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• 153****3568

  一、規(guī)定是在雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：第二十三條：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  　?。ㄒ唬﹪型恋胤秶鷥?nèi)房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，60個工作日；
  　?。ǘ┑盅簷唷⒌匾蹤嗟怯?，10個工作日；
  　?。ㄈ╊A告登記、更正登記，10個工作日；
  　　（四）異議登記，1個工作日。
  　　公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  二、二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估
  5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
  6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:31:34
• 132****7673

  一般需要兩個月或再長一點時間，定金到簽合同**一般給7天，貸款審批有7-14天，這時間可以辦理審稅15個工作日約21天，交易過戶出產(chǎn)證20個工作日約25天，領產(chǎn)證，交他證，銀行放款約10-15天，在物業(yè)水電煤等過戶交房約3-5天。
  總共就這些時間，根據(jù)每件事辦理的順利程度和時間銜接。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:31:27
• 138****6309

  買房、賣房流程好復雜!如果賣房時買方全款交易，賣方辦理賣房流程是什么樣?流程多久能走完?
  
  　　是啊!不同的交易方式，交易流程有差別啊!如果買方是全款，“簽約、審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、繳稅過戶、領房屋產(chǎn)權證”六步走完，一般一個月左右就能走完流程。
  
  　　1、簽合同
  
  　　買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權人身份證，簽約時需要賣方所有產(chǎn)權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  
  　　2、審核環(huán)節(jié)
  
  　　這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結果。
  
  　　3、網(wǎng)簽
  
  　　網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"風險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網(wǎng)簽"，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
  
  　　所需資料
  
  　　買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
  
  　　賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
  
  　　4、資金監(jiān)管
  
  　　賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金監(jiān)管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規(guī)避了一個風險，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!
  
  　　5、繳稅過戶
  
  　　繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，即產(chǎn)權由A轉移到B的過程。
  
  　　過戶完成后，房屋的產(chǎn)權即發(fā)生轉移，轉移到買方名下，交易完成。
  
  　　繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分地區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。
  
  　　所需材料：
  
  　?、儋I賣雙方身份證明;
  
  　?、谫I賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件;
  
  　?、鄞媪糠烤W(wǎng)簽信息表(原件);
  
  　?、茉假彿堪l(fā)票或合法票據(jù)原件及復印件;
  
  　?、葙彿繒r間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權證明不一致的提供證明原件及復印件;
  
  　?、薹课菟袡嘧C(原件及復印件);
  
  　?、邍型恋厥褂脵嘧C(原件及復印件);
  
  　?、鄮в?銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
  
  　　6、領房屋產(chǎn)權證書
  
  　　新業(yè)主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新房屋產(chǎn)權證書。
  
  　　在買方拿到新的產(chǎn)權證書后，全款交易賣房流程完成。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:30:50
• 147****1372

  在深圳，
  紅本在手，不需要贖樓的，一次性付款的，10個工作日即可；
  紅本在手，需要按揭貸款的，10-15個工作日。
  如果要贖樓要貸款，按目前的市場情況，就35-45天左右。

  查看全文↓ 2018-10-08 05:30:42

相關問題

• 問 二手房交易所需費用 急急
  答

  營業(yè)稅5.6%,個稅1%,契稅其中一套1%,另一套3%,登記費50元一套,交易費6元每平米,貼花5元每套

• 問 二手房交易一般多久時間才能再賣？
  答

  二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。　　　1、個人所得稅：對于個人轉讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅?！　≈Ц斗剑嘿u方（實際上一般都是買方支付）?！　≌魇諛藴剩簯{個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)　　　2、營業(yè)稅：　　征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅?！　〈隧棤I業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問 求計算二手房交易所需的費用?。。。。。?/a>
  答

  國家收取的稅費： 1.契稅:成交價的1.5%,買方 2.印花稅:成交價的0.1%,買賣雙方各0.05% 3.已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用，買方交 4.營業(yè)稅：按原購房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期，不足5年的要交成交價5.5%的營業(yè)稅，賣方承擔； 5.個人所得稅：8月1號起征，差額（成交價-合理費用）的20%，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。個稅征收有優(yōu)惠政策，1年內(nèi)買房可減免個稅。賣方承擔。 如果是通過中介公司交易，還需要交納： 1.代理費：大概是成交價的2.5-3%，買方承擔； 2.過戶費：1000-3000元不等，買賣雙方各一半； 3.貸款的話，還有貸款手續(xù)費：1000元左右，貸款過程中還有些評估費、律師費等，幾百元的樣子。買方承擔。 ps：如果賣方要求的是凈房價，那所有費用都要由買方來承擔了?；蛘唠p方協(xié)商

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• 問 ??一般來說二手房交易流程時間要多久？
  答

  一、全款買房，無貸款雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）二、全款買房，房東有貸款雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）三、貸款買房首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%） shhuang44ss四、上下家均有貸款首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）

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• 問 二手房交易完成所需時間
  答

  一天就可以，我指排隊的人不是很多的話

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