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• 141****7048

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

  查看全文↓ 2018-10-05 23:05:11
• 147****1912

  產(chǎn)權(quán)證上夫妻名字更替或增減,屬于"變更登記".不算"過(guò)戶(hù)"不收稅, 因?yàn)楫a(chǎn)證要換發(fā), 申請(qǐng)人只要出一本產(chǎn)證的工本費(fèi).上海收105元.

  查看全文↓ 2018-10-05 23:04:54
• 136****6887

  若辦理交易方式：則費(fèi)用主要為契稅，也就是同時(shí)到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，在新房主一欄，只填寫(xiě)一個(gè)人的名字就可以了。這樣將來(lái)在出售的時(shí)候還是只交契稅就可以了。
  若辦理的是贈(zèng)予方式：則費(fèi)用是共有權(quán)人份額面積的指導(dǎo)價(jià)的2%費(fèi)用，但這樣的話(huà)將來(lái)在賣(mài)時(shí)費(fèi)用會(huì)非常大，要收當(dāng)時(shí)贈(zèng)予那部分的所占總成交價(jià)的份額的20%為個(gè)人所得稅。
  推薦采取公正合同的方式讓共有權(quán)人放棄自己的份額，之后也不用著急去辦理過(guò)戶(hù)，在到公證處辦個(gè)委托公證，將過(guò)戶(hù)權(quán)利委托給你的父母，這樣將來(lái)隨時(shí)賣(mài)房時(shí)就簡(jiǎn)單了，不需要那個(gè)共有權(quán)人到場(chǎng)了，并且之前的第一份委托也能證明你的100%所有這套房產(chǎn)，還不用交稅。

  查看全文↓ 2018-10-05 23:04:41
• 146****5151

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;
  (6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

  查看全文↓ 2018-10-05 23:04:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給其中一個(gè)人，請(qǐng)問(wèn)還需要繳納什么費(fèi)用嗎？
  答

  無(wú)論是離婚前還是離婚后更名，均不需按照買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)辦理，只需交納5元印花稅及80元工本費(fèi)。憑相關(guān)證件即可辦理。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下夫妻賣(mài)房請(qǐng)問(wèn)需要將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到夫妻其中一人名下嗎？
  答

  若辦理交易方式：則費(fèi)用主要為契稅，也就是同時(shí)到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，在新房主一欄，只填寫(xiě)一個(gè)人的名字就可以了。這樣將來(lái)在出售的時(shí)候還是只交契稅就可以了。若辦理的是贈(zèng)予方式：則費(fèi)用是共有權(quán)人份額面積的指導(dǎo)價(jià)的2%費(fèi)用，但這樣的話(huà)將來(lái)在賣(mài)時(shí)費(fèi)用會(huì)非常大，要收當(dāng)時(shí)贈(zèng)予那部分的所占總成交價(jià)的份額的20%為個(gè)人所得稅。推薦采取公正合同的方式讓共有權(quán)人放棄自己的份額，之后也不用著急去辦理過(guò)戶(hù)，在到公證處辦個(gè)委托公證，將過(guò)戶(hù)權(quán)利委托給你的父母，這樣將來(lái)隨時(shí)賣(mài)房時(shí)就簡(jiǎn)單了，不需要那個(gè)共有權(quán)人到場(chǎng)了，并且之前的第一份委托也能證明你的100%所有這套房產(chǎn)，還不用交稅。

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• 問(wèn) 咨詢(xún)一下，夫妻房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶(hù)給其中一個(gè)人嗎？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的條件：同時(shí)也稱(chēng)為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶(hù)，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶(hù)的，若要過(guò)戶(hù)有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話(huà)是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶(hù)，另一方就可以另外再購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)沒(méi)有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

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• 問(wèn) 夫妻共有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)一個(gè)人如何辦理?房產(chǎn)證夫妻共同共有變更一個(gè)人需要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  　　不可以的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，可以過(guò)戶(hù)給其中一方?！　‰x婚房屋分配：　　離婚后法院判決離婚后房產(chǎn)款是對(duì)半分，如果對(duì)方不賣(mài)房可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。　　由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁定持《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　「鶕?jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買(mǎi)受人收取傭金：拍賣(mài)成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過(guò)5%;超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)3%;超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)2%;超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得超過(guò)1%;超過(guò)1億元的部分，不得超過(guò)0.5%。采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣(mài)未成交或者非因拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣(mài)委托的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)為本次拍賣(mài)已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻賣(mài)房請(qǐng)問(wèn)需要將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到夫妻其中一人名下嗎？
  答

  看個(gè)人意愿，沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。2、房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù)。3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)證明單。

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