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• 131****4055

  私產(chǎn)的**好過(guò)2年 公企產(chǎn)的過(guò)戶(hù)后 隨時(shí)可以轉(zhuǎn)賣(mài) 商住兩用的房子也是 隨時(shí)轉(zhuǎn)賣(mài)

  查看全文↓ 2018-09-30 10:37:44
• 132****6004

  取得房屋所有權(quán)證隨時(shí)可以。
  不過(guò)會(huì)有營(yíng)業(yè)稅，而且很高。
  1、印花稅:房款的0.05%
  2、交易費(fèi):3元/平方米
  3、中介費(fèi):房款的2%
  4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除

  查看全文↓ 2018-09-30 10:37:15
• 142****9862

  通常來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證辦完后即可進(jìn)行交易，但現(xiàn)行政策不同地區(qū)不相同，有些地區(qū)限制購(gòu)買(mǎi)2年內(nèi)禁止交易。
  買(mǎi)房簽約注意事項(xiàng):
  1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定,將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě),事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:37:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房多久可以賣(mài)出去
  答

  買(mǎi)了房子之后只要有房產(chǎn)證，那隨時(shí)都可以賣(mài)出去的，就算是在拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天，也是可以轉(zhuǎn)賣(mài)房子的。不過(guò)需要注意的一點(diǎn)是，如果自己房產(chǎn)證辦理的時(shí)間沒(méi)有超過(guò)5年的話，那么在轉(zhuǎn)讓房子的時(shí)候是需要支付營(yíng)業(yè)稅的，營(yíng)業(yè)稅的稅率通常是5.55%。但如果房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年，在交易的過(guò)程當(dāng)中就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅了。除此之外，如果房子想要對(duì)外轉(zhuǎn)手的話，那么必須得還清之前的貸款才可以進(jìn)行操作的，所以正常情況下是不建議大家太過(guò)于著急的轉(zhuǎn)賣(mài)房子，最好是等到5年之后再賣(mài)，因?yàn)檫@樣可以節(jié)省一大筆的營(yíng)業(yè)稅。如果想要把房子出售的話，那可以考慮通過(guò)當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛?lái)進(jìn)行交易，因?yàn)橹薪楣臼稚系那酪嘁恍?，這樣在出售的時(shí)候速度也會(huì)更快一些。

• 問(wèn) 買(mǎi)房后多久可以賣(mài)出去
  答

  在限售城市買(mǎi)了新房5年后可賣(mài)，二手房3年后可賣(mài)，在非限售城市買(mǎi)的新房還是二手房，可隨時(shí)出售，在限售城市有政策，規(guī)定拿到不動(dòng)產(chǎn)證后，等三年才可賣(mài)房。而等新房交房也要兩到三年的時(shí)間，要等5到6年左右才可賣(mài)房。限售城市的二手房是現(xiàn)房，滿(mǎn)足取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)三年，之后再售賣(mài)即可。非限售城市無(wú)政策，只要新房無(wú)抵押，查封等情況，拿到不動(dòng)產(chǎn)證后即可售賣(mài)。但要取得房本不滿(mǎn)五年而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需要按照相關(guān)規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅。但是如果手里有一個(gè)貸款買(mǎi)的房子，那么未還清貸款在操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是做好相應(yīng)的工作，而具體的操作方向則應(yīng)根據(jù)具體情況和房主要求而定。其次，在交易之前最好將貸款付清，這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易迅速，也會(huì)買(mǎi)方多一份放心。

• 問(wèn) 剛買(mǎi)的新房子想賣(mài)掉 怎么賣(mài)出去
  答

  首先應(yīng)該介紹這個(gè)房子的**潛力（比如過(guò)了兩到三年能夠漲好幾倍，賣(mài)掉能掙很多錢(qián)），然后介紹中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)的行情（一直在漲永遠(yuǎn)不會(huì)跌價(jià)），介紹一下房子的周邊配套（銀行、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、超市等），然后房子**后具有不限購(gòu)不限貸還送戶(hù)口的優(yōu)勢(shì)；不管是投資還是自己住都是不錯(cuò)的選擇！

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• 問(wèn) 二手房多久可以賣(mài)出去
  答

  　　新購(gòu)買(mǎi)的二手房，并沒(méi)有一定要求多長(zhǎng)時(shí)間才可以進(jìn)行二次出售，只要賣(mài)方具備出售房屋的資格，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證，找到合適的買(mǎi)方來(lái)進(jìn)行交易，繳納相關(guān)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)，那么就是可以直接出售房屋的。但是不同城市規(guī)定有所不同，因此還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)綜合看待?！　《址抠I(mǎi)賣(mài)流程主要分為以下5個(gè)步驟：1、賣(mài)方進(jìn)行信息的發(fā)布，購(gòu)房者進(jìn)行看房。2、賣(mài)方提供房屋的相關(guān)證件，購(gòu)房者繳納一定的定金，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并且對(duì)于房屋的坐落位置、交付時(shí)間以及付款方式等多個(gè)信息進(jìn)行明確。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂完畢之后，可以向房管局提出產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，如果買(mǎi)方并不是全款進(jìn)行支付，那么還需要向賣(mài)方一起向銀行申請(qǐng)貸款，并且對(duì)于房屋進(jìn)行貸款額度的評(píng)估，待房管局房屋過(guò)戶(hù)完畢之后，會(huì)將**款及尾款打入賣(mài)方的賬戶(hù)中。4、房管局審查完畢之后，會(huì)通知雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、完成過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，等待房管局通知領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)的房子現(xiàn)在想賣(mài)出去怎么辦?按揭的房子賣(mài)出去可以掙錢(qián)嗎?
  答

  貸款買(mǎi)的房子，可以賣(mài)出去，進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭即可。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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