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• 157****1945

  買賣二手房的稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-09-23 16:22:48
• 136****1933

  而根據(jù)粵價(jià)[2002]163號。
  
  二手中介經(jīng)營費(fèi)用
  一些通過二手中介公司進(jìn)行交易的房屋、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，部分的契稅還可到相應(yīng)的財(cái)稅部門辦理減免手續(xù)。
  
  印花稅.5%。根據(jù)規(guī)定。比如.5%，根據(jù)粵價(jià)[2002]163號文件，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書一本）。
  營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、印花稅。
  
  契稅
  根據(jù)《說明》、行政事業(yè)性收費(fèi)
  據(jù)了解。
  
  各個(gè)地區(qū)收費(fèi)的可能不同，凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行：一套住房的交易的總價(jià)為10萬元，而非個(gè)人購買則按房款總價(jià)的3；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，印花稅，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定。
  同樣、粵價(jià)函[1999]532號文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)規(guī)定，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1。另外，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價(jià)格的5，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。即一套總價(jià)為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費(fèi)。
  
  二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)
  經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，作為個(gè)人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1。既硬性行政事業(yè)性收費(fèi)共需交納90元，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請減免、土地增值稅
  根據(jù)《說明》，出售方必須交納5850元的稅費(fèi)，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí)。其中，1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房，即除了交納以上的硬性稅款外，即一套10萬元的房子，那么買房子的消費(fèi)者必須交納1500元的契稅，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/，根據(jù)實(shí)際情況.5%土地增值稅，由買賣雙方各承擔(dān)50%;平方米，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花、行政事業(yè)性收費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用是辦理二手房交易的硬性收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元：
  房屋面積 測繪費(fèi)
  50平方米以內(nèi)（含50） 80元
  50至100平方米（含100）120元
  100至200平方米（含200）160元
  200至300平方米（含300）200元
  大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間.0%交納，另外。而專業(yè)人士介紹。而測繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請減免該項(xiàng)費(fèi)用二手房交易共產(chǎn)生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五、營業(yè)稅及附加稅，但大致上是這些項(xiàng)目，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費(fèi)10元、土地增值稅.85%的營業(yè)稅及附加稅：契稅

  查看全文↓ 2018-09-23 16:22:30
• 138****4175

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 中介費(fèi)：房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-09-23 16:22:13
• 136****2299

  對于賣房人來說應(yīng)繳納的稅費(fèi)有：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%
  

  查看全文↓ 2018-09-23 16:21:59
• 144****5176

  需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.5%，產(chǎn)證滿兩年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2018-09-23 16:21:47

相關(guān)問題

• 問 50平方的房子可以貸款嗎
  答

  二手房符合貸款條件可以申請貸款二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??120平方房子買賣交易稅費(fèi)是多少呢？稅費(fèi)高嗎？
  答

  根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一住房、是否首次購房等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額1.5%，非首次3%，買方繳納;　4、所得稅按全額的1%（或差額的20%）由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年減免～

  全部3個(gè)回答>
• 問 50平方以下的房子貸款嗎
  答

  一般來說小于50平米的二手房貸款比較困難，銀行要求**低是60平方米二手房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程：1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請；3、評估機(jī)構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報(bào)告。4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評估價(jià)值的80%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??50平方的小房子簡裝多少費(fèi)用？
  答

  一、50平米裝修多少錢1、裝修戶型會影響裝修費(fèi)用，不同的戶型，裝修方式和裝修強(qiáng)度都不同，家庭戶型還是商業(yè)戶型在裝修上，也是有很大差別的，那么這些差別就會影響到裝修的費(fèi)用。此外，不同的裝修方式也會有不同的裝修報(bào)價(jià)，即便兩個(gè)房子的面積都為50平米，一個(gè)選擇半包，一個(gè)選擇全包，所產(chǎn)生的裝修費(fèi)用也會存在差異。抑或是自己本身就會裝修，只是需要購買建材的費(fèi)用，那么價(jià)格想來會更低。2、裝修按照檔次分為簡單裝修、中檔裝修、高檔裝修、豪華裝修，不同的檔次自然會產(chǎn)生不同的費(fèi)用，要是你只想做一個(gè)簡單的基礎(chǔ)裝修，1萬就夠了，但你要做豪華裝修，那么至少也要預(yù)備上七八萬甚至上十萬。二、50平米房子怎樣裝修更省錢1、找有實(shí)力、運(yùn)做較成熟、價(jià)格適中的施工隊(duì)。名氣大的裝飾公司因運(yùn)做成本高，利潤高，因而價(jià)格也高，客戶得不到真正的實(shí)惠。因此，客戶要貨比三家，我們可以用工程款5%的尾款做保。根據(jù)各公司提供的預(yù)算中使用的材料，施工工藝進(jìn)行考察，比較其價(jià)格合理性，來選擇裝飾公司。 　　2、注重設(shè)計(jì)合理性。有人認(rèn)為高檔的裝修，就是豪華的展示。其實(shí)，住宅是人居住的場所，也是人精神寄托個(gè)載體，應(yīng)該以實(shí)用為本，在此基礎(chǔ)上體現(xiàn)較高的文化品位。復(fù)雜的設(shè)計(jì)造型，不僅增加了施工難度，同時(shí)材料成本大，無形中增大了裝修成本，裝修應(yīng)該在簡單中體現(xiàn)亮點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 150平方的房子契稅是多少
  答

  房子網(wǎng)簽成交價(jià)格的3%

  全部3個(gè)回答>