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• 144****0664

  一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:房產稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  二、個人出租房屋要交哪些稅
  
  房產稅:房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納,計算公式為:每月應納房產稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優(yōu)惠稅率。
  
  營業(yè)稅:營業(yè)稅首先對租金收入按照“服務業(yè)”稅目計算繳納營業(yè)稅。計算公式為:每月應納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率。
  
  城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
  
  個人所得稅:個人所得稅扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用)以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后,就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照“財產租賃所得”計算繳納個人所得稅,適用優(yōu)惠稅率10%,如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為20%;如果出租的是居民住房,適用10%的優(yōu)惠稅率。
  
  免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  免征印花稅。
  
  三、個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。
  
  單位出租房屋應主管地稅機關申報繳納5%營業(yè)稅及城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費,按租金收入繳納12%房產稅、按“財產租賃合同”繳納1‰ 印花稅以及土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅費。
  
  您到主管稅務機關申請開具發(fā)票，應提供1、《代開普通發(fā)票申請表》2、雙方的合同或協(xié)議3、收款方身份證復印件3、房屋產權證明等相關資料

  查看全文↓ 2018-10-07 01:03:56
• 133****7247

  租房要繳納個人所得稅，租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。具體如下:
  　　1、對于企業(yè)出租房屋而言，應并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。
  　　2、對個人而言，應交納個人所得稅：
  　　每月（次）收入不超過4000元時： 應納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用-800]×20%
  　　每月（次）收入超過4000元時：應納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用]×（1-20%）×20%
  　　準予扣除項目包括交納的營業(yè)稅、房產稅、印花稅等；
  　　如果是出租居民住用房，稅率為10%；
  　　修繕費用一月（次）**多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。

  查看全文↓ 2018-10-07 01:03:50
• 145****5894

  個人出租房屋屬于財產租賃所得：
  
  個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用（注意順序）：
  
  1.財產租賃過程中繳納的稅費：稅費包括增值稅（對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產稅（4%）、教育費附加（3%）
  
  2.由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
  
  3.稅法規(guī)定的費用扣除標準：800元或20%
  
  4.適用稅率：20%
  
  優(yōu)惠政策：個人按市場價出租居民住房，稅率10%。

  查看全文↓ 2018-10-07 01:03:44

相關問題

• 問 個人住房出租要交稅嗎？
  答

  一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個人出租住房應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.免征印花稅。 贊 評論 分享 舉報 收起重慶麥積財稅服務集團 企業(yè)一站式財稅服務平臺 2018-04-19首先需要明確所出租房屋的類型是住宅還是非住宅，兩者稅種不一樣。一、個人非住宅房屋房產稅=租金*12%營業(yè)稅=租金*5%城建稅及教育費附加=營業(yè)稅*（城建稅稅率+教育費稅率3%）城建稅稅率：按所在地不同分為7%、5%、1%個人所得稅=應納稅所得額*20%應納稅所得額：財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。印花稅=租賃合同金額*1‰城鎮(zhèn)土地使用稅：按所在地稅務機關核定稅額征收二、個人住宅房屋房產稅=租金*4%營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納城建稅及教育費附加=營業(yè)稅*（城建稅稅率+教育費稅率3%）城建稅稅率：按所在地不同分為7%、5%、1%個人所得稅=應納稅所得額*10%應納稅所得額：財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。舉例說明假設租金為2000元，需繳納的稅費如下：1、房產稅=2000×4%=802、營業(yè)稅=2000×3%=603、城建稅（以7%為例）=60×7%=4.24、教育費附加=60×3%=1.85、地方教育附加=60×1%=0.66、印花稅=2000×1‰=27、城鎮(zhèn)土地使用稅=每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，土地使用稅為每平方米6元，6/12*10=5合計稅費：153.6元，個人所得稅=（2000-153.6-800）*10%=104.64

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• 問 ??買房出租要交稅嗎?個人出租房屋怎么交稅?
  答

  個人出租非住房涉及的稅費包括：營業(yè)稅、城建及附加、房產稅、個人所得稅營業(yè)稅：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅城建稅：7%\5%\1%房產稅：4%教育費附加：3%地方教育附加：2%個人所得稅：20%（1）每次收入不超4000元的：應納稅所得額＝收入－稅－修繕費用（800為限）－800（費用額）（2）每次收入超過4000元的：應納稅所得額＝（收入－稅－修繕費用）×（1－20%）

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• 問 ??買房出租要交稅嗎？自己的房子出租給別人住要交稅嗎？？
  答

  外國人在美國的房產，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅?？鄢孔拥恼叟f費，一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。[美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是“外國人”。] 如果房產賣掉，則需要交房子獲利的33%。比如20萬買入的房子40萬賣出，則當中的差價20萬為利潤，這20萬的33%，$66000就是要交的稅。 美國關于“預扣稅”[Tax Withheld]有專門的法案——外國人房地產投資稅務法案1980（TheForeign Investment in Real Property Tax Act of1980）。在1980年之前，外國人在美國投資房地產，轉手出售獲利之后，由于本身不在美國，不報任何所得稅(CapitalGain)美國國家稅務局(IRS)也無計可施無辦法追繳。因此制定了對于外國人在美國進行房地產投資的稅務規(guī)定，就是“預扣稅”。 外國人房地產投資稅務法案中指出“外國個人或者是公司在出售位于美國的房地產時，需要預先繳納房款的10%作為其做的稅之預留款項，這筆款項是可以被退回的”。在美國出售房地產不管是否盈利都將被預扣成交價的10%，這筆錢由過戶公司扣留然后交給美國國家稅務局。年底賣主如實申報必要稅收，美國國稅局扣除稅收后再退回剩余部分。如果年終賣主沒有報稅，美國國稅局會扣留這筆預扣稅。 并非所有的外國人在美出售房產都需要被扣除預扣稅，有一定的豁免情況。如果賣方的房產是作為自住或出售價格不超過30萬美金，而且買方也將房子作為自住用途，那么預扣稅是可以被豁免的。中國人在美國買房出租收入如何交稅？

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• 問 買房出租要交稅嗎？出租房子要不要交稅？
  答

  一、買房子要交稅嗎買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅（未滿5年的）、交易手續(xù)費、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。印花稅是一個很古老的稅種，目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。二、什么情況下要交房產稅1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。4、房產稅的納稅人包括：?。ㄒ唬┊a權屬國家的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅。?。ǘ┊a權出典的，由承典人納稅?！。ㄈ┊a權人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。（四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。?。ㄎ澹o租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

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• 問 ??買房出租要交稅嗎?出租房屋交什么稅?
  答

  這個是有法律依據(jù)的，稅法上有明確規(guī)定個人所得稅法第三條第五款　五、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。同時規(guī)定，　四、勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得、財產租賃所得，每次（財產租賃為每月）收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。另外，根據(jù)中華人民共和國房產稅暫行條例房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。 　　第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。這個都是由法律依據(jù)的。。。這個沒辦法，稅收本來就是強制性和無償性的，不然那么大個政府機構怎么運轉？這個你就讓承租方承擔好了，基本上租賃否是這個樣子的，沒有覺得不好意思的事。。。

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