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• 136****7711

  抵押注銷需要資料如下：
  　　1.如果你所購住房只進(jìn)行了合同備案
  ，未辦理抵押登記手續(xù)，只須到貸款銀行填寫《注銷合同備案按揭信息申請(qǐng)表》（需貸款銀行蓋章），購房人本人持有效身份證件及該表到房管局政務(wù)大廳一樓辦理合同備案注銷即可；
  　　2.如果你所購住房辦理了抵押登記手續(xù)，銀行已經(jīng)領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，須提交下列材料辦理抵押注銷手續(xù)：
  　　(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  　　(2)他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表；
  　　(3)貸款銀行介紹信及經(jīng)辦人的身份證明及復(fù)印件；
  　　(4)《房屋所有權(quán)證》
  　　(5)產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件(本人到場(chǎng))。
  　　其中(1)至(3)項(xiàng)是貸款銀行工作人員出具；(4)至(5)項(xiàng)是產(chǎn)權(quán)人出具。若產(chǎn)權(quán)人本人不能到場(chǎng)辦理，須出具公證委托書，由受托人持身份證到場(chǎng)代為辦理（委托書內(nèi)應(yīng)注明辦理抵押注銷手續(xù)事宜）。

  查看全文↓ 2018-09-26 18:15:37
• 152****2339

  房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 　　注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的行為。 　　住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》的約定申請(qǐng)解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。 　　抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交以下材料： 　　
  1、抵押人身份證; 　　
  2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》; 　　
  3、《貸款還清證明》; 　　
  4、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證; 　　
  5、《注銷登記申請(qǐng)書》。 　　注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人**后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件(四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開具《注銷登記申請(qǐng)書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請(qǐng)書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

  查看全文↓ 2018-09-26 18:15:32
• 136****8126

  撤銷房屋抵押登記手續(xù)：
  
  還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請(qǐng)還貸款，申請(qǐng)還款時(shí)務(wù)必帶好這種資料證件，包括相關(guān)資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項(xiàng)可以咨詢銀行。
  
  還完以后銀行會(huì)給房主開具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行給房主的房產(chǎn)證上也會(huì)蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章，房主再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押，這個(gè)原則上不要收取任何費(fèi)用，但也有些地方會(huì)收取相應(yīng)的工本費(fèi)，這是規(guī)定允許的。
  
  還清貸款以后，房產(chǎn)局也會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷抵押登記。抵押登記撤銷了，這個(gè)時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的擁有權(quán)，你可以自由的買賣房子而不受到什么限制。另外，也有一部分購房者在辦理貸款時(shí)曾經(jīng)辦理過擔(dān)保手續(xù)，這樣的房主還需要到擔(dān)保公司去辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-26 18:15:26

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• 問 房產(chǎn)抵押登記公證的流程是怎樣的？
  答

  聽說房產(chǎn)抵押登記公證要簽合同，然后去房產(chǎn)局登記，最后公證處公證。這樣房子抵押就合法了，但具體流程我不太清楚。

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• 問 辦理房產(chǎn)證抵押登記的流程是怎樣的？
  答

  聽說辦理抵押登記要準(zhǔn)備很多材料，還要去房產(chǎn)交易中心，具體流程不太清楚。

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• 問 撤銷抵押登記怎么弄？ 如何撤銷房屋抵押登記
  答

  一般辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)首先您需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，同時(shí)要提供《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》（兩證同時(shí)交原件）或《抵押證明》，注意的是申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨(dú)委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章；私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請(qǐng)辦理的以申請(qǐng)表中經(jīng)辦人為準(zhǔn)，不用另交委托書。然后直接到房管局抵押辦辦理。擴(kuò)展資料：房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。

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• 問 辦理房屋抵押登記的流程是怎樣的
  答

  是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。根據(jù)"中華人民共和國擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記兩個(gè)環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時(shí)的注銷登記，與房地產(chǎn)權(quán)因折價(jià)或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項(xiàng)嚴(yán)格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記。抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或其復(fù)印件：(1)主合同及抵押合同；(2)抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明；(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；(4)以期權(quán)房屋作抵押的，須提交有效的預(yù)售(購)房屋合同；(5)有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；(6)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。登記機(jī)關(guān)審查后，對(duì)合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項(xiàng)權(quán)證》。《他項(xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有，經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機(jī)關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

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• 問 撤銷房產(chǎn)抵押登記的相關(guān)政策有哪些？
  答

  聽說要還清貸款，然后去銀行和房產(chǎn)中心辦理手續(xù)。

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