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• 156****2564

  不能，有抵押的房子不能過戶，必須還清貸款以后，才能過戶；贈與也不行，贈與也得過戶，所以必須得還清貸款。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:58:26
• 157****0927

  正常的情況下，一般是把貸款還清了，才可以過戶的；我覺得還是等房子滿5年了之后過戶的好，因為到時候會沒有5.6%的營業(yè)稅（房屋面積144平米以下，滿5年免交營業(yè)稅)
  如果是急著過戶，不想等到5年后過戶，還是先把貸款提前還清，以贈與方式過戶，房產(chǎn)證不滿5年過戶是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅(實際操作中直系親屬之間的贈與無20%個人所得稅，只交契稅3%，直系親屬辦理時需提供關(guān)系證明）?！　〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。如果直系親屬之間辦理房產(chǎn)過戶，房子未滿5年的情況下，通過贈與的方式比較好！

  查看全文↓ 2018-10-08 17:58:20
• 145****3394

  房產(chǎn)可以贈與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  　　第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:58:14
• 131****8172

  不能！除非銀行同意

  查看全文↓ 2018-10-08 17:58:07

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• 問 新房分期付款還沒有完，可不可以過戶或贈與
  答

  原則上不行。但如果對方愿意全款，你可以還清后過戶。

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• 問 ??我想問下新房分期付款還沒有完，想問可不可以過戶或贈與
  答

  房子已交付，贈與合同成立并生效。贈與行為有效，贈與人就要協(xié)助履行辦理過戶。未過戶，所有權(quán)仍歸贈與人，但所有權(quán)問題在此不關(guān)乎合同效力。即，該贈與行為有效。

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• 問 ??我想問下新房分期付款還沒有完，想問可不可以過戶或贈與
  答

  因存在銀行的按揭貸款,銀行還是抵押權(quán)人,房屋處于抵押狀態(tài),未經(jīng)銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等),必須先歸還銀行貸款,解押后,方可辦理贈與的相關(guān)手續(xù)。具體辦理程序與費用可以向房地產(chǎn)交易中心詳細(xì)咨詢。

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• 問 現(xiàn)房可以分期付款嗎? 現(xiàn)房可不可以分期付款
  答

  一、一次性付清買房的優(yōu)劣處1、優(yōu)勢：通常一次性付款都有折扣，由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。2、劣勢：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險也很大，當(dāng)購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，主動權(quán)就已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動。二、分期付款買房的優(yōu)劣處1、優(yōu)勢：有效地解決了一次性付款時所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險，購房者可以分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款，購房者可利用分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質(zhì)地交付使用。2、劣勢：雖然分幾次付款，仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。因此一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好、好是現(xiàn)房的情況下。另外，購房者可以選擇一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，這點需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不愿支付房款以外的費用，不認(rèn)同今天花明天的錢的購房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。

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• 問 在校學(xué)生可不可以分期付款
  答

  首先得保證每月有收入來源，要開個收入證明，分期付款學(xué)生辦下來一般都很難

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