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• 135****3125

  房產繼承公證辦理：
  關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
  3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
  5、繼承人的身份證件。
  房產繼承公證費用：
  繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，較低收取200元。
  房產繼承公證相對房產繼承過戶來說簡單一點，但不是因為簡單就不重要，房產繼承公證是前提，所以大家還是需要多多了解。

  查看全文↓ 2018-10-07 16:22:10
• 134****5536

  一、房屋遺贈、贈與、繼承的區(qū)別，只要清楚了遺贈、贈與、繼承的區(qū)別就清楚了，只有三者均是針對房屋標的展開的而矣。
  　　二、遺贈從形式上跟贈與雷同。遺贈是發(fā)生在贈與人死亡之后的事，而贈與是生前行為。法理界將遺贈和贈與的區(qū)別確定為：1.遺贈是單方法律行為，而贈與是雙方法律行為，合同的一種，需要雙方意思表示一致，即形成合意。2.遺贈是死因行為，即遺囑人死后方才生效法律行為，而贈與除附期限、附條件的以外在合同成立時便發(fā)生法律效力。3.遺贈是要式行為，必須符合法律規(guī)定的形式，而贈與是不要式行為，口頭或書面形式均可。
  　　遺贈必須在被繼承人死亡后兩個月內作出接受或不接受遺贈的意思表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。 贈與是諾成行為，只要當事人達成合意贈與關系就可以成立。達成合意后，贈與方不履行贈與義務的，被贈與方可以要求贈與人履行。
  　　三、繼承包括遺囑繼承和法定繼承之分，盡管遺贈與遺囑繼承有諸多相同之處，但從根本上說二者是兩種性質不同的民事法律行為。兩者區(qū)別如下:
  　　1．二者的受讓主體不同。遺贈的受讓人必須是法定繼承人以外的自然人，或國家及其他社會組織。而遺囑繼承中的受讓人，即繼承人必須在法定繼承人范圍內，且必須是自然人。
  　　2．二者所指向的客體范圍不同。遺贈的客體只包括財產權利，不包括消極的財產義務，但執(zhí)行遺囑不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。而繼承的客體范圍不僅包括財產權利還包括財產義務。繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。繳納的稅款和債務以被繼承人的實際遺產價值為限，超過遺產實際價值的部分，繼承人可不予清償，但自愿償還的不在此限；但繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
  　　3．權利的接受、行使方式不同。受遺贈人只有依法在法定期間(在知道受遺贈的兩個月)內明確作出接受的意思表示時才視為接受，否則視為放棄遺贈。而遺囑繼承人在繼承開始后，遺產分割處理前，明確作出放棄繼承的表示才能有效。沒有表示的視為接受繼承。受遺贈人無權參與遺產分配，這也不同遺囑繼承人。
  　　4．在遺囑繼承中，遺囑人可在遺囑中指定候補繼承人，而在遺贈中則不能指定候補的遺贈人。

  查看全文↓ 2018-10-07 16:22:03
• 142****0362

  房屋管理部門，也就是各地房屋產權交易中心，要帶以下證件：
  1.房產證原件，
  2.雙方戶籍證明原件，
  3.經過公證的遺囑或遺贈協議，
  4.房屋共有人聲明（房屋沒有共有人的不需要），
  5.**重要的就是房屋所有人，也就是遺贈人死亡證明。

  查看全文↓ 2018-10-07 16:21:57
• 148****6796

  贈與房產過戶費用：
  1.營業(yè)稅。免征。
  2.個人所得稅。免征。
  3.契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
  4.印花稅，不免。萬分之五。
  5.公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。
  需要交納的費用：1、若是那套房產當前不需要再次買賣，那么就選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當前需要買賣房產時需要繳納個稅20%的房款。2、若是該房產還會賣出去的話，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，破產稅差價的5.5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。
  贈與房產過戶稅費：
  (一)營業(yè)稅
  依據現行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。
  2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿2年（以前是5年）的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-10-07 16:21:48

相關問題

• 問 ??遺贈房產過戶手續(xù)需要繳納哪些費用？
  答

  房產的過戶需要辦理相關的手續(xù)，包括對房產的評估、公證及到房地產登記管理中心登記等等都需要繳納費用。司法部廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，遺產繼承公證已經不是必要的項目了?！　?、公證費：按房價2%繳納(可以根據實際需要選擇是否要進行公證)；　　2、評估費：按房價0.5%繳納(參照市場交易價格及對地理位置、住房環(huán)境等各方面進行考察)；　　3、印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納(遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收)；　　4、土地增值稅：按房價1%繳納；　　5、房屋產權登記費：100元。

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• 問 贈與手續(xù)怎么辦理？費用是多少？
  答

  1、直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。2、非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：2.1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：增值稅=(指導價/1.05)5.6%后者計算公式一般是：增值稅=(指導價-原價格)/1.055.6%需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。2.2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%2.3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

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• 問 辦理房產證費用是多少？
  答

  辦房產證所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。3、經濟適用房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%

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• 問 房產證辦理費用是多少
  答

  房產證辦理費用如下：①契稅：在辦理房產證之前首先需要繳納契稅，不過契稅的稅率并不是固定的，一般是在1%到3%之間，但如果是非住宅房的話，稅率是4%。②住宅登記費：一般住宅房每套是80元，而非住宅房每套是550元。③公共維修基金：公共維修基金的征收方式全國各地也是不一樣的，部分地區(qū)是按照面積來征收的，也有部分地區(qū)是按照總房價的2%來征收的。④印花稅：印花稅的稅率是5/10000，通常在簽訂了購房合同之后就需要繳納。如果要辦理房產證的話，那么需要先進行初始登記，并且要填寫申請表格，填寫了申請表格之后，要給開發(fā)商簽字蓋章，接著需要去拿測繪圖或者是測繪表，這個是必須要的一個材料，領上這些材料之后，直接到當地的房管局去辦理產權證件即可。

• 問 父親的房產過戶給我需要哪些手續(xù)？費用是多少？
  答

  可贈予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產給你，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

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