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• 155****2270

  1、房屋如何交付；
  2、房屋如何辦理過(guò)戶；
  3、買(mǎi)受人違約責(zé)任如何承擔(dān)；
  4、出賣(mài)人違約責(zé)任如何承擔(dān)；
  5、違約責(zé)任是補(bǔ)償性違約責(zé)任還是懲罰性違約責(zé)任，這個(gè)比較重要，否則一方違約，如果約定是補(bǔ)償性違約責(zé)任，則違約一方可以申請(qǐng)降低違約責(zé)任的承擔(dān)，守約一方申請(qǐng)申請(qǐng)?zhí)岣哌`約責(zé)任的承擔(dān)；如果約定是懲罰性違約責(zé)任，則對(duì)違約責(zé)任不作調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:18:12
• 148****9081

  二者在大部分情況下沒(méi)區(qū)別
  但嚴(yán)格來(lái)說(shuō),也有.
  合同,是為了同一個(gè)目的而訂立的文件;
  而契約是雙方各自的目的并不同,但為了達(dá)到社會(huì)交往,規(guī)定各自權(quán)利義務(wù)的文件
  比如,雙方通過(guò)協(xié)議組建個(gè)公司,規(guī)定各自出資50%,可以稱為公司設(shè)立合同,就不能稱為設(shè)立契約
  買(mǎi)賣(mài)房子,從中文規(guī)范用法,就稱為契約為好,只不過(guò)漢語(yǔ)的發(fā)展,大家現(xiàn)在也稱之為合同

  查看全文↓ 2018-10-03 22:17:15
• 135****2378

  沒(méi)有區(qū)別，就如合同和協(xié)議一樣。反正房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)該約定：1、房屋坐落；2、房屋登記的權(quán)利人以及是否有共有權(quán)人，特別是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格；

  查看全文↓ 2018-10-03 22:17:02
• 151****4488

  房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約和購(gòu)房合同二者并沒(méi)有多大的區(qū)別，兩者區(qū)別主要是涵蓋的范圍不同，購(gòu)房合同僅指商品房的買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)契約還包括非商品房。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:16:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好請(qǐng)問(wèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同有什么區(qū)別
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同是現(xiàn)房交易,預(yù)售合同是房子還沒(méi)有建好,期房交易

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• 問(wèn) 商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同與一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同有什么區(qū)別?
  答

  包括內(nèi)容不同房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；而房屋轉(zhuǎn)讓合同，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同與一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同有無(wú)區(qū)別?
  答

  一、概念區(qū)別：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。2、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。二、特征區(qū)別：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的主要類(lèi)型，具有如下法律特征：（1）標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。（2）標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國(guó)《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（3）行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對(duì)較為嚴(yán)格。如國(guó)家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。2、作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。（4）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。三、所需材料區(qū)別：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記的申報(bào)材料有商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記申請(qǐng)表、雙方簽訂的重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同、預(yù)售商品房分層分戶平面圖、銀行進(jìn)帳憑證、開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明、預(yù)購(gòu)人是法人或其他組織應(yīng)提交法人登記證書(shū)或者授權(quán)登記文件及代理人的授權(quán)委托書(shū)和身份證明、預(yù)購(gòu)人是個(gè)人的提交身份證明、所購(gòu)房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》、預(yù)購(gòu)人是境外機(jī)構(gòu)組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國(guó)家安全事項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目審批辦公室審核同意的《審查意見(jiàn)通知書(shū)》原件。2、房產(chǎn)證所需材料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)與買(mǎi)賣(mài)合同之間有什么區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)認(rèn)購(gòu)書(shū)是初步意向，買(mǎi)賣(mài)合同是正式交易。認(rèn)購(gòu)書(shū)可以反悔，合同簽了就得負(fù)責(zé)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議在法律上有什么區(qū)別
  答

  兩份合同有本質(zhì)的區(qū)別。轉(zhuǎn)讓合同;代表的是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)賣(mài)合同;代表的是產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán))的變更。

  全部11個(gè)回答>