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• 158****2615

  1、確認(rèn)此房是否屬此房所謂此房主人的房產(chǎn),并不是他說(shuō)了是就是的。鑒定的唯一憑證只有房產(chǎn)證, 所以此房可以說(shuō)不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無(wú)權(quán)將該房產(chǎn)賣與你的。
  2、如仍須購(gòu)買此房,你們之間應(yīng)進(jìn)行正常的合法的轉(zhuǎn)讓程序,如現(xiàn)房主無(wú)法取得此房產(chǎn)權(quán)證那么請(qǐng)您千萬(wàn)別購(gòu)此房,就算是你付了錢這房也沒(méi)有任何證據(jù)證明此房是你的。
  3、千萬(wàn)記住:必需在購(gòu)買前確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰,房產(chǎn)證是唯一的鑒定憑證。因?yàn)樵诜慨a(chǎn)交易中非常強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)的完整及清晰。

  查看全文↓ 2018-09-28 10:44:28
• 145****3000

  按現(xiàn)行的國(guó)家規(guī)定，只有農(nóng)村戶口的居民，可以再本村集體土地上擁有一塊宅基地，并建設(shè)住宅。如果是城市戶口的話，或者不是本地的農(nóng)村戶口，估計(jì)很難。
  目前沒(méi)有合法的途徑讓城鎮(zhèn)戶口的人去農(nóng)村買地（租地）蓋房子，因?yàn)橥恋胤ㄒ?guī)定：農(nóng)村土地集體所有，私人之間不得買賣，所以，你盡管與村委會(huì)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，取得土地使用權(quán)，但是你在這塊土地上邊蓋的房子，只有你自己的居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)（也就是銷售權(quán)）。

  查看全文↓ 2018-09-28 10:44:11
• 144****0274

  農(nóng)村房子如何過(guò)戶?面對(duì)當(dāng)你繼承了父母的房屋，當(dāng)你購(gòu)買了同村村民的房屋，首要考慮的問(wèn)題就是辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶。此時(shí)，您需要了解的就是農(nóng)村房屋過(guò)戶的手續(xù)及費(fèi)用問(wèn)題了。
  一、 農(nóng)村房子如何過(guò)戶，過(guò)戶手續(xù)是什么?
  辦理農(nóng)村房子過(guò)戶，首先必要的條件之一就是購(gòu)買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則需要請(qǐng)?jiān)瓚糁鲙兔θマk理房產(chǎn)證，然后才能過(guò)戶。那么，農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦呢?
  (一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?
  1、提交材料，提出申請(qǐng)：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
  2、房管部門受理;
  3、公告;
  4、審核;
  5、收費(fèi);
  6、記載于登記簿;
  7、發(fā)證
  (二)、農(nóng)村房子如何過(guò)戶，手續(xù)怎么辦?
  當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);
  2、 提交相關(guān)材料;
  3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;
  6、 發(fā)證
  二、 農(nóng)村房子如何過(guò)戶，過(guò)戶費(fèi)用是多少?
  由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
  以上即是農(nóng)村房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用的簡(jiǎn)單解釋?？此坪芎?jiǎn)單，但是大家都知道與政府部門打交道的特點(diǎn)——有一點(diǎn)問(wèn)題就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶的，過(guò)戶之前多問(wèn)問(wèn)國(guó)土所的工作人員，以防萬(wàn)一。

  查看全文↓ 2018-09-28 10:44:01
• 151****4036

  　宅基地上的房屋可以在本村村民之間買賣。不能賣給非農(nóng)戶口人員。
  　　1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》一文中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。
  　　農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
  　　1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：
  　　一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);
  　　二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
  　　三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒(méi)有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。
  　　2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：
  　　(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  　　(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購(gòu)買方。

  查看全文↓ 2018-09-28 10:43:44
• 143****8068

  國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地的管理比較嚴(yán)格，宅基地屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體所有，不可以隨意買賣、交易，如果你是城市戶口買農(nóng)村房子，買賣合同是無(wú)效的，不會(huì)得到相關(guān)的法律保護(hù)；
  如果你是別的村集體成員，如果能得到你購(gòu)買房產(chǎn)地的村集體同意并獲得有效文書(shū)，買賣合同是有效的；如果你就是本集體買本集體的房屋，買賣合同是有效的。所以，你如果只是想證明房子是你買的，那你只要有相應(yīng)的合同，有相應(yīng)的見(jiàn)證人證明，就都可以證明房子是你買的，但能不能得到法律保護(hù)就是另外一回事了

  查看全文↓ 2018-09-28 10:43:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道房子怎么買保險(xiǎn)？
  答

  你好,給房子賣保險(xiǎn)可以買份家財(cái)險(xiǎn),建議**好結(jié)合自己的實(shí)際情況到保險(xiǎn)公司或者專門的保險(xiǎn)平臺(tái)的選擇。房屋保險(xiǎn)屬家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)范疇,主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險(xiǎn)一般由屋主或住戶投保,保險(xiǎn)費(fèi)率為0.1-0.2%,發(fā)生損失時(shí),保險(xiǎn)公司按房屋的實(shí)際價(jià)值計(jì)算賠償,但以不超過(guò)保險(xiǎn)金額為限。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新裝修的房子多久可以入住
  答

  精裝修的房子想要入住，那么需要徹底的評(píng)估一下房屋的有害物質(zhì)是否出現(xiàn)超標(biāo)的情況，通常情況下裝修完畢之后的90天左右就可以入住，但如果并不是特別著急的情況下，那么應(yīng)當(dāng)多通風(fēng)一段時(shí)間，因?yàn)檠b修好的房子材料內(nèi)含有比較多的甲醛，一定要進(jìn)行多通風(fēng)，若是有嬰幼兒或者是孕婦入住時(shí)，那么至少要等6個(gè)月左右的時(shí)間，否則一旦吸入了一些有害物質(zhì)，很有可能會(huì)造成呼吸道疾病的問(wèn)題，而且對(duì)于人體也會(huì)造成比較大的損傷，反而得不償失。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房子怎么取暖？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  第一步:就是要做好房間的保溫,如果不做保溫,做任何采暖系統(tǒng)都是徒勞的。 1.選擇背風(fēng)向陽(yáng)的地勢(shì)來(lái)建房， 2.要求門窗有一定的保溫隔熱效果， 3.墻體**好采用輕質(zhì)空心磚或者類似的材料，有條件者加保溫材料 ， 4. 建筑材料選用節(jié)能環(huán)保的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道農(nóng)村房子過(guò)戶費(fèi)怎么算的
  答

  費(fèi)用：1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。現(xiàn)在改征增值稅了。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

  全部3個(gè)回答>