一下銀行人員?，F(xiàn)在買房子確實是一個大事情，但是老人對于買房子的市場介入還是很狹小的，隨著我國的以房養(yǎng)老制度的開展，估計以后這樣的情況會基本開始改善，但是具體的措施現(xiàn)在還不得而知，目前老人貸款買房的難度還是很大。

  全部4個回答>
• 問 ??老年人買房如何貸款？老年人貸款買房有年齡上的限制嗎？
  答

  貸款人一般需要滿足以下條件：1、在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、18-65周歲的中國公民；2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；3、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；4、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>
• 問 老年人房貸有什么條件?老年人買房可以貸款嗎
  答

  若在招商銀行申請個人貸款，目前，招行規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工咨詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

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• 問 老年人如何貸款買房
  答

  目前，老年人到了70歲就沒有辦理貸款的資格了，根據(jù)國家的相關規(guī)定是退休之后，沒有了穩(wěn)定的工作，基本就不能貸款買房子了，這樣的情況下，老年人就可以考慮以下抵押貸款的這個方面，比如把自己有一些比較值錢的物品可以抵押進行貸款，從而籌集買房資金。想要通過貸款來買房的條件是，1、是18歲或以上，年滿65歲或以下，并且有有效且有效的身份證明。居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2.申請人的年齡和貸款期限之和不超過70；3、有購買合同或協(xié)議，借款人支付符合要求的**款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本金和利息的能力；5、擁有銀行批準的有效保證；6、在銀行開立個人結算賬戶，通過處理貸款的結算和償還；7、這是銀行規(guī)定的其他條件。