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• 136****1140

  以公司名義買(mǎi)房借款人需提供材料(用A4紙復(fù)印):
  1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;
  2、 戶(hù)口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè));
  3、 (1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè));
  (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶(hù)口所在區(qū)民政部門(mén)開(kāi)具);
  (3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;
  4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢)近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份;也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車(chē)等);
  5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份.

  查看全文↓ 2018-09-27 13:08:11
• 138****6100

  可以的，只要您是公司的法人代表就可以向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。
  商業(yè)貸款買(mǎi)房條件：
  年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  借款人應(yīng)提供的材料：
  夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本；
  結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；
  收入證明（銀行指定格式）；
  所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
  資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2018-09-27 13:07:59
• 137****5069

  公司買(mǎi)房可以貸款嗎
  1、這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)就是以“公司”的名義，那么究竟公司買(mǎi)房可以貸款嗎？其實(shí)是可以的，這里面的購(gòu)房者既可以是個(gè)人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團(tuán)體法人，只要附條件都是可以的。不過(guò)公司買(mǎi)房不管買(mǎi)什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房?jī)r(jià)款的50％，但利率要上幅10％，不過(guò)外資公司在國(guó)內(nèi)只能買(mǎi)一套房子。
  2、公司買(mǎi)房貸款和普通的購(gòu)房者差不多，條件如下：
  （1）帶公章和法人章，簽訂合同；
  （2）簽訂合同的時(shí)候開(kāi)始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)麻煩點(diǎn)，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況況的文件，這個(gè)貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；
  （3）簽訂完合同大約**晚20天－1個(gè)月左右就可以放款了。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??可以以公司名義買(mǎi)房嗎？公司名義買(mǎi)房要全款嗎?用公司名義買(mǎi)房要注意什么?
  答

  公司買(mǎi)房可以貸款嗎1、這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)就是以“公司”的名義，那么究竟公司買(mǎi)房可以貸款嗎？其實(shí)是可以的，這里面的購(gòu)房者既可以是個(gè)人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團(tuán)體法人，只要附條件都是可以的。不過(guò)公司買(mǎi)房不管買(mǎi)什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房?jī)r(jià)款的50%，但利率要上幅10%，不過(guò)外資公司在國(guó)內(nèi)只能買(mǎi)一套房子。2、公司買(mǎi)房貸款和普通的購(gòu)房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時(shí)候開(kāi)始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)麻煩點(diǎn)，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況況的文件，這個(gè)貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個(gè)月左右就可以放款了。二、以公司名義買(mǎi)房要注意什么1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購(gòu)買(mǎi)住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。2、公司購(gòu)買(mǎi)不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)稅，按照買(mǎi)入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

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• 問(wèn) ??可以以公司名義買(mǎi)房嗎？公司名義買(mǎi)房稅費(fèi)都有什么?公司名義買(mǎi)房的流程是怎樣的?
  答

  一、以公司名義購(gòu)房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購(gòu)房主體。如果購(gòu)房人想以公司作為購(gòu)房主體，要認(rèn)真核實(shí)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策，中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶(hù)、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的公司/單位購(gòu)房均不受限制。但外企在京購(gòu)房則不是無(wú)限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國(guó)大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買(mǎi)一套非住宅商品房。三、以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書(shū)。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人在采用公司名義買(mǎi)房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門(mén)核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??可以以公司名義買(mǎi)房嗎？公司名義買(mǎi)房稅費(fèi)都有什么?
  答

  一、以公司名義購(gòu)房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購(gòu)房主體。如果購(gòu)房人想以公司作為購(gòu)房主體，要認(rèn)真核實(shí)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策，中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶(hù)、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的公司/單位購(gòu)房均不受限制。但外企在京購(gòu)房則不是無(wú)限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國(guó)大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買(mǎi)一套非住宅商品房。三、以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書(shū)。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人在采用公司名義買(mǎi)房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門(mén)核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??公司名義買(mǎi)房可以貸款嗎?以公司名義買(mǎi)房要注意什么?
  答

  公司購(gòu)房有什么特殊性？1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能在滬購(gòu)買(mǎi)住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅；2、公司購(gòu)買(mǎi)不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款；3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費(fèi)等都不高，但是有一點(diǎn)區(qū)別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是：房產(chǎn)稅，按照買(mǎi)入價(jià)格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣(mài)出時(shí)會(huì)被要求一次性繳納）；4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；6、以公司名義購(gòu)置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過(guò)所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理。公司名義購(gòu)房要交什么稅？1、契稅。不管你是**老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅征收。印花稅是登記價(jià)的千分之0.5，交易費(fèi)是3塊錢(qián)，除了契稅按3%征收，其他跟個(gè)人的購(gòu)入房產(chǎn)沒(méi)有太大的區(qū)別。2、持有稅。公司持有房產(chǎn)分為兩種情況，第一種是出租盈利的話(huà)按照租賃所的一些稅費(fèi)，租賃費(fèi)和管理費(fèi)的每個(gè)月租金的10.22，每個(gè)月都要交納?？罩玫姆慨a(chǎn)目前要交一個(gè)房產(chǎn)稅的，你的登記價(jià)是100×7%×1.2%÷12個(gè)月，一般來(lái)說(shuō)一年的房產(chǎn)稅是登記價(jià)的0.84%，目前空置稅好像比個(gè)人的房產(chǎn)要交得多，但是如果未來(lái)政府開(kāi)征對(duì)個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅的話(huà)，網(wǎng)上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低于個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅項(xiàng)。但是有一個(gè)備注，公司購(gòu)入一手房三年內(nèi)免交空置房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。3、土地增值稅。轉(zhuǎn)讓?zhuān)ü久碌姆慨a(chǎn)賣(mài)出）房產(chǎn)就要交比個(gè)人持有房產(chǎn)多一個(gè)土地增值稅，比如說(shuō)我100萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的房子賣(mài)到200萬(wàn)，他要交差價(jià)的30—60%的土地增值稅，其他的其實(shí)跟個(gè)人差不多。有人會(huì)覺(jué)得公司持有房產(chǎn)會(huì)交的土地增值稅太多，有一點(diǎn)要提，房產(chǎn)持有的過(guò)程中每年可以登記價(jià)的5%為折舊，就是100萬(wàn)每年可以有5萬(wàn)塊錢(qián)的折舊，另外裝修物業(yè)等費(fèi)用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，但是一般情況下裝修費(fèi)不可以超過(guò)登記價(jià)的10%—20%，另外還有一點(diǎn)就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國(guó)家交納。這一個(gè)公司的操作可能上升到一些會(huì)計(jì)的知識(shí)，具體的怎么做就需要一些專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)的人員協(xié)助你去做這個(gè)公司持有房產(chǎn)的情況。用公司名義買(mǎi)房的好處1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買(mǎi)過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣(mài)出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買(mǎi)明天賣(mài)都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢(qián)也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶(hù)，就是你買(mǎi)過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶(hù)，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。2、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買(mǎi)過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。3、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話(huà)，打個(gè)比方如果我的公司買(mǎi)了一個(gè)100萬(wàn)房子，我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了，中間有很大的差價(jià)我又要買(mǎi)這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買(mǎi)賣(mài)只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開(kāi)了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。個(gè)人和公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的區(qū)別首先，個(gè)人或公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，在相關(guān)稅費(fèi)上基本沒(méi)有區(qū)別，公司出售寫(xiě)字樓可以通過(guò)自行開(kāi)發(fā)票的方式減少稅費(fèi)的繳納（利用公司退稅政策），境外、境內(nèi)個(gè)人或公司在是否公證上有區(qū)別，境外公司或個(gè)人要多花一筆公證費(fèi)。其次，個(gè)人或公司在購(gòu)買(mǎi)或出售寫(xiě)字樓時(shí)，所須提供的材料不同，個(gè)人僅需身份證件；公司需提供的材料有：董事會(huì)決議、公司章程、法定代表人身份證件、授權(quán)委托書(shū)等。**后，公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓不容易辦理貸款，銀行一般不審批公司的貸款購(gòu)房，但公司在購(gòu)房并辦出產(chǎn)證后，可辦理房屋抵押手續(xù)籌集資金。

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• 問(wèn) ??可以以公司名義買(mǎi)房嗎？用公司名義買(mǎi)房要注意什么?
  答

  公司買(mǎi)房屬于公司購(gòu)置固定資產(chǎn)，沒(méi)有條件限制，公司買(mǎi)房需要提供的資料與人個(gè)提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照,2、組織機(jī)構(gòu)代碼證3、法人身份證4、董事會(huì)購(gòu)房決議5、全體股東及法人同意售房委托書(shū)6、 買(mǎi)方系國(guó)有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位同意購(gòu)買(mǎi)的批準(zhǔn)文書(shū) ，或由國(guó)資管理部門(mén)出具的意見(jiàn)。二、契稅商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)執(zhí)行契稅全額征收：總價(jià)*3%，不能減免。

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