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• 154****9752

  未滿二年房產證過戶費用：
  
  賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征），
  
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年) ，
  
  3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元，
  
  4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。
  
  買方二手房稅費：
  
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元，
  
  2、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%），
  
  3、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積，
  
  4、房屋產權登記費：80元 共有權證：20元

  查看全文↓ 2018-10-08 17:55:12
• 153****7857

  房產證不滿兩年過戶需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。
  
  1、個稅：差額*20%
  
  差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  
  若網簽價＞過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；
  
  若過戶指導價＞網簽價，則個稅=（過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。
  
  2、增值稅及附加：
  
  計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%）
  
  網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；
  
  過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價

  查看全文↓ 2018-10-08 17:55:06
• 133****4742

  自2011年11月1日起，營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：
  
  一是按期納稅的，為月營業(yè)額5000-20000元；
  
  二是按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額300-500元。
  
  計算方法及案例：
  
  營業(yè)稅應納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率
  
  以旅游企業(yè)為例：某旅游公司2005年2月取得旅游經營收入200萬元，支付其他旅游企業(yè)接團費15萬元，替旅游者支付餐費20萬元，宿費25萬元，門票費20萬元，交通費60萬元，為旅游購買贈品支付5萬元。
  
  該單位計稅營業(yè)額=全部收入-稅法規(guī)定允許扣除項目
  =200-(15+40+25+60)=60(萬元)
  
  營業(yè)稅應納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率
  =60萬元×5%=3萬元

  查看全文↓ 2018-10-08 17:54:59

相關問題

• 問 購買不到2年的二手房營業(yè)稅是多少
  答

  要。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。

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• 問 你好，我想了解下請問購買不到2年的二手房營業(yè)稅是多少？
  答

  原產權人才買了三個月，先確定有沒有房產證吧，沒有房產證不能過戶。樓主你說得已經很詳細了，就是那些稅費。個人所得稅計算起來比較麻煩，稅務所也一樣嫌麻煩，一般都是按照1%來征收。不知道你在哪個城市，我在北京，北京的二手房交易，計算稅費的基礎價并不是實際成交價，而是市政府給出的市場指導價，比如亞運村附近，市場價15000，可指導價才不到7000，那么做稅的時候，按照7000計算就行了，只不過是弄兩份合同的事兒。

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• 問 二手房營業(yè)稅是多少
  答

  新政策實行后，滿兩年的普通住宅免征營業(yè)稅，不滿兩年是房子網簽價全額的5.6%，滿兩年的非普通住宅是差額的5.6%。

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• 問 二手房營業(yè)稅是多少
  答

  二手房營業(yè)稅征收的時候通常有三種情況：①如果自己購買的房子房產證沒有滿5年，那此時需要按照全額的5.5%來收取二手房的營業(yè)稅。②如果自己購買的房子房產證已經滿了5年，且這套房子的面積并沒有超過144平，那此時是不需要征收二手房營業(yè)稅的。③如果自己購買的這套房子房產證已經滿了5年，但是這套房子的面積卻超過了144平，那此時同樣是要按照全額的5.5%來收取費用。其實二手房營業(yè)稅都是由買方來支付的，除非在簽訂合約的時候雙方另有約定。二手房在交易時和一手房繳納的稅費相差的不算太多，不過二手房交易的風險確實要更高一些，所以在實際生活當中，二手房交易時簽訂合同是至關重要的，合同當中需要明確的寫清楚各項稅費的支付方式。

• 問 二手房營業(yè)稅是多少
  答

  二手房的營業(yè)稅并不是固定的，主要分為以下這幾種情況：①如果二手房的房產證辦理的時間還沒有滿5年，那么此時需要全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅的稅率是5.5%。②如果二手房的房產證辦理的時間已經滿了5年，并且房子的面積在144平米以下的話，那此時房子在交易的時候是不需要繳納營業(yè)稅的。但是如果房子的面積超過了144平米，那還是要按照全額的5.5%來繳納營業(yè)稅。二手房在交易的過程當中會產生很多的稅費，營業(yè)稅只是其中之一，二手房的營業(yè)稅通常是由賣家來支付，除非雙方另有約定。在二手房交易的時候，除了營業(yè)稅以外，還會產生個人所得稅，契稅，印花稅。如果在交易的時候是通過中介公司來操作的，那么還需要支付自己的中介費，一般可以在房屋成交以后再去支付。