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• 133****3520

  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  
  1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
  
  貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
  
  其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
  
  2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
  
  貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。
  
  3、按照貸款**高額度計(jì)算：
  
  使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。
  
  4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
  
  公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
  
  5、貸款期限：住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。

  查看全文↓ 2018-10-10 00:49:48
• 133****1218

  公積金貸款必須滿足：住房公積金必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上貸款時(shí)并且連續(xù)繳存。
  公積金貸款是從住房公積金貸款，公積金委托銀行放款和還款。由7月1日公積金貸款**高額由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。貸款**長(zhǎng)年限30年。
  今年7月21日央行第三次調(diào)整利息?，F(xiàn)在利率1-5年4.50%。6-30年4.95%。
  公積金還款非常方便，是按月計(jì)算利息的。一般按月均還款和**低還款。只要每月還款不低于**低還款額，往高還沒(méi)有限制
  每月都可以多還，多還的全算本金，剩下的再?gòu)男掠?jì)算利息！
  公積金貸款必須存在買賣關(guān)系，是拿自己買的房屋作抵押。
  貸款30年每月還多少錢？請(qǐng)問(wèn)你貸款多少？ 如果貸款20萬(wàn)的話，30年每月月均還款1067.6元

  查看全文↓ 2018-10-10 00:49:41
• 143****2370

  住房公積金貸款辦理流程為：
  
  初審：由住房公積金中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房公積金中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  
  評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房公積金中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  
  3.審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進(jìn)行貸款審核。合格后住房公積金開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  4.辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
  
  5.簽訂借款合同：
  
  （1）住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  
  （2）受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  
  6.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。
  
  申請(qǐng)人提交的材料：
  
  申請(qǐng)人及配偶的有效身份證明、戶口簿
  
  2.婚姻證明
  
  3.購(gòu)房合同
  
  4.貸款申請(qǐng)表
  
  5.單位開(kāi)具的繳存住房公積金證明、工資收入證明
  
  6.**款收據(jù)
  
  開(kāi)始還款后，每月會(huì)有短信提示該月應(yīng)還金額和還款日期，借款人將金額按時(shí)存入指定的銀行賬戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。
  
  借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過(guò)上一年度還款總額。
  
  簽定貸款協(xié)議時(shí)，選擇“預(yù)還若干月”貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵后剩余部分，借款人按時(shí)存入指定的銀行賬戶。

  查看全文↓ 2018-10-10 00:49:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)住房公積金?住房公積金貸款條件有哪些?
  答

  貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問(wèn) 常州住房公積金貸款有哪些流程 常州住房公積金如何貸款
  答

  春節(jié)來(lái)臨，很多人選擇回鄉(xiāng)買房，如果選擇公積金貸款，有些什么流程呢？小編整理了常州公積金貸款**全流程，包括貸款條件、貸款利率、還款方式等。 一、貸款條件 住房公積金貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件： 1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。 2、申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，往前推算6個(gè)月個(gè)人已連續(xù)繳存住房公積金，且首次匯繳時(shí)間至今達(dá)6個(gè)月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為準(zhǔn)（對(duì)我市引進(jìn)的領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才可適當(dāng)放寬公積金連續(xù)繳存要求）。 3、能提供本人購(gòu)買、建造、大修自住住房等有效證明材料。 4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。 5、依照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保。 6、沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。 7、符合公積金中心規(guī)定的其他條件。 二、貸款期限和利率 1、貸款期限 貸款年限加主借款人實(shí)際年齡不得超過(guò)65周歲，但貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年且不得超過(guò)土地剩余使用年限。 2、貸款利率 首次申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請(qǐng)貸款利率的1.1倍。 自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，并調(diào)整貸款月還款額。 三、貸款額度 貸款額度應(yīng)同時(shí)滿足以下四個(gè)條件： 1、貸款額度不超過(guò)常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的**高貸款額度。 借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同）中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度**高為60萬(wàn)元；只有一人滿足貸款條件的，貸款額度**高為30萬(wàn)元。 2、貸款額度不超過(guò)借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的一定倍數(shù)。 （1）貸款額度一般不超過(guò)借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲(chǔ)余額可合并計(jì)算（以申請(qǐng)貸款時(shí)為準(zhǔn)）。 （2）借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲(chǔ)余額之和的20倍。 （3）對(duì)符合條件的特定對(duì)象，適當(dāng)放寬住房公積金存儲(chǔ)余額要求：①申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買自住房時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至36萬(wàn)元；只有一人符合貸款條件，且無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬(wàn)元。②經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的常州市領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，且借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬到60萬(wàn)元。③現(xiàn)役軍人配偶符合貸款條件（往前推算連續(xù)匯繳滿6個(gè)月），申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬(wàn)元。 3、貸款額度不超過(guò)購(gòu)買、建造、大修自住住房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的一定比例。 （1）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，**款比例不得低于實(shí)際購(gòu)房款的20%，貸款額度不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房款的80%。 （2）申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二手住房的，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三者中的**低值作為實(shí)際應(yīng)付價(jià)款。 4、貸款額度不超過(guò)借款人實(shí)際還款能力。 貸款月還款額一般不超過(guò)借款人月收入之和的50%。 四、貸款程序 1、貸前咨詢 借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網(wǎng)站或到公積金中心服務(wù)窗口進(jìn)行貸前咨詢；需要辦理組合貸款時(shí)，應(yīng)向受托銀行咨詢辦理商業(yè)貸款的具體要求和相關(guān)表式。 2、貸款申請(qǐng) 借款人備齊相關(guān)材料，一起到公積金中心辦理貸款申請(qǐng)。 3、逐月還貸申請(qǐng) 借款人在辦理貸款申請(qǐng)時(shí)可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。 4、商業(yè)貸款申請(qǐng) 需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業(yè)貸款需要的材料到受托銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款（申請(qǐng)純公積金貸款則跳過(guò)此步驟）。 5、辦理?yè)?dān)保 公積金中心和受托銀行貸款審批均通過(guò)后，借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理?yè)?dān)保手續(xù)。二手房、現(xiàn)房貸款在辦理?yè)?dān)保手續(xù)時(shí)需提供房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證原件。 住房公積金貸款（含組合貸款）采用常州房屋擔(dān)保置換有限公司保證擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保兩種方式。 6、貸款發(fā)放 擔(dān)保公司同意擔(dān)保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。 7、按期還款 受托銀行每月15日（遇節(jié)假日則順延）從借款人約定的個(gè)人帳戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。 8、結(jié)清貸款 由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷擔(dān)保，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。 五、 貸款償還 1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據(jù)個(gè)人收入情況選擇還款方式，但一經(jīng)確定在整個(gè)還款期內(nèi)不能更改。 （1）等額本息還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。 （2）等額本金還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月等額償還貸款本金，同時(shí)償還當(dāng)月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時(shí)間逐年遞減，比較適合貸款時(shí)收入較高的借款人。 2、從貸款發(fā)放的次月起，受托銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應(yīng)按規(guī)定支付逾期利息并承擔(dān)違約責(zé)任。 3、貸款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸后，貸款利率檔次不變。 部分提前還貸每次還款金額不得低于10000元。部分提前還貸后，有三種貸款償還方式供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限；②月還款額減少，貸款期限不變；③提高月還款額，縮短貸款期限。 六、注意事項(xiàng) 1、停止向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的申請(qǐng)人發(fā)放貸款。 2、購(gòu)買商品住房的，借款人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同并支付不低于規(guī)定的**款比例后，在購(gòu)房合同簽訂之日起兩個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。購(gòu)買二手住房及現(xiàn)住公房的，借款人應(yīng)在辦好房屋交易手續(xù)、交納房屋契稅后的兩個(gè)月內(nèi)（以契稅完稅證明日期為準(zhǔn)）提出貸款申請(qǐng)。建造、大修住房的，借款人應(yīng)在建造、大修住房批準(zhǔn)文件日期后的一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。 3、申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)充分考慮自身還款能力，選擇適當(dāng)?shù)氖芡秀y行、貸款額度、期限和還款方式，確定后一般不得更改。 4、貸款期間，借款人的住房公積金只能用于逐月還貸、提前部分轉(zhuǎn)賬還貸和一次性轉(zhuǎn)帳還清住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。 5、為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時(shí)實(shí)行一門(mén)式服務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)審批、現(xiàn)場(chǎng)辦理?yè)?dān)保手續(xù)，務(wù)請(qǐng)所有借款人同時(shí)到場(chǎng)簽字。 6、職工申請(qǐng)公積金貸款后，如未能在兩個(gè)月內(nèi)辦妥擔(dān)保、抵押、質(zhì)押等相關(guān)貸款手續(xù)，則視為申請(qǐng)人主動(dòng)撤銷本次貸款申請(qǐng)。 7、借款人應(yīng)如實(shí)向公積金中心、擔(dān)保公司和受托銀行提供個(gè)人信息和有關(guān)貸款申請(qǐng)資料。如有隱瞞或不實(shí)，公積金中心有權(quán)暫停其一至三年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的資格。 8、對(duì)于同一次購(gòu)房行為，購(gòu)房人及其直系親屬購(gòu)房提取公積金總額加上公積金貸款金額不得超過(guò)實(shí)際購(gòu)房總價(jià)。商品房總價(jià)以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，二手房總價(jià)以合同價(jià)、契稅完稅單價(jià)和評(píng)估價(jià)三者**低值為準(zhǔn)。 9、存量房交易資金監(jiān)管的，借款人應(yīng)在辦理資金監(jiān)管存款憑證后辦理貸款申請(qǐng)，資金監(jiān)管銀行應(yīng)與貸款銀行一致。在存量房完成轉(zhuǎn)移登記和抵押登記后，公積金貸款將劃入資金監(jiān)管賬戶。 【注】1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人。2、申請(qǐng)公積金貸款用于自建、大修自住住房的，應(yīng)提供自建或大修自住住房的批準(zhǔn)文件、概預(yù)算書(shū)、土地使用權(quán)證和抵押房產(chǎn)權(quán)證等有效材料；申請(qǐng)公積金貸款用于購(gòu)買現(xiàn)住公房的，應(yīng)提供出售公有住房審批表或出售共有住房買賣契約等有效材料。 辦理地址及咨詢電話 市公積金中心天寧辦事處：延陵中路21號(hào) （市房地產(chǎn)市場(chǎng)四樓） 客服電話 ：12329 市公積金中心新北辦事處：晉陵北路298號(hào) （天安新城市花園東門(mén)口） 客服電話：12329 市公積金中心鐘樓辦事處：鐘樓區(qū)星港路 （港龍華庭1棟1號(hào)店面房） 客服電話 ：12329 武進(jìn)分中心：武進(jìn)區(qū)外環(huán)府路36號(hào) 咨詢電話： 86520217 金壇分中心：金壇南環(huán)一路116號(hào) 咨詢電話： 82823296 溧陽(yáng)分中心：溧陽(yáng)體育路8號(hào) 咨詢電話： 87290111 常州市房屋擔(dān)保置換有限公司： 88127235、88130965 工商銀行：88113971 、88113975 農(nóng)業(yè)銀行：88127196 中國(guó)銀行：88127529 建設(shè)銀行：88127616 交通銀行： 88127695 江蘇銀行：88128551 江南銀行：89995040 郵儲(chǔ)銀行：85801091

• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)公積金貸款?住房公積金貸款條件有哪些?
  答

  凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無(wú)欠繳的職工，在購(gòu)買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放“個(gè)貸”的住房時(shí)，可以申請(qǐng)政策性住房貸款。一、申請(qǐng)職工住房抵押貸款需具備哪些條件?1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》；3、有不少于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金；4、同意用所購(gòu)住房作抵押；5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)；6、有保證人（售房單位）同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存；7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么?第一步：有購(gòu)房意愿的住房公積金繳存職工，向所購(gòu)房屋的售房單位（開(kāi)發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位）詢問(wèn)，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請(qǐng)。第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；（二）合法有效的《商品房買賣合同》；（三）已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款30%自籌資金的憑據(jù)；（四）借款人及配偶收入證明；（五）婚姻狀況證明（含單身證明）；（六）產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)；（七）公積金管理中心要求的其他資料。第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。第四步：辦理個(gè)人住房貸款抵押登記。第五步：住房公積金管理中心對(duì)所有貸款資料進(jìn)行**后審核后，通知承辦銀行放款。三、職工住房抵押貸款期限是多少?職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)20年（也有地方規(guī)定不超過(guò)30年），且貸款期限加借款人年齡**長(zhǎng)不得超過(guò)法定退休年齡。四、職工住房抵押貸款額度是多少?根據(jù)可貸款額度和**高限額，確定實(shí)際貸款額度。貸款**高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時(shí)貸款額度不得超過(guò)購(gòu)買一套住房費(fèi)用總額的70%?？少J額度＝(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)五、職工住房抵押貸款年利率是多少?5年以內(nèi)（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。六、職工如何償還住房抵押貸款?1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。（一）按月等額本息法月利率×（1+月利率）貸款期限（月）月均還本息 = 貸款額×（1+月利率）貸款期限（月） -1其中：月還利息 = 貸款余額×月利率月還本金 = 月均還本息 - 月還利息（二）按月等額本金法月還本息 = 月均還本金 + 月還利息其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月）月還利息 = 貸款余額×月利率2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。3、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退保。

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• 問(wèn) 北海住房公積金貸款買房有哪些流程 如何用住房公積金貸款買房
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  北海住房公積金貸款買房的申請(qǐng)條件是什么？購(gòu)買期房和現(xiàn)房申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)材料有什么不同？小編已為大家準(zhǔn)備好，快看看。 貸款發(fā)放的對(duì)象 購(gòu)買、建造、大修自住住房的在職職工（含未達(dá)到法定退休年齡已提前退休，但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）。 申請(qǐng)貸款條件： 1、在本市連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、提供有效合法的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協(xié)議），并支付不低于全部?jī)r(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款； 4、申請(qǐng)人無(wú)尚未還清的個(gè)人住房公積金貸款； 5、提供中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物； 6、同意在貸款期間，在本人住房公積金賬戶內(nèi)留存12個(gè)月的繳存額。 貸款的額度、期限、利率： 1、貸款額度由中心根據(jù)借款人的繳存基數(shù)、繳存額、資信程度、還款能力以及所購(gòu)建房屋的類型等因素來(lái)確定，**高限額50萬(wàn)元。 2、貸款期限由中心根據(jù)實(shí)際情況合理確定，貸款年限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年、**長(zhǎng)不超過(guò)30年。 3、貸款利率按人民銀行公布的當(dāng)年掛牌的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 溫馨提示： 申請(qǐng)住房公積金貸款具有時(shí)限性。購(gòu)買預(yù)售商品房的，可在合同備案并付清**款兩年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)；購(gòu)買現(xiàn)房的，可在簽訂協(xié)議并付清**款至取得房屋所有權(quán)證后兩年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)；建造住房的，可在取得有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件并建造一層（含）房屋主體以上的兩年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。 購(gòu)買預(yù)售商品房申請(qǐng)貸款 （一）個(gè)人申請(qǐng)資料 （二）所購(gòu)房屋及相關(guān)資料 購(gòu)買現(xiàn)房申請(qǐng)貸款 （一）個(gè)人申請(qǐng)資料 （二）所購(gòu)房屋及相關(guān)資料

• 問(wèn) 公積金如何貸款蓋自住房?自建住房如何申請(qǐng)住房公積金貸款？
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  國(guó)家建立住房公積金的目的是促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民居住水平。公積金的來(lái)源是職工個(gè)人每月從工資中扣繳的住房公積金和單位每月為職工同比率配繳的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有，單位和個(gè)人各8％。住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，專款專用。只要辦過(guò)購(gòu)房貸款,每年就可以提取一次公積金,用于歸還貸款

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