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• 152****1045

  小產(chǎn)權房交易不受法律保護，同時在轉讓等方面有很大的限制。
  　　1、法律效力
  　　“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況：
  　　①、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；
  　　②、對于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關部門和組織批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:23:04
• 159****4027

  小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的合法性質，小產(chǎn)權房并不是商品房。小產(chǎn)權房買賣雙方的權益無法得到法律保護。由于小產(chǎn)權房的相關手續(xù)不齊全，無法獲得房管等部門頒發(fā)的相關證照，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后不能合法辦理轉讓過戶手續(xù)。
  所以小產(chǎn)權房價格相對低廉，但也是由于小產(chǎn)權房不受 法律保護，也未在房管部門登記備案。購房者在購買和使用小產(chǎn)權房的過程中，一旦遇到一些問題，自身權益將無法得到保障，有可能房、錢兩空。因此，購房者**好不要購買小產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:22:51
• 147****8191

  所謂的“小產(chǎn)權房”，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。這類房屋一般是占用農村集體土地建設，并向農村集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的住宅。這種房產(chǎn)不能獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無法享受正規(guī)房產(chǎn)應有的法律保護。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:22:38

相關問題

• 問 請問大家，小產(chǎn)權房如何買賣誰知道？有人了解不，謝謝！
  答

  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 請問各位，國家是否允許小產(chǎn)權房買賣呢？有人了解不，謝謝！
  答

  小產(chǎn)權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權房”行為。國務院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權房現(xiàn)狀進行普查;三是責成領導小組研究小產(chǎn)權房問題，拿出相關處理意見和辦法。

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• 問 小產(chǎn)權房會被強拆嗎？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 請問，小產(chǎn)權如何過戶才有保障？有人知道不，謝謝！
  答

  小產(chǎn)權只要是正規(guī)開發(fā)的，符合當?shù)氐慕ㄔO局、規(guī)劃局等相關部門的審批條件的，可以簽署，但是更多的小產(chǎn)權房無法滿足其規(guī)劃建設條件，是很難轉正的，所以至于合同就沒有什么意義了，本就是不合法的，就相當于小三沒有登記領結婚證，再怎么表示也是不能按照合法夫妻來定位的是同樣的道理！

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• 問 小產(chǎn)權二手房交易？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權”，歸農村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

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