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• 158****5467

  對(duì)于房屋買賣，可以委托他人代理進(jìn)行處理。對(duì)于委托的權(quán)限，作為當(dāng)事人可以自行進(jìn)行約定，受托人可以在授權(quán)的權(quán)限內(nèi)為當(dāng)事人辦理房屋買賣的相關(guān)事實(shí)。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:37:27
• 138****3566

  房產(chǎn)中心只認(rèn)可經(jīng)公證處公證的授權(quán)委托書，所以必須公證

  查看全文↓ 2018-09-22 16:37:18
• 144****8512

  可以的，可以委托別人代理幫忙房屋出售和過(guò)戶的。
  　　1、可以的，委托手續(xù)齊全即可，一般房產(chǎn)過(guò)戶委托他人的話，需要辦理委托公證。
  　　2、如果你是買受人，需要特別留意委托手續(xù)的真實(shí)性以及合法性。（看清楚委托權(quán)限和有效代理期限）。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:37:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣，賣方是否可委托人代理代辦？
  答

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房屋產(chǎn)權(quán)委托人可以再委托他人過(guò)戶嗎？
  答

  辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)必須是當(dāng)事人，其它的繳費(fèi)稅等可以代辦。依據(jù)《房屋登記辦法》第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵?zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜ⅲ瑢?dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

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• 問(wèn) 你好，想了解下房屋買賣未過(guò)戶是否有效？
  答

  合同和過(guò)戶時(shí)兩回事，合同合法就是有效的

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• 問(wèn) 想了解下和委托人簽的房屋買賣合同有效嗎？
  答

  對(duì)于代理人簽署的有關(guān)合同有效性問(wèn)題，主要是看委托人是否就相關(guān)事項(xiàng)做了委托授權(quán)。鑒于房屋買賣合同事關(guān)重大，對(duì)于代理人在簽署合同書是否有代理權(quán)限，相對(duì)人應(yīng)做好核實(shí)工作，一般情況下受托人應(yīng)出示書面委托書以證明其代理權(quán)限，同時(shí)在條件允許的情況下，**好就受托人的代理權(quán)問(wèn)題與委托人親自核實(shí)、溝通（例如電話、電子信息等），以免造成所簽署的房屋買賣合同無(wú)效，同時(shí)也避免上當(dāng)受騙。

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• 問(wèn) ??你好，我想了解下房屋買賣付款方式哪種**安全？
  答

  二手房買賣付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。一次性付款需要注意的事項(xiàng)是：（1）在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;（2）要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;（3）要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;（4）購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;（5）簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購(gòu)房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管，并由三方約定在完成過(guò)戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對(duì)前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險(xiǎn)因素。由于中介公司出現(xiàn)過(guò)一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。分期付款：買方在房產(chǎn)局受理過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)交付一部分房款，在過(guò)戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時(shí)將房子交付給買方。因?yàn)橐淮涡愿犊顣r(shí)存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡(jiǎn)單的交易障礙時(shí)，賣方肯定會(huì)積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性。

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