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• 155****7230

  1現(xiàn)在房管局呢,有一個(gè)叫資金托管的業(yè)務(wù),把所有的資金放在他門(mén)那里你就不用擔(dān)心了
  
  
  2看買(mǎi)房子的是不是要做的是二手房按揭貸款,如果是按揭貸款就得先過(guò)戶,在過(guò)戶之前先給你**,過(guò)戶之后在給你余款,在辦理完過(guò)戶手續(xù)之后,買(mǎi)房人在出證拿證的時(shí)候 銀行人員會(huì)陪同他一起去的,一塊去給他報(bào)抵押,抵押完畢后,會(huì)當(dāng)天放款,**晚是第二天放款,
  
  
  3你所說(shuō)的過(guò)戶之后的貸款屬于現(xiàn)房抵押,這樣他得取得房產(chǎn)證以后在做抵押,這期間你應(yīng)該注意,如果證到了他的名下,而他不去報(bào)抵押,則風(fēng)險(xiǎn)很大,,如果說(shuō)過(guò)戶之后你拿著他的身份證,出證之日你與他一起去拿證,一起去銀行會(huì)好一些,安全系數(shù)二手房按揭比現(xiàn)房抵押高的多!!請(qǐng)慎重

  查看全文↓ 2018-09-26 23:40:01
• 154****0112

  業(yè)主賣(mài)房應(yīng)該注意的問(wèn)題：
  1）房?jī)r(jià)：理性分析你的房子的實(shí)際價(jià)值。
  注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房?jī)r(jià)上漲情況（注意看房?jī)r(jià)上漲指數(shù)，不要被中介的信口開(kāi)合給忽悠了）等。
  2）放盤(pán)：盡量找大的中介連鎖店放盤(pán)（一般要10~20家店以上的，可以通過(guò)網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因?yàn)槠涔芾硐鄬?duì)規(guī)范。
  千萬(wàn)不能放在只有1家或幾家小店的個(gè)體房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶手里，因?yàn)樵阽姶逯灰獛装僭涂梢蚤_(kāi)一個(gè)個(gè)體戶的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部，難有經(jīng)濟(jì)和安全保障，另一個(gè)方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房?jī)r(jià)公開(kāi)“吃差價(jià)為主要利潤(rùn)來(lái)源”。
  3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣(mài)房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房?jī)r(jià)，達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。
  4）觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時(shí)中止。
  5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬(wàn)不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價(jià)”專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的?。。。。?
  里面有許多不對(duì)等的霸王條款，對(duì)業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益十分不利。
  你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無(wú)效，一切損失和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由中介方承擔(dān)?！?br/>同時(shí)，要求要中介員的身份證復(fù)印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，很重要。
  6）特別注意違約賠償條款
  不要簽定高定金（如2萬(wàn)元）和高違約率（如5~10%）的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說(shuō)明有95%的可能，你的房?jī)r(jià)已經(jīng)被低估了，起碼低估的價(jià)值比若你違約的金額稍高一些（這也是出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)的原因，但中介還是吃到差價(jià)了）
  7）注意合同中中介方的責(zé)任約定：若沒(méi)有實(shí)質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價(jià)收進(jìn)，準(zhǔn)備“吃差價(jià)”了。
  8）關(guān)于“委托公證”，中介吃差價(jià)100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過(guò)戶。因?yàn)?，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒(méi)有過(guò)戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費(fèi)、欠款等問(wèn)題，**終的責(zé)任承擔(dān)人是你原業(yè)主，因?yàn)榉孔舆€在你的名下，這點(diǎn)要特別注意，這方面的案例很多

  查看全文↓ 2018-09-26 23:39:59
• 139****4139

  只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。
  至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價(jià)都差不多。如果你急買(mǎi)，就在在他們的估價(jià)上再加2-4萬(wàn)元，就可以了，一般一個(gè)月左右可出售。如果不急買(mǎi)，就加3-5萬(wàn)元。按這個(gè)方法就不會(huì)買(mǎi)虧，一般2個(gè)月左右出售。
  手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場(chǎng)的要出具售房公證書(shū)或委托書(shū)）。過(guò)戶時(shí)，必須戶主夫妻雙方到場(chǎng)，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號(hào)。合同時(shí)間：如果房產(chǎn)有抵押，一般簽訂15個(gè)工作日之內(nèi)，沒(méi)有抵押的，一般簽5-10個(gè)工作日。
  費(fèi)用?，F(xiàn)在賣(mài)房，賣(mài)方和買(mǎi)方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買(mǎi)方承擔(dān)所有過(guò)戶費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過(guò)程中，也都是這樣的。
  注意問(wèn)題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過(guò)戶之前不要和買(mǎi)方產(chǎn)生金錢(qián)來(lái)往，確定收到房款后，才在**后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時(shí)，省心，安全。不要簽獨(dú)家委托，公證，代售之類(lèi)。
  另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:39:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)一下賣(mài)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  委托中介賣(mài)房的注意事項(xiàng)：　　1、上門(mén)看房：　　在委托中介公司銷(xiāo)售手中二手房時(shí)，首先應(yīng)該要求中介公司上門(mén)了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷(xiāo)售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購(gòu)房者?！　?、細(xì)談要求：　　在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣(mài)房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等都應(yīng)該做出具體的說(shuō)明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過(guò)低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買(mǎi)賣(mài)雙方面談的成功率。　　3、配合看房：　　配合看房這個(gè)話題我在很多文章中都曾提醒過(guò)大家，因?yàn)槔鄯e一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量配合買(mǎi)家看房無(wú)異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點(diǎn)在當(dāng)下樓市清淡期時(shí)尤為重要。另外，如果多次拒絕買(mǎi)家上門(mén)看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無(wú)誠(chéng)意”售房者，這樣的情況下大部分銷(xiāo)售員就會(huì)將你的房子打入冷宮，不再理會(huì)了。**終受損失的還是房主自己

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 玄關(guān)是什么
  答

  "從字面意思來(lái)說(shuō)，玄關(guān)主要指的是單元房從進(jìn)門(mén)到廳的一段空間，通常情況下與客廳存在一段轉(zhuǎn)折的區(qū)域，而且在進(jìn)門(mén)的時(shí)候會(huì)用玻璃或者是木質(zhì)材料來(lái)事，既一定的間隔，這樣也就可以使室內(nèi)以及室外隔出一個(gè)空間，不僅能夠增加隱私，而且也便于出入。綜合來(lái)講，玄關(guān)起到了一個(gè)比較不錯(cuò)的緩沖作用，如果沒(méi)有設(shè)計(jì)玄關(guān)，那么進(jìn)入大門(mén)就可以看到每一個(gè)房間的具體情況，這樣就讓隱私性無(wú)法得到保障，安裝完全關(guān)之后還能增加室內(nèi)的層次感，同時(shí)也能保障隱私性。"

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，安居客委托賣(mài)房要收費(fèi)嗎
  答

  沒(méi)有費(fèi)用，只有價(jià)格合適

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下物業(yè)費(fèi)都包括什么
  答

  業(yè)費(fèi)一般包括:保潔費(fèi),安保費(fèi),綠化養(yǎng)護(hù),垃圾清運(yùn)，其它還包括物業(yè)員工工資、福利費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)人員培訓(xùn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊、社區(qū)活動(dòng)費(fèi)用、工程維修費(fèi)用等等。一般在物業(yè)管理合同中會(huì)有注明，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中也是以物業(yè)合同為依據(jù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，土地置換是什么意思？
  答

  通俗的講解就是有兩塊位置、區(qū)域、配套、開(kāi)發(fā)條件等相接近的地塊，因某種歷史原因?qū)е?地塊的 容積率 、建筑密度、綠化率、限高、商住比等規(guī)劃指標(biāo)不一致，有些開(kāi)發(fā)商綜合考察了兩塊地之后，覺(jué)得某一塊地按另一塊地的開(kāi)發(fā)指標(biāo)進(jìn)行業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)更合適，因此將兩塊地的開(kāi)發(fā)指標(biāo)完全調(diào)整對(duì)調(diào)，已達(dá)到自身開(kāi)發(fā)需求，同時(shí)又省去了重新去調(diào)規(guī)的麻煩，不知道這樣解釋是否理解！

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