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• 134****0725

  1、準備好貸款資料
  
  公積金貸款手續(xù)復雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當?shù)毓e金管理中心咨詢。
  
  2、了解清楚貸款要求
  
  申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。
  
  據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
  
  3、公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業(yè)貸款
  
  由于公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等），所以有時難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。
  
  4、按時足額還款
  
  借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。
  
  5、貸款還清后，要撤銷抵押
  
  借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:23:39
• 156****4160

  公積金貸款優(yōu)點：
  　　1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。
  　　2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少。
  　　3、公積金提前還貸可以申請?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
  　　公積金貸款的缺點
  　　1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
  　　2、公積金貸款金額有限制
  　　3、有的地方公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度
  　　4、由于公積金貸款申請周期相對較長，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款
  　　公積金貸款買房有哪些注意事項?
  　　注意事項一：準備好貸款資料
  　　公積金貸款手續(xù)復雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當?shù)毓e金管理中心咨詢。
  　　注意事項二：了解清楚貸款要求
  　　申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。
  　　據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
  　　注意事項三：公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業(yè)貸款
  　　由于公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等)，所以有時難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。
  　　注意事項四：按時足額還款
  　　借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。
  　　注意事項五：貸款還清后，要撤銷抵押
  　　借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  　　注意事項六：使用公積金貸款買房后，一年內(nèi)不要提前還款
  　　嚴格按照公積金貸款規(guī)定還款，待還貸滿一年后在提出提前還貸的申請，且還款額要超過6個月的還款額。
  　　注意事項七：無法正常還貸時及時與銀行協(xié)商
  　　在還貸期間，如果出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象，應(yīng)該先和銀行協(xié)商，去銀行申請延長借款期限的申請，經(jīng)銀行核批通過后，再受理借款人的延長借款期限申請。這樣就可以結(jié)婚借款人近期還款難的問題了。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:23:31
• 144****4522

  事項一：公積金賬戶余額可以用來付**
  公積金是需要先使用才可以提取出來，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。想要將公積金提取出來作為房屋的**款款是行不通的。
  事項三：住房公積金的使用范圍
  很多人認為公積金可用范圍廣，只要與房屋有關(guān)即可使用。其實，關(guān)于公積金的使用范圍有明確規(guī)定：住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。除此之外，房屋的任何花費使用都不能夠提取公積金。
  事項二：子女使用父母的公積金貸款
  子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。
  事項四：公積金貸款額存在**高上限
  公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款**高上限。
  事項五：提取總額可以超過房款總額
  公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:23:19
• 145****8801

  1、如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
  2、借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。
  3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  4、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:23:10
• 142****4060

  公積金貸款注意事項有哪些？
  
  誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房**
  
  很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房**，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
  
  誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
  
  子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。
  
  誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
  
  住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
  
  誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限
  
  公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款上限。
  
  誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額
  
  公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:23:05

相關(guān)問題

• 問 開盤購房須知事項有哪些?
  答

  一、要確定買房目標買房前應(yīng)該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟情況開確定，并選擇適合樓盤。二、積累買房**款購買房子的關(guān)鍵是要積累**，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付**做好準備。三、篩選買房范圍根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。四、考慮出行時間成本由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。五、要學習買房常識學習必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。很大一部分人買房一時付不起全款而選擇按揭貸款買房，那么按揭貸款買房的注意事項有哪些呢？按揭買房有哪些注意事項第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問 ??商品房交房須知事項是哪些？
  答

  第一步：接收入住通知書通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。第二步：查看資料確保房屋符合交付條件1、《竣工驗收備案表》《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。2、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。4、面積實測表／測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有蓋章）。5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。第三步：房屋檢驗購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔房屋質(zhì)量包修責任。1、檢測房屋面積購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。2、檢驗房屋質(zhì)量購房者在檢驗房屋質(zhì)量時，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標準或約定。第四步：簽署《房屋驗收交接書》購房者對房屋及產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。

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• 問 大伙來講講購買二手房須知事項有哪些？
  答

  一、結(jié)構(gòu)狀況二手房要注意房屋的結(jié)構(gòu)問題，這一點很多購房者都沒有在意，因此常常會出現(xiàn)問題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時有過改造或者私自搭建的部分，那么購房者在看房時一定要注意。因為有一些改造是不符合當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求的，可能會被通報拆除。此外，如果房屋的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。二、房屋質(zhì)量和房齡二手房交易過程中會存在原房主故意隱瞞買家房屋質(zhì)量問題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對于房屋的質(zhì)量問題只字不提，等到買家購買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。因此，購房者在看房選房時，一定要實地仔細檢查，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問題。此外，購房者在買房時還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長，房子的質(zhì)量也會越來越差，房齡過大的二手房對于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點購房者不要忽視。三、產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時候，因為房屋共有人不同意賣房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費了時間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。四、是否存有遺留問題原房主的遺留問題主要是針對費用相關(guān)的問題，如：房屋是否拖欠水電費、采暖費、物業(yè)費等問題，這些在房產(chǎn)交易前一定要結(jié)算清楚，否則這些遺留下來的問題可能就需要您來親自處理了。

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• 問 房屋政策有哪些新內(nèi)容 買房生二胎有哪些必知須知事項
  答

  還有兩天，2016就要拉開序幕。不少新政都會在1月1日實施，這些新政中，有買房、租房、生孩子、養(yǎng)老等政策，都跟你息息相關(guān)，快來看看！ 居住證條例元旦起施行 《居住證暫行條例》將于2016年1月1日起施行。持有人可享有六大基本公共服務(wù)和七項便利。 其中，六大服務(wù)包括：義務(wù)教育；基本公共就業(yè)服務(wù)；基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計劃生育服務(wù)；公共文化體育服務(wù)；法律援助和其他法律服務(wù)；國家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)。 七項便利包括：按照國家有關(guān)規(guī)定辦理出入境證件；按照國家有關(guān)規(guī)定換領(lǐng)、補領(lǐng)居民身份證；機動車登記；申領(lǐng)機動車駕駛證；報名參加職業(yè)資格考試、申請授予職業(yè)資格；辦理生育服務(wù)登記和其他計劃生育證明材料；國家規(guī)定的其他便利。 提倡生育兩個孩子 延長產(chǎn)假 《人口與計劃生育法修正案（草案）》規(guī)定，國家提倡一對夫妻生育兩個子女；符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的，可以要求安排再生育子女。具體辦法仍由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會或其常委會規(guī)定。 草案中規(guī)定，符合政策生育的夫妻可以獲得延長生育假的獎勵或者其他福利待遇。這也就是說，只要符合政策，將來無論是生一孩還是二孩，生育假都會延長。至于到底能延長多少，就要看各地的規(guī)定了。 取消過時的限制性措施 購房限制可能變少 會議提出，化解房地產(chǎn)庫存。要取消過時的限制性措施。 中央經(jīng)濟工作會議這一表述引發(fā)高度關(guān)注，對于房地產(chǎn)市場的“限制性措施”，公眾感受**為直觀的就是購房、貸款等方面限制的取消或放寬。目前，除了北京、上海、廣州、深圳等一線城市外，多數(shù)地區(qū)已取消限購政策。年初，住建部要求各地進一步降低公積金貸款門檻，增加貸款額度，簡化手續(xù)，各地均積極響應(yīng)。除了限購、貸款等方面措施外，還有哪些“限制性措施”會被取消，令人關(guān)注。 把公租房擴大到非戶籍人口 外地人也將可住公租房 會議提出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。 研究精簡歸并“五險一金” 社保負擔將會減輕 會議提出，要降低社會保險費，研究精簡歸并“五險一金”。 通過梳理可以發(fā)現(xiàn)，今年以來，國務(wù)院先后確定將失業(yè)保險費率由3%統(tǒng)一降至2%，從10月1日起將工傷保險平均費率由1%降至0.75%，將生育保險費率從不超過1%降到不超過0.5%。 要加快養(yǎng)老保險制度改革 養(yǎng)老金或?qū)嵭腥珖y(tǒng)籌 會議提出，要加快養(yǎng)老保險制度改革，完善個人賬戶，堅持精算平衡，提高統(tǒng)籌層次。 2015年養(yǎng)老保險制度改革取得重大進展，按照《國務(wù)院關(guān)于機關(guān)事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險制度改革的決定》，近四千萬機關(guān)事業(yè)單位人員開始繳納基本養(yǎng)老保險。 而對于統(tǒng)籌層次的問題，人社部新聞發(fā)言人李忠11月20日在回應(yīng)部分地區(qū)養(yǎng)老金發(fā)放問題時表示，要提高統(tǒng)籌層次，實行基礎(chǔ)養(yǎng)老金全國統(tǒng)籌，按照社會保險大數(shù)法則，在全國范圍內(nèi)調(diào)劑余缺、分散風險，增強基金的共濟能力。 解決好看病難看病貴問題 看病難看病貴有望緩解 會議提出，要加快醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，在保基本、強基層的基礎(chǔ)上，著力建立新的體制機制，解決好群眾看病難看病貴問題。 保障農(nóng)民收入穩(wěn)定增長 城鄉(xiāng)居民收入差距有望縮小 會議提出，要繼續(xù)抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給，保障口糧安全，保障農(nóng)民收入穩(wěn)定增長，加強農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)建設(shè)，落實藏糧于地、藏糧于技戰(zhàn)略，把資金和政策重點用在保護和提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量、效益上。

• 問 商品房交房須知事項是什么？
  答

  1、開發(fā)商的交房通知書2、與開發(fā)商簽訂購房合同3、與開發(fā)商預約好驗房時間4、業(yè)主帶好所有驗房所需物品1） 臉盆——檢驗下水管道是否通暢；2） 小榔頭——用它來檢測墻體與地面是否存在空鼓現(xiàn)象；3） 塞尺——測量間隙裂縫尺寸；4） 魯班尺——測量房子的層高及面積；5） 萬用表——檢測強電插座及弱電是否達標；6） 計算器——可以計算各種數(shù)據(jù)（現(xiàn)在人都習慣用手機計算了）；7） 水筆——簽字要用到的；8） 廢報紙，打火機——檢測煙道排風是否存在阻礙；9） 塑料袋及橡皮筋若干——用于封閉排水管道的檢測；10）手電筒——通過手電筒查看光線不好或肉眼看不到的地方；11）準備幾支白色粉筆，現(xiàn)場可以標記或整改事項。5、驗房時要求查看開發(fā)商相關(guān)資料—五證、二書、一表及交付

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