已有4個(gè)回答

• 137****6907

  個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房即轉(zhuǎn)讓二手房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納稅率為20%的個(gè)人所得稅。
  營業(yè)稅：是對在我國境內(nèi)規(guī)定的提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)征收的一種稅。
  營業(yè)稅的納稅義務(wù)人為不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方。營業(yè)稅綜合稅率為5.55%(含教育費(fèi)附加和城建稅附加)。
  單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去購置或受讓原價(jià)后的余款為營業(yè)額。轉(zhuǎn)讓抵債所得不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。在房產(chǎn)買賣交易中，由出售房產(chǎn)的單位、個(gè)人按照營業(yè)額的5.55%交納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:22:38
• 135****1738

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:22:31
• 138****2302

  一、轉(zhuǎn)讓二手商品房
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
  ②按照1%征稅：
  個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元
  如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
  二、轉(zhuǎn)讓已購公房
  已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無需交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2018-10-08 00:22:23
• 134****3424

  房屋買賣稅如何計(jì)算是許多購房者關(guān)注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計(jì)算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進(jìn)行分析計(jì)算。
  
  房屋買賣稅的計(jì)算公式
  
  買方：
  
  1、契稅：1.5%×總房價(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房價(jià)
  
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  
  3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)
  
  4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià)
  
  5、權(quán)證印花稅：5元
  
  6、登記費(fèi)：80元
  
  7、配圖費(fèi)：25元
  
  若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
  
  賣方：
  
  A、普通住宅
  
  1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
  
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  
  3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)
  
  4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%
  
  5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
  
  B、非普通住宅
  
  1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
  
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  
  3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)
  
  4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%
  
  5、土地增值稅 未滿三年總房價(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房價(jià)×0.25%
  
  6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
  
  普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足）
  
  1、房屋容積率在1.0以上
  
  2、單套建筑面積在140平方米以下
  
  3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。
  
  否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。
  
  下面結(jié)合實(shí)例作說明
  
  根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個(gè)人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計(jì)征營業(yè)稅，無須申報(bào)；個(gè)人購買普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）銷售的，若銷售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報(bào)；若售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營業(yè)稅，無須申報(bào)，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免。
  
  個(gè)人購房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準(zhǔn)，其中安居房與二級轉(zhuǎn)移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為準(zhǔn)，三級轉(zhuǎn)移登記的起始日期，以申請購房的日期為準(zhǔn)。稅務(wù)部門關(guān)于二手樓交易稅費(fèi)的其它說明
  
  1、契稅按現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)予以收取。除土地、別墅、高級度假村按3%稅率計(jì)征以外，其它均按1.5%計(jì)征；
  
  2、直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈(zèng)與免營業(yè)稅、城建維護(hù)稅和個(gè)人所得稅，其它房產(chǎn)贈(zèng)與，視同一般房地產(chǎn)買賣計(jì)征稅費(fèi)；
  
  3、房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的，免征營業(yè)稅、城建維護(hù)稅、個(gè)人所得稅和契稅；
  
  4、個(gè)人出售其購買并居住滿2年的安居房，免征營業(yè)稅；個(gè)人出售其購買并居住超過5年的安居房，免征個(gè)人所得稅；
  
  5、在辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時(shí)，需要按國家規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照交易住房建筑面積每平米6元計(jì)算，此筆費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)50%.
  
  免繳營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的辦理不少購房滿2年，符合免繳營業(yè)稅、個(gè)人所得稅條件的業(yè)主都不是很清楚需要辦理免繳營業(yè)稅和個(gè)人所得稅手續(xù)。
  
  根據(jù)深圳市稅務(wù)局的規(guī)定，2005年6月1日后，個(gè)人購買超過2年（含2年）的住房，符合免繳營業(yè)稅條件的，可直接辦理過戶手續(xù)，無須另行辦理免繳申請。符合安居房免繳營業(yè)稅、個(gè)人所得稅條件的，需到所在區(qū)的稅務(wù)分局申請免繳手續(xù)。辦理免繳營業(yè)稅、個(gè)人所得稅時(shí)需提供以下材料：
  
  售房人申請免繳稅款的申請書；售房人居民身份證原件和復(fù)印件；證明售房人購房時(shí)間的房屋所有權(quán)證或契稅完稅憑證的復(fù)印件；寫明成交價(jià)格的房屋買賣合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的有效憑證（據(jù)、票）的復(fù)印件；安居房購房合同原件。
  
  賣方需交納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新政實(shí)施之后，營業(yè)稅的征收大大縮減了房產(chǎn)出售者的收益，2年成了二手樓交易的一個(gè)門檻，究竟新政之下房產(chǎn)出售者應(yīng)該繳交多少稅費(fèi)？
  
  房屋買賣稅的計(jì)算方法
  
  （一）出售商品房需交納的稅費(fèi)①售房總價(jià)低于或等于原建購價(jià)款張先生在福田中心區(qū)附近購買了一套商品房，房屋建筑面積為100平方米，房產(chǎn)證建購價(jià)款為75萬元。今年7月，張先生急需一筆資金周轉(zhuǎn)，將這套房以75萬元出售。
  
  第一，如果張先生這套房是在兩年內(nèi)出售的，結(jié)合新政規(guī)定，出售個(gè)人購買兩年以內(nèi)的商品房的稅費(fèi)分別有：0.5‰的印花稅、5%的營業(yè)稅、城建維護(hù)稅（營業(yè)稅的1%）和3元/平方米的二手房交易手續(xù)費(fèi)，無須交納個(gè)人所得稅。那張先生應(yīng)該繳交的稅費(fèi)分別為：印花稅：750000元x0.5‰=375元營業(yè)稅：750000元x5%=37500元城建維護(hù)稅：37500元x1%=375元交易手續(xù)費(fèi)：100x3元=300元按政府規(guī)定張先生應(yīng)交納的稅費(fèi)為：38550元
  
  第二，假如張先生的房產(chǎn)是滿2年后出售的，根據(jù)新政規(guī)定，出售個(gè)人購買2年以上（含2年）的商品房，則需交納0.5‰的印花稅和3元/平方米的二手房交易手續(xù)費(fèi)，無須交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和城建維護(hù)稅。那張先生應(yīng)該交納的稅費(fèi)分別有：印花稅：750000元x0.5‰=375元交易手續(xù)費(fèi)：100x3元=300元按政府規(guī)定張先生應(yīng)交納的總稅費(fèi)為：675元②售房總價(jià)高于原建購價(jià)款王小姐2002年購買了一套商品房，房屋建筑面積為110平方米，原建購價(jià)款為45萬元，2005年8月王小姐以60萬元將這套房售出。王小姐的房產(chǎn)已滿2年，需要交納0.5‰的印花稅、營業(yè)稅（售房總價(jià)減去原建購價(jià)款的差額的5%）、城建維護(hù)稅（營業(yè)稅的1%）、個(gè)人所得稅（售房總價(jià)減去原建購價(jià)款的差額的20%）和3元/平方米的二手房交易手續(xù)費(fèi)。她應(yīng)該交納的稅費(fèi)分別為：印花稅：600000元x0.5‰=300元營業(yè)稅：（600000元-450000元）x5%=7500元城建維護(hù)稅：7500元x1%=75元個(gè)人所得稅：（600000元-450000元）x20%=30000元交易手續(xù)費(fèi)：110x3元=330元按政府規(guī)定王小姐應(yīng)交納的稅費(fèi)為：38205元
  
  （二）出售安居房需交納的稅費(fèi)陳女士在1998年5月購買了一套安居房，房屋建筑面積為90平方米，房產(chǎn)證建購價(jià)款為35萬元。
  
  2005年8月，陳女士以50萬元將房屋出售。陳女士的安居房居住超過5年，在新政之下，出售個(gè)人已購買并居住5年以上的安居房，需交納0.5‰的印花稅，3元/平方米的二手房交易手續(xù)費(fèi)。那陳女士需交納的稅費(fèi)為：印花稅：350000元x0.5‰=175元交易手續(xù)費(fèi)：100x3元=300元按政府規(guī)定陳女士應(yīng)交納的稅費(fèi)為：
  
  475元買方需交納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新政實(shí)施對二手樓交易的買方主要影響在契稅方面，購買普通住房需按1.5%的契稅稅率交納契稅，非普通住房按3%的契稅稅率交納契稅。深圳市的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；
  
  否則，就按照非普通住宅來繳交契稅。除契稅外，購房者還需交納0.5‰的印花稅、3元/平方米的二手房交易手續(xù)費(fèi)和50元登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:22:15

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣個(gè)稅是多少？
  答

  一、轉(zhuǎn)讓二手商品房根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元②按照1%征稅：個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。二、轉(zhuǎn)讓已購公房已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無需交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人房屋買賣個(gè)稅是多少??？
  答

  一、根據(jù)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。同時(shí)，為促進(jìn)我國居民住宅市場的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部于1999年12月2日就個(gè)人出售住房所得如何征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅： 1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。 2、個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。 3、房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。 二、“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，征收方式為： 1、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20% 2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1% 三、舉例說明 假設(shè)一套100萬購入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬的價(jià)格出售，按照查驗(yàn)征收的話，計(jì)稅價(jià)格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設(shè)購入時(shí)稅率為1%)，相關(guān)稅費(fèi)(主要為營業(yè)稅)是11.2萬元，合理費(fèi)用為裝修費(fèi)(15萬，能提供發(fā)票)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)合計(jì)5000元，那么其需繳納的個(gè)人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價(jià)差的20%即20萬元。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋買賣所得稅比例是多少？
  答

  個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??有誰清楚房屋買賣營業(yè)稅是多少？
  答

  1.凡滿足以下二條非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)中一個(gè)條件,就視為非普通住宅:①住宅容積率≤1.0;②單套建筑面積≥144平方米。2.營業(yè)稅及其它附加費(fèi)5.55%=營業(yè)稅+城市維修建設(shè)費(fèi)+教育附加費(fèi)+地方教育附加費(fèi)等。3.營業(yè)稅:個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。4.個(gè)人所得稅:2010年1月1日起不再發(fā)放40%的個(gè)稅補(bǔ)貼,個(gè)人所得稅按核定征收1%或查驗(yàn)征收20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣要交多少稅
  答

  房屋買賣所需要繳納的稅費(fèi)，主要分別以下的這幾種：1、契稅如果所購買的是首套房，并且是普通住房，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策，按照房屋成交價(jià)的1%到3%收取，如果所購買的是超過144平米的住房，按照成交價(jià)的3%收取，契稅一般是由買房人承擔(dān)，所購買的是二套房或者是商業(yè)房，則按照正常的契稅標(biāo)準(zhǔn)收取。2、買賣交易手續(xù)費(fèi)購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費(fèi)。3、買賣合同的印花稅按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。4、房屋所有權(quán)的登記費(fèi)按照0.3元/建筑平了方米征收。5、個(gè)人所得稅一般是在二手房交易的過程當(dāng)中收取的，如果說所購買的房子是唯一一套住房并且擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年，可以免征個(gè)人所得稅。6、營業(yè)稅在二手房交易的過程當(dāng)中，所出售的房子不足兩年要按照房屋總額的5.6%收取。