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• 152****6352

  一、是的，按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）的規(guī)定，贈(zèng)與房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20%的個(gè)人所得稅。否則再售都是要付高額的個(gè)稅(住房總價(jià)減去辦理贈(zèng)與費(fèi)用，這個(gè)差額20%）。如果是贈(zèng)與直系親屬不需要繳納個(gè)人所得稅，但如果贈(zèng)與后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，是需要繳納20%的個(gè)人所得稅。
  
  二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（二）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問(wèn)題規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  
  三、計(jì)算方法：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）*20% 。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:52:40
• 157****0682

  夫妻離異分割房產(chǎn)再出售的契稅在房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候根據(jù)條件收取，房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如下：
  　　1、登記費(fèi)
  　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  　　3、契稅
  　　首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
  　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
  　　4、營(yíng)業(yè)稅
  　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  　　5、個(gè)人所得稅
  　　個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  　　6、土地出讓金
  　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
  　　7、印花稅
  　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
  　　8、工本費(fèi)
  　　核發(fā)一本證書(shū)的免交；其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:52:35
• 142****5119

  根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)(國(guó)稅函〔1999〕391號(hào)1999年6月3日)的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因此，如果因?yàn)榉蚱揠x婚房屋產(chǎn)權(quán)人變更，是不用交契稅的。這樣，就可以避免房?jī)r(jià)1.5%-3%的契稅。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:52:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出售的房產(chǎn)已經(jīng)分割產(chǎn)權(quán)如何繳稅？
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)）第四點(diǎn)中規(guī)定：“個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。”假設(shè)轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入為50萬(wàn)元，原來(lái)購(gòu)進(jìn)時(shí)財(cái)產(chǎn)原值為30萬(wàn)元，了生的合理費(fèi)用2萬(wàn)元，離婚析產(chǎn)時(shí)各占50%。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)納稅所得額為50-【（30+2）×50%】=34萬(wàn)元。應(yīng)交個(gè)人所得稅34×20%=6.8萬(wàn)元。減免規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅，其購(gòu)置時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）執(zhí)行。也就是其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。以上是按現(xiàn)行國(guó)家政策規(guī)定所作出的回答，因?qū)ω?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅計(jì)算比較復(fù)雜，財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用的合法憑證有時(shí)也難取得，各地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)也有實(shí)行簡(jiǎn)易方法計(jì)算征收的，所以要以當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)確定的方法為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 公司產(chǎn)權(quán)的房子出售繳稅問(wèn)題
  答

  需要交納房地稅和營(yíng)業(yè)稅以及城建稅教育費(fèi)附加契稅房產(chǎn)稅和契稅交到北京地稅局營(yíng)業(yè)稅及城建建稅教育費(fèi)附加交到上海注冊(cè)地地稅局

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)分割需要繳稅嗎
  答

  夫妻離婚后對(duì)共有房產(chǎn)分割的，不須繳納稅款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)如何買(mǎi)賣(mài)? 繼承來(lái)的房產(chǎn)再次出售時(shí)如何繳稅？
  答

  具體費(fèi)用到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局 查詢，參考如下計(jì)算過(guò)戶費(fèi)用表一、五年之內(nèi) 買(mǎi)房名下無(wú)房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元二、五年之內(nèi) 買(mǎi)方名下有房產(chǎn)契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元三、五年之外 買(mǎi)房名下無(wú)房產(chǎn) 賣(mài)方名下有房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元

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• 問(wèn) 如何查詢房產(chǎn)是否已經(jīng)出售
  答

  在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息網(wǎng)上輸入房產(chǎn)證號(hào)！

  全部2個(gè)回答>