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• 152****3882

  經(jīng)濟適用房分兩類如下：
  一類經(jīng)濟適用房的定義為：國家定向銷售的經(jīng)濟適用房為一類。出手要求如下：
  1、 不滿五年不能出售
  2、 滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%
  3、 契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同
  二類經(jīng)濟適用房的定義為：某單位與個人或開發(fā)商集資建房（有的房本第一頁上寫的是安居與康居房也是此類經(jīng)濟適用房）
  1、 此類經(jīng)濟適用房要想上市交易就要給國家補交土地出讓金，公式：成交價×3%
  三、契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式如下：
  1、 契稅：公式90㎡↓ 成交價×1%，90-140㎡ 成交價×1.5%，140㎡↑ 成交價×3%
  2、 營業(yè)稅：140㎡↓不滿五年成交價×5.5%，滿了不用交營業(yè)稅
  140㎡↑滿五年交差額（成交價-原始購房價）×5.5%
  140㎡↑不滿五年交全額成交價×5.5%
  3、 個稅：成交價×1%
  注：有營業(yè)稅就有個稅，而且滿不滿五年是以房本下發(fā)日期為準，其他證明無效。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 21:44:49
• 153****9920

  一、買二手經(jīng)濟適用房應該注意：
  1、首先必須明確賣方購買經(jīng)濟適用住房已經(jīng)滿五年。對于購買已滿5年的經(jīng)濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
  2、其次購買尚未滿5年的經(jīng)濟適用房，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并可以出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關部門收購。
  
  3、買賣二手經(jīng)濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產(chǎn)權證后在進行購買。同時，盡量選擇規(guī)模大、信譽好，對于流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規(guī)避風險。
  二、經(jīng)濟適用房過戶流程：
  1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；
  2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號；
  3、網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價；
  4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；
  5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；
  6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；
  7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
  8、持相關資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；
  9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權證明。
  三、經(jīng)濟適用房購買流程：
  1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領取《經(jīng)濟適用住房申購表》。
  2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關資料。
  3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。
  4、復核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復核并評分。
  5、批準和公示。市住房保障辦會同市民政局復核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。
  6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數(shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。
  7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。
  8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:41:19
• 136****5926

  經(jīng)濟適用房允許上市以后,就與一般二手房的交易一樣.滿五年可以免5.5%的營業(yè)稅,但仍然要繳納20%的個人所得稅.
  你自己則要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅.
  條件沒有限制,交完各項費用后過戶了就是你的了.
  
  再給你補個手續(xù)吧
  由買賣雙方共同申請登記，買方無法親自辦理的，由受托人持書面委托書及雙方身份證明代為登記，賣方無法親自辦理的，由受托人持經(jīng)公證的委托書及雙方身份證明代為登記，請?zhí)峤灰韵沦Y料：
  
  1.房屋所有權證；2.身份證明及復印件；3.房屋買賣合同，一式三份，采用A4紙打??；4.契稅完稅或減免稅憑證；5.原房屋所有權證所附的房屋登記表、分戶平面圖復印件兩份，房屋所有權人一欄空白
  

  查看全文↓ 2018-09-24 21:40:57

相關問題

• 問 ??打聽一下，經(jīng)濟適用房買賣政策有哪些注意事項？
  答

  什么叫經(jīng)適房呢？ 經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。限房價限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的**高價。了解經(jīng)適房購買要點1、租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；2、購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件則不受限制。3、購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。4、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前，不得用于出租經(jīng)營。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。合同簽訂注意要點購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權問題。有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。對于經(jīng)適房的一些注意點就暫時淺顯的講這些，可以期待日后更為詳細的解析。

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• 問 ??打聽一下，經(jīng)濟適用房怎樣過戶？
  答

  對于未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當?shù)赜袩o這個政策。經(jīng)濟適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；8、持相關資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權證明。

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• 問 ??打聽一下，二手房交易有哪些注意事項？
  答

  二手房交易注意事項：1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子；2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；3.產(chǎn)權問題：產(chǎn)權關系要理清需要注意產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權證的各項明細，確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押或共有人等；4.弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費；5.觀察房屋格局和結(jié)構：房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結(jié)構，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關系到使用安全；6.裝修情況看仔細：裝修關系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經(jīng)改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害；7.首選中心區(qū)靚房：不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會得到**大限度呈現(xiàn)。

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• 問 ??打聽一下，經(jīng)濟適用房一般面積是多大？
  答

  購房者的經(jīng)濟適用房面積標準一律為70平方米?！　∪绻彿空叩膯挝粚儆趪覚C關、國有企事業(yè)單位的，其住房補貼面積標準由所在單位核定。購房者住房補貼面積標準超過80平方米的，審核表上除蓋單位公章外需加蓋人事和組織部門專用章?！　〗?jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力?！　∷蔷哂猩鐣Ｕ闲再|(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。

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• 問 ??打聽一下，經(jīng)濟適用房沒有滿五年怎么過戶？
  答

  按照有關規(guī)定享受經(jīng)濟適用房優(yōu)惠政策的房產(chǎn)，在取得房屋所有權證和土地使用證5年內(nèi)不得上市交易。 目前經(jīng)濟適用房上市條件，經(jīng)濟適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭。經(jīng)濟適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對于交易對象沒有限制。

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