已有5個(gè)回答

• 134****6892

  要及時(shí)去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍冝k理。
  
  1. 房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  2. 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 21:48:31
• 131****3782

  1、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  3、只有購(gòu)房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 21:47:56
• 133****8295

  可以，但是有的地方不可以，建議辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理需要的資料是：
  （1）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  （2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  （3）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  （4）完稅憑證（契稅繳款書）。
  如果購(gòu)房人已婚，需要交納的資料是：
  （1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
  （2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  （3）雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦），需要交納的資料是：
  （1）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  （2）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  （3）單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:47:44
• 142****2746

  有正規(guī)購(gòu)房合同，房子卻沒有房產(chǎn)證,如果有合同約定，按約定辦理，沒有約定，參考如下法條主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　　第十八條
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　第十九條
  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 21:47:34
• 158****8118

  沒有房產(chǎn)證有兩種概念
  
  一、中國(guó)是實(shí)行商品房預(yù)售制度的，在商品房建設(shè)完成后往往需要1-3個(gè)月的時(shí)間辦理房產(chǎn)證。如果是在這個(gè)階段沒有房產(chǎn)證，但開發(fā)商可以提供“四證”既：“國(guó)有土地使用權(quán)證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”“建設(shè)工程施工許可證”那就是屬于正常的，這樣的房子是可以買的。
  
  二、個(gè)別企業(yè)及自然人不具備房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定取得上述“四證”，沒有四證是不可能辦理房產(chǎn)證的，這樣的房子絕對(duì)不可以買。沒有四證的房產(chǎn)往往是違背土地用地規(guī)劃性質(zhì)或者違規(guī)建設(shè)等因素，未來(lái)問題很多，而且無(wú)法合法轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:47:20

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證沒有下來(lái)是什么原因??？
  答

  1、 如果只有和開發(fā)商當(dāng)時(shí)的合同，沒有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久2、這個(gè)房子可能是違建或手續(xù)不全3、你應(yīng)該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后再?zèng)Q定應(yīng)該怎么進(jìn)行下一步的工作4、如果房屋的產(chǎn)權(quán)有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決

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• 問 ??新買的房子沒有房產(chǎn)證是什么原因呢？沒有房產(chǎn)的房子能買嗎?
  答

  一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。總結(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 ??有誰(shuí)曉得二手房沒有房產(chǎn)證是什么原因?什么情況會(huì)沒有房產(chǎn)證?
  答

  二手房沒有房產(chǎn)證有土地使用證，但不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能過戶，放心購(gòu)買，如果無(wú)法辦理過戶登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，自己決定。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 ??二手房沒有房產(chǎn)證是什么原因?買二手房沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  買方進(jìn)行咨詢買賣雙方之間是要建立一個(gè)信息溝通渠道,買方這邊也是了解房屋整體現(xiàn)狀,包括產(chǎn)權(quán)等。同時(shí)要求賣方提供合法的證件,其中包括了房屋所有權(quán)證書、身份證件跟其它相關(guān)證件。我們都要查證這些信息是否可靠屬實(shí)。了解并簽定合同賣方提供了房屋的合法證件后,買方這邊就可以交納購(gòu)房定金,買賣雙方都簽訂房屋買賣的合同后,這個(gè)也叫做買賣契約。買賣雙方溝通并通過協(xié)商,對(duì)房子的基本情況了解后,根據(jù)產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、及房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等,這邊只要我們的雙方的意見能夠是一致的,買賣雙方就要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。詳細(xì)辦理過戶手續(xù)買賣雙方都要向房地產(chǎn)交出申請(qǐng)?jiān)谙嚓P(guān)的單位,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。立下雙方契約房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。及時(shí)繳納相應(yīng)稅費(fèi)關(guān)于稅費(fèi)這個(gè)是比較復(fù)雜的了,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、再比如危改回遷房、或者經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的?？梢詤⒁娤旅嫱卣官I房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有預(yù)售證是什么原因
  答

  這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購(gòu)房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來(lái)忽悠購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！ 　　買房的好處：可以完成購(gòu)房心愿，以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~ 　　買房的壞處：若房?jī)r(jià)真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無(wú)效，權(quán)益得不到保障~況且，房?jī)r(jià)便宜嗎？ ? 　　建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問題？　　若打聽的沒有問題、只是時(shí)間早晚原因的話，可以購(gòu)買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話?cǎi)R上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~　　 理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊，只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了！

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