已有5個(gè)回答

• 134****5809

  按照本人經(jīng)濟(jì)能力確定，有資金就全額付款，如果分期不計(jì)利息當(dāng)然分期好，經(jīng)濟(jì)壓力小。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:03:01
• 141****9438

  一次性付款
  
  一次性付款指的是購(gòu)房者在簽約之后，立即將所有購(gòu)房款一次性支付給賣(mài)方的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續(xù)較少，因此深受賣(mài)方歡迎。yuqiancyh
  
  因此，作為回報(bào)，賣(mài)方都會(huì)給一次性付款的購(gòu)房者一些優(yōu)惠折扣價(jià)，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤(pán)距離交房日期的遠(yuǎn)近和賣(mài)方對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期漲跌的判斷，交房日期遠(yuǎn)，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。
  
  二、銀行按揭
  
  按揭指的是購(gòu)房者向BANK提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，經(jīng)審核通過(guò)取得房屋總價(jià)的部分貸款，依據(jù)抵押約定按時(shí)向銀行償還貸款本息，并提供該房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。
  
  按揭付款是涉及到賣(mài)方、購(gòu)房者、BANK三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購(gòu)房的常用途徑，現(xiàn)已十分普遍，在此就不多做說(shuō)明了。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:02:53
• 155****2936

  付全款的優(yōu)點(diǎn)
  1、付全款省錢(qián)
  雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  2、無(wú)債一身輕
  付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  3、轉(zhuǎn)手容易
  從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  付全款的缺點(diǎn)
  1、資金壓力大
  如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)大
  除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。
  辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
  1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)
  按揭貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
  2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資
  從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  3、銀行替你把關(guān)
  辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  辦按揭貸款的缺點(diǎn)
  1、背負(fù)債務(wù)
  說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現(xiàn)
  因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:02:48
• 155****3536

  經(jīng)濟(jì)允許的情況下找親朋好友借點(diǎn)錢(qián)付全款是對(duì)的，按揭要多好多錢(qián)。好想吐槽你們那邊房?jī)r(jià)真便宜羨慕啊我們這邊小縣城六七千一平方
  追問(wèn)
  如果全款買(mǎi)了，結(jié)婚還得借錢(qián)，婚后過(guò)得更苦！哎，拼搏半生，一次結(jié)婚，把自己的，父母一生的錢(qián)都搭進(jìn)去還不夠??！
  追答
  你自己手頭都有35w父母在拿點(diǎn)應(yīng)該不會(huì)太緊張，憑能力吧按揭也要還款

  查看全文↓ 2018-10-10 02:02:39
• 142****9630

  您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:02:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房分期好還是全款好
  答

  當(dāng)然是全款好，如果有買(mǎi)房付全款能力話，從購(gòu)房的角度來(lái)說(shuō)，肯定是一次性付款是最好的，但是若經(jīng)濟(jì)情況不是很好，沒(méi)有這么能力，那么就只能貸款付款，雖然一次性付款的好處非常多，但是按揭也有一定的好處的，按揭貸款需申請(qǐng)人提供很多的材料，而且需要本人跑很多的流程，時(shí)間上來(lái)說(shuō)會(huì)比較久，而一次性付款不怎么浪費(fèi)時(shí)間，從效率上來(lái)說(shuō)是個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。全款和按揭的區(qū)別如下所示：①全款購(gòu)房的話能減免很多手續(xù)費(fèi)和各種稅，還有銀行貸款的利息等等。還能夠節(jié)省一部分的房款，大大的享受房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給予的優(yōu)惠折扣，將來(lái)不住了出售也更加方便快捷。②貸款購(gòu)房的方式更加靈活，不需要一次性拿出很多的資金，而且可以一邊還貸款一邊投資其他的事情，在經(jīng)濟(jì)上不會(huì)有太大的壓力。

• 問(wèn) 買(mǎi)房分期付款好，還是全款好
  答

  分期付款買(mǎi)房：優(yōu)點(diǎn)：借助貸款，剛需族可很快擁有自己的房子，貸款款買(mǎi)房首付在3到5成左右，一次性資金付出較少，有資金購(gòu)房者能夠空出資金用于其他投資，貸款買(mǎi)房顯然比全款劃算。缺點(diǎn)：背負(fù)一身債務(wù)。背負(fù)債務(wù)，心理上有壓力。要定期還款，在資金使用也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。交易周期長(zhǎng)，組合貸時(shí)間更長(zhǎng)，要3個(gè)多月。貸款手續(xù)繁瑣，后期要賣(mài)，還要還清貸款解除抵押，房比較麻煩。全款買(mǎi)房：優(yōu)點(diǎn)：雖然第1次付的錢(qián)多，但可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息，一次性付款能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，節(jié)省購(gòu)房款。無(wú)債一身輕。轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)房子再出售方便，不必受銀行貸款約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。缺點(diǎn)：資金壓力大。如果不是資金充裕，一次性投入很大，影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

• 問(wèn) 買(mǎi)房分期付款好還是全款好
  答

  對(duì)于經(jīng)濟(jì)比較充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房全款好，而對(duì)于經(jīng)濟(jì)水平較差的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房分期付款好。在辦理公積金貸款時(shí)，主要包括以下流程：首先，公積金貸款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人需要攜帶相應(yīng)證件到繳納住房公積金的部門(mén)申請(qǐng)貸款，并填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。之后，相關(guān)人員會(huì)按貸款政策進(jìn)行材料審核，并錄入表中信息，復(fù)核合格后，系統(tǒng)會(huì)輸出合同文本和貸款借據(jù)。最后，申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在合同文本及銀行協(xié)議上簽字。當(dāng)所有手續(xù)辦理齊全后，借款人每月需要在銀行代扣協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)還的本息款存入銀行卡內(nèi)，借款人也可以到開(kāi)戶銀行窗口進(jìn)行還款，直到房屋貸款全部還清。如果購(gòu)房者不能按時(shí)還款，就會(huì)影響個(gè)人征信，進(jìn)一步影響個(gè)人生活。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是分期付款好還是全款好
  答

  通常情況下肯定是全款好，前提是有足夠的能力一次付清的話，但是如果經(jīng)濟(jì)情況不允許的話，那么按揭貸款也是很好的選擇，一次性付款的好處固然很多，但按揭貸款也是有一定的利益，但是貸款需要提供很多的證件和材料，而且需要辦理很多的程序，會(huì)占用很久的時(shí)間，全款就沒(méi)有這樣的問(wèn)題，不費(fèi)任何時(shí)間，從效率來(lái)說(shuō)是很棒的選擇。下面就簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)全款的好處。①有折扣，房產(chǎn)商最喜歡的支付方式就是全款了，因?yàn)檫@樣他們就可以很快拿到全部房款，回款很快。且全款購(gòu)房的話銷(xiāo)售方需要服務(wù)的問(wèn)題很少，也都很樂(lè)意。所以全款購(gòu)房的話能得到比貸款購(gòu)房更多的折扣，節(jié)約的錢(qián)正好可以給裝修用。②步驟簡(jiǎn)單不費(fèi)時(shí)間。全款購(gòu)房是直接與房產(chǎn)商簽訂合同，省時(shí)省力，貸款的話還要和銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，流程會(huì)更麻煩一點(diǎn)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房付全款好還是分期好，請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)能說(shuō)一說(shuō)？
  答

  房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)一般是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的交易，因此無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，購(gòu)買(mǎi)商品房一般都允許以分期付款方式購(gòu)買(mǎi)。這樣既可以減輕購(gòu)房人支付錢(qián)款的壓力，使普通收入者購(gòu)房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，加速住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)。但是由于我國(guó)在商品房銷(xiāo)售中，銀行為購(gòu)房人提供貸款(也就是通常所說(shuō)的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國(guó)現(xiàn)行的購(gòu)房分期付款與國(guó)際通行的購(gòu)房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍?！　∧敲船F(xiàn)在在國(guó)內(nèi)購(gòu)房時(shí)一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢(shì)呢？　　首先說(shuō)一次性付款。它指的是房屋購(gòu)買(mǎi)人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣(mài)人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡(jiǎn)單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失?！　×硗?，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂?！　≈劣诜制诟犊钯?gòu)房，一般是指購(gòu)房人根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，買(mǎi)房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房?jī)r(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于：　　1、分期付款一般情況下多是在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用，此種情況也稱(chēng)為建筑期付款。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?！　?、也有購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后?！　》制诟犊钆c一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些?！　≡谶@里需要說(shuō)明的是，分期付款這種付款方式一般是買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。

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