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• 146****0160

  很多新婚的夫婦都要求在在房產證上加名字，那么房產證上加名字需要什么手續(xù)？房產證上加名字在法律上，其實是增加房屋的共有權人，所以一般會有麻煩的流程，下面就來給大家講解一下房產證上加名字需要什么手續(xù)。
  在房產證上加名字
  在房產證上加名字不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單，這是房屋的共有權人的增加，也意外著房子變成了夫妻共有財產。一般來說，在房產證上加名字方法有三種：
  房產證上加名字需要什么手續(xù)
  房屋產權贈予；進行房屋買賣；析產登記。
  我們大家平是涉及的多的，也是大家很關心的是第一點房屋產權贈予，一般是父母在自己房產證上加上子女的名字，或者是夫妻之間加上另外一方的名字。
  房產證上加名字需要什么手續(xù)
  1、需要帶好三證（結婚證，身份證，房產證）以及其復印件。
  在房產證上加名字
  2、去當地房屋交易，窗口的工作人員會審核你提交的材料。
  3、所需的費用：110元的手續(xù)費（手續(xù)費80元，籍圖費25元，貼花費5元），如果順利的話，大概20天就可以拿到房產證。
  貸款房屋房產證上加名字
  房產證上加名字需要什么手續(xù)？如果是有貸款的房屋，手續(xù)會麻煩一點：
  1、要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。
  2、所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元。如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。
  3、之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  房產證上加名字需要多少錢
  假如是夫妻關系的加名，一般是不用收費用的，只交納一定的工本費即可（具體看當地的政策）。婚后要房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名是相同的。
  只需要雙方拿著結婚證、身份證、房產證，到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內?；楹蠓慨a證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:48:04
• 158****6544

  房產證上加名字主要分為三種情況：
  （一）有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。
  辦理流程如下：
  1、帶好結婚證、身份證、房產證正本及復印件，前往房屋所在地區(qū)的房地產交易中心；
  2、在預檢窗口審核要提交的材料，如果材料齊全再去相關窗口辦理;
  3、辦理順利的話，20天后可拿到新的房產證；新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知初始密碼，之后可自行更改;
  （二）有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  辦理流程如下：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行);
  2、其他步驟同“有房無貸”的情況
  （三）如果還沒有結婚就需要在房產證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  1、每平方米2.5元交易費;
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅；
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；
  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算；
  6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:47:57
• 147****3087

  加名即房產業(yè)主將部分房產產權份額過戶給加名人?？少I賣過戶或贈予過戶。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為過戶的部分房產產權份額的報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為過戶的部分房產產權份額的報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:47:50

相關問題

• 問 房產證加名字費用大約是多少?
  答

  加名即房產業(yè)主將部分房產產權份額過戶給加名人?？少I賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為過戶的部分房產產權份額的報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為過戶的部分房產產權份額的報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

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• 問 房產證加名字費用大約是多少?誰有詳細說明？
  答

  房產證加名字流程是怎樣的房產證加名字有不同的情況，而不同的情況有著不同的加名字流程，具體來說：1、原有名字的改變如果是房產證上的權利人名字發(fā)生了改變，那么就由單方去不動產登記中心申請登記變更名稱就可以了，這里要記得帶上名字發(fā)生改變的證明。如果是買賣或者贈與導致不動產權人發(fā)生變更的，那么買賣雙方就要去不動產登記中心辦理轉移登記；如果是遺產繼承更名的，那么需要先到公證機關公證再申請過戶。2、房產證名字減少房產證名字減少主要是由于原來為多人共有的房產，現在因為離婚析產、買賣或者贈與致使不動產的產權人減少，這種情況需要全體共有人共同到不動產登記中心進行申請變更。3、房產證增加名字這是**多的一種情況。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，在交易完成后需要將新權利人的名字加進房產證中的產權人信息一欄。對于夫妻之間想要加名字去情況，如果該房產目前沒有在做抵押，那么就可以憑借結婚證直接辦理；但是如果有貸款，需要先將貸款還清，再申請辦理。4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動如果是房屋在商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，這種情況實際上是變更合同的主體，所以一定要經過原有各方當事人的同意。所以，一般在買賣合同備案后、還沒有辦理產權證之前，是不能直接辦理名字的變更。房產證加名字費用如何計算？1、夫妻間房產證加名字費用計算：如果房產沒有做抵押貸款的話，夫妻雙方直接帶上結婚證身份證和產權證書去不動產登記中心辦理即可，這種情況通常只收取證書工本費：10元。如果有貸款的，大家要注意先去銀行辦理變更，然后再去不動產登記中心辦理。2、有關父子間房產證加名字費用計算：一般親子之間的加名方法有兩種：贈與和買賣。很多人都覺得贈與好，也不要支付買房的費用，其實贈與所要交的稅費比買賣的要高很多，很不核算，所以一般推薦做買賣。關于房產證加名字的流程和費用小編就為您介紹到這里了，其實房產證加名字的流程要視不同的情況來看，大家也可以咨詢當地的不動產登記中心，看看加名字需要提供的申請資料有哪些，爭取一次性就辦好所有的手續(xù)。

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• 問 房產證上加名需要哪些流程，費用大約是多少？
  答

  聽說加名要去房管局，要交點錢，具體要問工作人員。

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• 問 房產證上加名是否需要支付費用，費用大約是多少？
  答

  根據《中華人民共和國物權法》規(guī)定，房產證上加名屬于變更登記，需繳納相關費用。費用標準因地區(qū)而異，通常在幾百至幾千元之間，具體數額可咨詢當地房產交易中心。

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• 問 房產證過戶需要支付哪些費用，費用大約是多少？
  答

  過戶需交契稅、個稅、印花稅，費用看房價。

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