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• 156****2912

  房屋買賣合同如下：
  　　甲方(賣方)：
  　　身份證號碼： 電話：
  　　乙方(買方)：
  　　身份證號碼： 電話：
  　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：
  　　一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。
  　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)_________________________________， 即人民幣(小寫) ______________________。
  　　三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________，即人民幣(小寫)_____________。
  　　四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________，即人民幣(小寫)_____________。
  　　五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________，即人民幣(小寫)____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方)。
  　　六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔。
  　　七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。
  　　八、經(jīng)雙方確認，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。
  　　九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。
  　　十、附加條款：____________________________________________________________________
  　　______________________________________________________________________________________
  　　甲方(賣方)：
  　　身份證號： 電話：
  　　住址：
  　　乙方(買方)：
  　　身份證號： 電話：
  　　住址：
  　　簽定日期：________年____月____日
  　　簽定地點：__________________________________________

  查看全文↓ 2018-10-08 20:34:56
• 157****4629

  委托購房協(xié)議書(范本)
  甲方： 身份證號：
  乙方： 身份證號：
  一、甲乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下約定：
  1、2012年 月 日，甲方委托乙方以乙方名義為甲方購買_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門 房屋一套，乙方接受甲方的委托。
  2、甲方已于2012年_月_日以乙方名義與_________有限公司（下稱“開發(fā)商”）簽訂認購協(xié)議書，該認購協(xié)議書的權利義務由甲方享有及承擔。
  3、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》申請銀行按揭貸款及辦理購房的所有相關手續(xù)，甲乙雙方均認可銀行**款及每月的按揭貸款等所有購房相關費用全部由甲方支付，甲方是實際出資人。
  二、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致、誠實信用的基礎上達成如下協(xié)議，雙方共同嚴格遵守。
  1、乙方代甲方購買的_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋所有權歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權行使甲方享有的前述權利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與。
  2、購房**款、按揭還款、抵押費、保險費，所有交款憑據(jù)由甲方保管，乙方有義務協(xié)助甲方辦理交款手續(xù)。
  3、_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋產(chǎn)權證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權證由甲方保管，甲方有權在任何時間將產(chǎn)權變更至本人名下，或轉讓、出租及抵押該房屋，乙方應當協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，不得拒絕。
  4、乙方因代理甲方購房的合理交通費、誤工費、通訊費等費用由甲方承擔。
  5、乙方有義務將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方的所有利害關系人（包括但不限于父母、子女及配偶），保證其利害關系人不得主張_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋所有權利。
  6、甲方有權隨時解除本協(xié)議，解除本協(xié)議后，乙方有義務協(xié)助將受甲方委托購買的房屋更名到甲方指定名下。
  7、甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有。
  8、乙方應當恪守誠信，受甲方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益，如果乙方對受甲方委托購買的房屋進行毀損，乙方應當負責全額賠償；如乙方惡意侵占、轉賣、抵押及贈與該房屋，乙方應當按房屋當時市場價格給予甲方賠償。
  9、乙方不得隨意解除本協(xié)議，不得拒絕、拖延履行代理購房的協(xié)助義務，如隨意解除本協(xié)議或拒絕、拖延履行代理購房的協(xié)助義務給甲方造成損失的，乙方負責全額賠償。
  10、爭議的解決方式：
  1）雙方友好協(xié)商。
  2）訴至房產(chǎn)所在地的人民法院。
  11、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后成立。
  12、本協(xié)議自_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋證辦理之日起生效。
  甲方： 乙方：
  年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2018-10-08 20:34:44
• 145****9906

  你好！一切手續(xù)是什么手續(xù)？需要明確。
  追問
  1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續(xù)
  
  改為：
  
  1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務登記等相關手續(xù)。
  
  可否？
  
  還有這樣的一份協(xié)議是否能夠成為所謂的“委托協(xié)議書”，在房產(chǎn)證下來之前的房屋交易，買賣雙方所簽署的“委托協(xié)議書”是否就是如此的？
  追答
  等手續(xù)不明確，需要明確。
  追問
  那如果只寫：代為辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  
  可以嘛？
  追答
  需要咨詢當?shù)胤抗芫?，是否允許代理。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:34:36
• 153****5108

  委托他人或中介機構賣房應該如何辦理相關手續(xù)呢？如何寫賣房委托協(xié)議呢？相信大多數(shù)賣房者出售房屋都是通過他人或者中介來代為處理，那么在委托他人出售房屋該怎樣做呢？下面搜房網(wǎng)就為大家具體來介紹一下相關流程！
  
  一、 賣房委托手續(xù)應該怎樣辦理
  
  （一）出售房屋可以委托他人辦理過戶手續(xù)。
  
  出售房屋辦理過戶手續(xù)時，房子的所有產(chǎn)權共有人都需要親自到現(xiàn)場，如果產(chǎn)權人不方便到現(xiàn)場的，可以委托其他的產(chǎn)權人或者是非產(chǎn)權人來代辦過戶手續(xù)。
  
  （二）委托手續(xù)可分為以下兩種情況：
  
  1、房屋產(chǎn)權存在多個共有人，其中一個產(chǎn)權人委托其他產(chǎn)權人或者非產(chǎn)權人代辦房屋過戶手續(xù)。這種情況，委托人多數(shù)應該是在異地工作或在國外工作，不能親自到現(xiàn)場辦理。
  
  委托方法：委托人可以在當?shù)氐墓C機關辦理委托手續(xù)，需注意的是委托書必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委托手續(xù)時須出示身份證、房屋產(chǎn)權證復印件、土地證復印件，在公證上要注明委托事項、委托期限、委托出售房屋的詳細地址、受托人的姓名和身份證號碼，這樣委托才會有效。
  
  2、所有房屋產(chǎn)權的共有人一起向第三者委托辦理賣房手續(xù)。
  
  委托方法：所有房屋產(chǎn)權的共有人及受托人一起到公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權共有人須帶上產(chǎn)權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身份證原件；受托人須帶上身份證即可，到公證機關辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權人系夫妻關系。
  
  公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權證原件、土地證原件、產(chǎn)權共有人身份證復印件、產(chǎn)權共有人結婚證復印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內可以在房屋所屬產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:34:25
• 144****8101

  如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
  
  資料擴展
  辦理房屋買賣委托公證面臨隱性風險
  
  1、委托期限的過長，易出現(xiàn)糾紛。一般情況下，大多辦“房屋買賣委托公證”，“受委托人”都要求委托期限盡量延長，甚至提出“無限期委托”的不合理要求。雖然法律沒有明文規(guī)定委托期限長短，但是對于這類委托，委托期限如果太長，委托人的情況假如發(fā)生變化，例如委托人死亡，委托房產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，委托人的繼承人就可以對房產(chǎn)主張繼承權，這種委托書的效力就變得模糊，容易出現(xiàn)糾紛。
  
  2、委托內容的偏差，易出現(xiàn)理解錯誤。按照委托方的理解，委托公證的初衷是“交易過戶手續(xù)繁鎖，需要跑好幾次房產(chǎn)交易所，為了方便，辦一個委托公證，買方即受委托人自己跑”，他可能不了解簽訂買賣合同買賣雙方不能是同一個人，但他本身的委托內容理解是“委托買方自己辦理房屋交易的一切手續(xù)”，而從委托書的字面理解，變成了“委托受托人出售給其他人房屋，并辦理房屋交易的一切手續(xù)”。
  
  3、委托后不辦過戶出現(xiàn)錯證。因為雖然辦理過了委托公證，在房屋登記機關看來，產(chǎn)權仍屬于原產(chǎn)權人，假如產(chǎn)權人在辦理公證并將產(chǎn)權證交給受托人后，自行到房管部門掛失補辦手續(xù)，即可再次擁有產(chǎn)權證，造成產(chǎn)權登記的混亂，也會造成公證書效力的混亂甚至造成錯證，易對善意取得第三人造成經(jīng)濟損害。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:34:17

相關問題

• 問 房屋委托買賣協(xié)議應該怎么去寫？
  答

  甲方:身份證件名稱及號碼:地址:電話:乙方:物業(yè)管理有限公司經(jīng)營部資質證號:地址:聯(lián)系人:

  全部3個回答>
• 問 ??房屋委托書怎么寫？可以委托買賣嗎？
  答

  房屋委托書是指委托人為了授權他人代為辦理房屋的購買、出售、互換、繼承、受遺贈、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書。　　以下是房屋委托書范本：　　◇房屋委托書范本　　委托人：黎黎，男，一九五五年十月十日出生，現(xiàn)住XX市XX路XX號，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX。　　委托人：林林，女，一九五九年二月五日出生，現(xiàn)住XX市XX路XX號，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX。　　受托人：劉柳，女，一九五六年一月十日出生，現(xiàn)住XX市XX街道XX路29號，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX?！　∥腥讼捣蚱揸P系。座落在XX市XX商業(yè)城的商業(yè)營業(yè)用房一層(登記黎黎名下，使用權面積193.81平方米，建筑面積698.09平方米)。雖登記委托人黎黎名下，但均由委托人林林個人出資購置。基于上述特殊情況，對上述房產(chǎn)產(chǎn)權委托人黎黎、林林簽訂了《婚后財產(chǎn)約定書》并辦理了公證【有(200X)X證字第10001《公證書》為據(jù)】。委托人黎黎、林林因日常事務都很繁忙，為避免日后處置上述財產(chǎn)時會發(fā)生不必要的異議，也為了慎重起見，特全權委托受托人為委托人黎黎、林林的合法代理人，代表委托人黎黎、林林辦理上述房產(chǎn)下列事項：　　一、前往相關商業(yè)銀行辦理上述房產(chǎn)的按揭貸款等等手續(xù);　　二、代為領取撤銷抵押證明等等;　　三、辦理并領取上述房產(chǎn)的《國有土地使用證》和《房屋所有權證》等等;　　四、代為辦理上述房產(chǎn)的轉讓、變更、移戶或租賃等等手續(xù);　　五、代收上述房產(chǎn)轉讓的全額價款;　　六、代收上述房產(chǎn)出租的全部租金;　　七、凡與上述房產(chǎn)轉讓、租賃有關的一切事務等等均全部委托受托人全權代辦;　　八、凡與上述房產(chǎn)相關的其他一切事務等等亦全部委托受托人全權代辦;　　九、受托人劉柳代表委托人黎黎、林林簽署的一切有關文件，委托人黎黎、林林均予以承認，由此在法律上產(chǎn)生的責任一概由委托人黎黎、林林承擔;　　十、受托人有轉委托權?！　”疚袨椴豢沙废小！　”疚袩o論委托人黎黎、林林發(fā)生婚變或其他意外等等情況，均長期有效;　　本委托經(jīng)委托人黎黎、林林簽字并捺手印后生效;　　本委托自上述所有事項全部辦理完畢后自行失效。　　委托人：　　二00X年六月十八日

  全部5個回答>
• 問 房屋委托買賣公證如何辦理？
  答

  房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委托書委托他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹?shù)奈袝梢源蠓冉档臀覀兊慕灰罪L險。這里，根據(jù)合同法關于委托書的規(guī)定我給大家簡單講解一下委托書的書寫規(guī)范;第一，要明確委托人及被委托人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委托事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產(chǎn)的位置、小區(qū)名稱、樓牌號等等;第三，委托權限要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚權限項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產(chǎn)等等;第四，委托期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委托事項辦理完畢之日止。**后，在辦理銀行貸款或過戶手續(xù)的時候，根據(jù)銀行及房管部門的要求，還可能需要對委托書進行公證。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋委托買賣公證怎樣辦理？
  答

  　房屋委托買賣公證步驟　　1、去交易中心辦理過戶手續(xù)的委托必須要公證的?！　?、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關的事務，或者實施與房產(chǎn)有關的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權委托行為?！　?、房產(chǎn)所有權人可以采用公證機關制定的標準房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應包括以下基本內容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權情況、委托權限和委托期限等。其中，委托權限可以包括:申領 (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關的其他手續(xù);出賣權;出租權;抵押權 (包括為委托人的債務設定抵押的權利或為受托人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關的各項費用;轉委托權等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權限中的一項或數(shù)項?！　?、委托書辦理流程 委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料:　　(1)委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;　　(2)(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買賣合同書;　　(3)委托人還應提供受托人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)　　房屋買賣委托公證書是不是靠譜的?　　房產(chǎn)委托公證具有重要的意義。受托人依據(jù)公證機關出示的房產(chǎn)委托公證書,即可以房產(chǎn)所有權人的名義順利地辦理與該房產(chǎn)有關的事務或實施與該房產(chǎn)有關的法律行為。房產(chǎn)委托書經(jīng)過由公證機關的公證,可以有效地防止無效委托或假委托等現(xiàn)象的發(fā)生,并防止因為委托代理權而引起的不必要糾紛。因此,有關的部門為了保障房產(chǎn)權人的利益,堅決要房產(chǎn)委托書經(jīng)過合法的公證,才認可它的法律效力?！　》慨a(chǎn)委托公證,是指公證機關根據(jù)委托人的申請,依法證明委托人的房產(chǎn)委托行為的真實性、合法性的活動。　　根據(jù)法律規(guī)定,代理關系發(fā)生的根據(jù)有三種:委托代理、法定代理和指定代理。其中,法定代理和指定代理分別是基于法律規(guī)定和有關單位的指定而發(fā)生的代理關系。而當事人之間基于委托授權而產(chǎn)生的代理關系即為委托代理。委托人以委托的意思表示特代理權授與受托人的行為,僅憑委托人一方的意思表示;就能發(fā)生授權的效力。委托人授與代理權的書面形式;稱為授權委托書,簡稱委托書。　　需要指出的是,如果房產(chǎn)是若干個共有人的共有財產(chǎn),若將全部房產(chǎn)委托他人,則齋全體共有人的共同實施授權委托行為;部分共有人需要辦理房產(chǎn)委托的,只能就屬于基本人所有的房產(chǎn)份額實施授權委托行為?！　》课菸匈I賣公證步驟如上，其實公證是非常簡單的事情，你準備好了相關的資料，然后相應的人員去公證處辦理就可以了。一般來說房屋買賣委托公證書是具有一定的法律意義，但它也不是完全絕對的事情，不要認為自己拿到了公證書就能夠在房屋委托買賣的時候高枕無憂，要能夠時時的了解房屋買賣的進展情況，必要時可以找另外的人來監(jiān)督等。

  全部3個回答>
• 問 平房房屋買賣協(xié)議應該怎么寫?
  答

  　　房屋買賣合同　　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方）　　一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：　　甲方現(xiàn)有位于弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣給乙方平分?！　≡摲课莸耐恋厥褂脵嗳〉梅绞綖閯潛?。房屋狀況按《房屋所有權證》標注為準?！　《?、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整，由乙方各出資________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長樂所有。　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內產(chǎn)權證明同時轉讓乙方?！　∫曳皆诩追教峁┩暾a(chǎn)權證明后一次性付清房款，付款方式：　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。　　五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用?！　×㈦p方完成售房產(chǎn)權移交事宜后，如辦理產(chǎn)權變更事宜，需甲方提供相關證明的，乙方有義務提供，發(fā)生的費用由甲方承擔。　　七、本合同一式三份，甲、乙雙方各一份?！　〖追剑ê灻蛏w章) ：_______________　　乙方（簽名或蓋章）：_______________　　監(jiān)證人（簽名或蓋章）：_______________　　簽訂日期：___________年____月____日

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