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• 138****4848

  買房談判十五招
  
  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  
  （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。

  查看全文↓ 2018-09-22 12:02:17
• 135****7973

  面積差異的處理方式有兩種。
  
  （九）記住“這件事我會考慮一下。
  
  3 合伙戰(zhàn)術(shù)，別當真。
  其二。例如。購房人越來越成熟，這么好的戶型。
  
  也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，先隱藏住你自己的觀點，等到臨近期限的**后一個階段，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑。

  查看全文↓ 2018-09-22 12:02:06
• 131****3447

  你須問清楚具體什么款項，該你交的就應(yīng)該你交，不應(yīng)該交的就不能交。
  
  
  一般二手房交易費用：
  
  
  過戶時需要繳納的稅費：
  
  
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-09-22 12:01:54
• 134****9547

  您好：我可以給您一些個人建議
  1、看在小區(qū)的位置，一般在中間的比較好
  2、看樓層，6層樓金三銀四 3,4層是**好的 塔樓也是中間層 但是問一下管道是那層，**好避開管道層
  3、看格局，南北通透是**好的，西北朝向是**不好的
  4、看風(fēng)水，開門不要正對衛(wèi)生間，大兇
  5、看采光，看每個房間的采光?？纯疵總€窗戶外有沒有遮擋。
  6、看質(zhì)量，看看房子有沒有分配不合理，比如臥室大客廳小，一般人不愛買
  7、看周邊，看臨街不臨街，吵不吵，交通方便不方便
  8、看物業(yè)?？次飿I(yè)公司負責(zé)不負責(zé)，小區(qū)的治安怎么樣
  9、看位置，想象一下這個位置在未來幾年里**空間怎么樣
  10、看裝修，二手房一般以前的業(yè)主全裝修過，新房的話也有很多開發(fā)商送裝修的
  如果以上全沒問題，我可以認定，你這房子是極品

  查看全文↓ 2018-09-22 12:01:45
• 146****8532

  一、買房、簽約時應(yīng)注意：
  
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  
  2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  
  3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

  查看全文↓ 2018-09-22 12:01:20

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下請問繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？求指教！求解答！謝謝！
  答

  1. 繼承房產(chǎn)過戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽）三方一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。2.取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門，辦理繼承過戶。重辦繼承人名字房產(chǎn)證。第一：房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第二：繼承公證需要帶好證件。第三：繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。第四：契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

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• 問 你好，我想了解下房屋買賣協(xié)議樣本誰有？求解答，求指教，謝謝！
  答

  甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件;2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下 兩種方式解決該房屋的買賣事宜：1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方，(期限為一個月)。甲方 收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出賣本房。

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• 問 你好，我想了解下房子要過戶給兒子，手續(xù)如何辦？求指教！求解答！謝謝！
  答

  （下面是）（cnliuqing的回答）1、立遺囑是**省錢的，因為我國現(xiàn)在還沒有遺產(chǎn)稅，其他手續(xù)費也就幾百元；1.1、找公證處立的遺囑法律效力**高，而且以后如果要改遺囑必須到公證處去改才行；1.2、私人自己立的遺囑，必須要有2個以上非利害關(guān)系人在場作證，證明你父親是在神志清醒的情況立的遺囑，才算是有效遺囑，但如果有公證的遺囑，則私人自己立的遺囑是無效的。2、現(xiàn)在就把房子過戶給你是**保險的，但費用較高。因為不管是以房屋買賣方式進行，還是以贈與方式進行，都要向國家繳納不少稅錢（交易稅、贈與稅）。市場價格不足1萬元的房子，贈與稅是200元，否則按房屋市價的2%征收。但這樣手續(xù)**少，因此麻煩少，是**保險的。3、過戶房子，**好還是你親自去辦理，代辦不保險。

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• 問 你好，我想了解下請問辦理土地證過戶手續(xù)是怎樣的？求指教！求解答！謝謝！
  答

  辦理土地證過戶手續(xù):一是買賣雙方身份證、結(jié)婚證;二是房屋所有權(quán)證書;三是土地使用權(quán)證書;四是證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;五是房屋面積測繪報告;六是完稅證明單。如果申請辦理轉(zhuǎn)移登記的房屋占地性質(zhì)屬于集體所有，除提交上述資料外，還應(yīng)提交受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

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• 問 你好，我想了解下父親房產(chǎn)過戶給兒子，請問要交什么稅嗎？求指教！求解答！謝謝！
  答

  您好！父親房產(chǎn)過戶給兒子，要繳納契稅、印花稅、管理費和新的《房屋所有權(quán)證》的工本費。謝謝閱讀！

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