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• 148****0468

  1.買新房子注意爛尾樓、沉降、銷售欺詐、車位、簽訂購(gòu)房合同。
  2.首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。
  3.按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  4.在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  5.合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。
  6.具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
  7.業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：
  （1）到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
  （2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。
  （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:39:37
• 147****2312

  1、傳統(tǒng)觀念搞的鬼
  實(shí)際上在傳統(tǒng)觀念里，4和18被認(rèn)為是不吉利的數(shù)字，這些純粹是數(shù)字惹的禍，樓層是冤枉的，可是為了避免不必要的麻煩，很多開發(fā)商都把帶有4的樓層編碼改為了13B，15A，或者是直接跳過(guò)。
  不過(guò)，還是有漏網(wǎng)之魚的，要是家里有人特別信這個(gè)的話，一定不要因?yàn)楸阋硕鴾惡希〉淖〉貌皇嫘?，畢竟，在老一輩的人的眼里，他們認(rèn)為這些數(shù)字并不好也不是不無(wú)道理，我們只需要尊重他們的選擇，畢竟他們年紀(jì)大了，**為自己下半生的居住場(chǎng)地，如果買房的時(shí)候就不和他們的心意，估計(jì)也會(huì)心里很不開心！
  2、底層和頂層不建議買
  一層樓中的頂層和底層也不建議買，雖然在很多的高端樓盤里，頂層才是**好的，貼心的額外設(shè)計(jì)，浴池呀，露臺(tái)呀，簡(jiǎn)直就是土豪享受人生的理想家居場(chǎng)所，然而，很多普通的樓盤頂層并沒有這么人性化的設(shè)計(jì)，要是電梯停電的話，N層高的樓梯爬得那叫一個(gè)爽，更重要的是一到大夏天，頂層不僅悶熱，不透氣，還容易漏水，能源消耗多，所以，要是家里有老人小孩的話，購(gòu)買頂層需要謹(jǐn)慎呀。
  同樣的，樓盤中的底層有時(shí)候也不是個(gè)居家的好場(chǎng)所，要是樓間距小的話，不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，更重要的是，人來(lái)人往的，噪音大的同時(shí)，還容易被小偷盯上，大多數(shù)的房產(chǎn)開發(fā)商頂層的設(shè)計(jì)并沒有大家想象的那么好，除非是購(gòu)房者主動(dòng)要求加上去，一般的話都是沒有的，因?yàn)橐坏┰O(shè)計(jì)了這個(gè)價(jià)格也是驚人的，開發(fā)商們也怕房子賣不出去。
  3、購(gòu)房選擇遠(yuǎn)離設(shè)備層
  除此之外，買房的的時(shí)候，也應(yīng)盡量避開設(shè)備層，也就是說(shuō)，專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無(wú)法休息，連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的身體健康，其實(shí)**理想的住宅標(biāo)準(zhǔn)是7層，中間是**佳選擇，然而在寸土寸金的今天，人家開發(fā)商恨不得把樓蓋上天呢。
  所以，小伙伴選房的時(shí)候**好選擇樓層總數(shù)的1／3以上，2／3以下的樓層，也就是說(shuō)，30層樓的選6－10層，或者15－24層。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:37:35
• 147****3500

  意1、買房時(shí)要看“五證二書”
  購(gòu)買五證齊全的房子才有保障，因?yàn)槲遄C齊全的房子，銷售才是合法的，不然可能造成房產(chǎn)證無(wú)法辦理，或是違約后房子和錢的損失。
  五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃取得證》、《建設(shè)工程許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。二書，即《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》。以上這些證書開發(fā)商要是有，一般都會(huì)擺在銷售廳里讓購(gòu)房者們看到，所以我們?cè)谫?gòu)房時(shí)要留意。
  注意2、注意房子的樓間距，太小的不要購(gòu)買
  樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關(guān)系。如果你走進(jìn)樓間距較小的小區(qū)，會(huì)明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應(yīng)該滿足樓高：樓間距＝1：1.2。
  注意3、不要相信周邊的荒地會(huì)變成公園
  如果房子的位置比較偏僻，周邊往往就是荒地。這個(gè)時(shí)候，很多銷售人員就會(huì)告訴你，這片荒地將來(lái)會(huì)建設(shè)成為公園，到時(shí)候，出門就可以到公園去散步。這樣的話語(yǔ)一定不要輕易相信，可以去規(guī)劃部門咨詢一下，如果沒有這樣的規(guī)劃，那么說(shuō)明銷售人員說(shuō)的都是假的。
  注意4、一定要考慮小區(qū)的停車位數(shù)量
  當(dāng)代社會(huì)幾乎每個(gè)家庭都會(huì)有車，有車就要有停車位。而現(xiàn)在房屋的銷售一般都是和車位的銷售分開的，很多都是先買房，然后才能選車位。這當(dāng)然也是銷售商的策略，以提高車位的價(jià)格。
  買房的時(shí)候，一定要問清楚房屋和車位的比例，是否能達(dá)到一比一。如果不能，那肯定是有的住戶注定要買不到車位的。應(yīng)該優(yōu)先考慮車位充足的房子，如果都不夠，那就要早點(diǎn)買車位。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:37:24
• 157****9544

  一、初選房源
  購(gòu)房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙或正規(guī)中介機(jī)構(gòu)搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網(wǎng)友們總結(jié)出一套公式。
  我要買的房子＝（總價(jià)）＋（面積）＋（房間數(shù)）＋（裝修）＋（位置）＋（交通條件）＋（朝向）＋（**）＋（小區(qū)）＋（配套）＋（實(shí)用率）＋（樓層）＋（設(shè)計(jì)）＋（交房時(shí)間）＋（品牌實(shí)力）＋（利潤(rùn)）＋（景觀）＋（物業(yè)管理）。
  二、實(shí)地看房
  實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但復(fù)雜的程序，購(gòu)房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套，因?yàn)榕涮资欠裢晟浦苯佑绊懶^(qū)居民的生活品質(zhì)。此外，也要仔細(xì)觀察戶型，好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受，一般來(lái)說(shuō)格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
  三、查驗(yàn)五證
  五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無(wú)法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無(wú)效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房?jī)煽盏那闆r。所以一定要注意查驗(yàn)五證，較好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。
  四、簽訂合同
  簽訂合同時(shí)，由于雙方專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，使得購(gòu)房者常常處于被動(dòng)。所以，在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門咨詢。
  五、婚房登記
  名字只有在簽訂購(gòu)房合同（和開發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房合同，和房東簽訂二手房購(gòu)買合同）的乙方是夫妻雙方的名字，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才可以登記在雙方名下。如果是一個(gè)人的名字，那就只能登記在一個(gè)人名下。如果登記在夫妻雙方名下且沒有寫明各占多少份額，則屬于一人一半。
  六、是否購(gòu)買車位
  首先要鑒別車位的性質(zhì)，確定是屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是人防工程車位，還是業(yè)主共有的綠化車位，因?yàn)樾再|(zhì)不同，開發(fā)商可以處理車位的方式也不一樣，購(gòu)房者可以根據(jù)需求選擇是否購(gòu)買車位。
  1、產(chǎn)權(quán)車位，開發(fā)商是可以向業(yè)主出售的；
  2、人防車位，實(shí)際上是只能出租，大部分開發(fā)商會(huì)采取出售“20年使用權(quán)”的方式將人防車位出售給購(gòu)房人，為什么是20年，因?yàn)槲覈?guó)《合同法》規(guī)定，租賃合同的**長(zhǎng)期限為20年；
  3、綠化改建的車位，本身就不能出售，且出租的租金應(yīng)當(dāng)歸所有業(yè)主共有。
  七、驗(yàn)房入住
  購(gòu)房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住后出現(xiàn)問題，就會(huì)變得十分被動(dòng)。驗(yàn)房時(shí)較好與對(duì)房屋較為了解的專業(yè)人士一起，要學(xué)會(huì)“找茬”

  查看全文↓ 2018-10-05 10:37:13

相關(guān)問題

• 問 交房時(shí)要注意哪些問題
  答

  交房時(shí)要注意的問題：1、如果開發(fā)商是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房的，按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)。2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件。3、如果開發(fā)商遲延交房，催告后經(jīng)過(guò)3個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。4、在沒有檢查并且自己沒有確認(rèn)之前是不要收房的，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整修。5、在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，嚴(yán)重影響正常使用的，買房人有權(quán)解除合同。交房收房流程1、開發(fā)商發(fā)出書面的收房通知，在指定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋辦理交接。2、找相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房。3、在進(jìn)行交接的時(shí)候，需要先由開發(fā)商出具三書一證一表。4、認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書。5、辦理收房手續(xù)并且辦理物業(yè)費(fèi)的收取。

• 問 買房時(shí)需要注意哪些風(fēng)水問題？
  答

  沿街一樓可以當(dāng)門臉，但是鬧騰！

  全部6個(gè)回答>
• 問 貸款買房時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  買房時(shí)，除了關(guān)注房子本身，還要考慮貸款的可負(fù)擔(dān)性。建議量力而行，不要過(guò)度負(fù)債，以免影響生活質(zhì)量。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)需要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？
  答

  聽說(shuō)買房要看產(chǎn)權(quán)，但具體要注意什么，我還真不太清楚。好像是要看看有沒有抵押，產(chǎn)權(quán)證是不是齊全吧。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)需要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？
  答

  產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛，可貸款。

  全部3個(gè)回答>