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• 131****7382

  父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買(mǎi)賣(mài)”，3種過(guò)戶(hù)方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買(mǎi)賣(mài)”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女。如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買(mǎi)賣(mài)”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。1、贈(zèng)與：首次過(guò)戶(hù)時(shí)只繳3%契稅房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  2、買(mǎi)賣(mài)：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣(mài)出房子，父女之間采用“買(mǎi)賣(mài)”的方式比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過(guò)5年，應(yīng)該先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。
  3、繼承：稅費(fèi)**省理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:28:17
• 157****5241

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。(當(dāng)然父母與子女肯定是不用給錢(qián)的，只是買(mǎi)賣(mài)合同是必須要的）
  過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:28:11
• 131****8591

  這個(gè)和賣(mài)給陌生人是一樣的，按正常的二手房買(mǎi)賣(mài)流程就可以了，該交的稅都少不了。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:28:06
• 137****7483

  父母的房屋過(guò)戶(hù)給子女，可以選擇贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)方式直接過(guò)戶(hù)。不管哪一種過(guò)戶(hù)方式，都需要依法繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
  　　住房過(guò)戶(hù)前提是：住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  　　需要父母一起持有各自身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，以上住房三證。
  　　子女需持有身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明。
  　　雙方一起到房管部門(mén)依照流程辦理住房過(guò)戶(hù)。
  　　如果是辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈(zèng)與公證，得到公證書(shū)，再有雙方一起到房管部門(mén)憑以上證件材料和贈(zèng)與公證書(shū)，辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:28:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家好，我父母現(xiàn)在的房子想過(guò)戶(hù)到我名下，直接買(mǎi)賣(mài)比較劃算，但不知道具體流程，不知道哪位大神可以詳細(xì)講解下是怎么個(gè)流程，謝謝！
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。 贈(zèng)與：先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。 贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。 買(mǎi)賣(mài)：帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 父母以買(mǎi)賣(mài)方式將房子過(guò)戶(hù)給子女需要哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形：房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)和房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)等。房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：①房屋所有權(quán)證書(shū); ②買(mǎi)賣(mài)合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)父母以買(mǎi)賣(mài)方式將房子過(guò)戶(hù)給子女需要哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形：房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)和房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)等。

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• 問(wèn) 將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子，哪種方式最為經(jīng)濟(jì)？
  答

  若孩子已成年且有穩(wěn)定收入，可考慮以孩子名義申請(qǐng)房貸，父母作為共同還款人。這樣可利用孩子的首套房貸款優(yōu)惠，降低貸款成本。同時(shí)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子后，可考慮將房產(chǎn)作為抵押，申請(qǐng)消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)貸款，以滿足家庭資金需求。

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• 問(wèn) 將房子過(guò)戶(hù)給孩子，請(qǐng)問(wèn)用哪種方式可以減少稅費(fèi)？
  答

  目前，饋贈(zèng)稅也未開(kāi)征。**好由父母饋贈(zèng)給子女。

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