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• 157****1664

  需啊注意一下幾點哦。
  1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　
  5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：
  (1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
  (2)購房者不按期付款；
  (3)開發(fā)商不按期交房；
  (4)面積變動超過約定幅度；
  (5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
  (6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2018-10-10 20:49:52
• 141****2413

  簽訂合同時應(yīng)注意以下問題:
  
  1、對房產(chǎn)的五證要進行嚴(yán)格審查,購房者在購買期房時應(yīng)該查看該開發(fā)商對應(yīng)所售房屋的五證原件,在五證中,重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩個證能夠證明買房者所買的房屋是該開發(fā)商的合法項目。
  
  2、購買的房屋已驗收還應(yīng)該查看有沒有經(jīng)過質(zhì)檢,簽購房合同是要注意其中的各項內(nèi)容都要要盡可能全面、詳細(xì),合同中的各項規(guī)定之間要確定邏輯關(guān)系避免相互沖突,尤其是要注意千萬不能有與國家的政策法規(guī)沖突的;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂購房合同的買賣雙方的實際身份、責(zé)任要明確,
  
  3、合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)項目立項批準(zhǔn)文件的建設(shè)單位,也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

  查看全文↓ 2018-10-10 20:49:46
• 154****8200

  一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。
  
  
  房產(chǎn)中介合同在法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。
  
  
  還有就是在簽合同的時候需要注明什么情況屬于違約，違約后要如何處理，購房的每一個步驟都需要明確**遲時間，**后就是買賣雙方、中介三者間曾經(jīng)有過什么口頭協(xié)議也要寫進合同，這樣才不會出現(xiàn)紛爭。

  查看全文↓ 2018-10-10 20:49:38

相關(guān)問題

• 問 購房合同注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  購房合同注意的細(xì)節(jié)中比較重要的部分就是要明確開發(fā)商發(fā)生違約后需要承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任，因為現(xiàn)在大多數(shù)的房屋都是以期房的形式在出售，在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要明確開發(fā)商逾期交房所承擔(dān)的違約責(zé)任，如果在合同當(dāng)中沒有約定違約后需要支付給購房者的違約金，很容易和開發(fā)商產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，一般情況下違約金占到合同總價的1%~5%，同時也要在簽訂合同時確認(rèn)交房的日期，盡可能的詳細(xì)到年月日。期房還有一個比較明顯的特點就是在與開發(fā)商簽訂合同時，房屋還沒有建造完成，所以房屋實際建造出來之后的實際面積可能存在和約定面積大小不相符的情況，就上述問題，購房者也需要在合同當(dāng)中寫清楚，如果面積誤差的絕對值超過3%，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商返還已付購房款和利息。

• 問 買房簽合同需注意哪些細(xì)節(jié)？其流程如何？
  答

  簽訂購房合同時，要確保合同內(nèi)容合法、有效，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。重點關(guān)注房屋權(quán)屬、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等條款。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，維護自身合法權(quán)益。

  全部5個回答>
• 問 購房需注意哪些?。?/a>
  答

  首次置業(yè)者理想中的“第一套”：1、交通便利 配套成熟　　首次置業(yè)更要看中交通和配套。因為成熟的地段，配套一般比較齊全，交通出行更方便，這樣的地方生活成本較低。這樣的房子也有一定的投資價值，過渡完后，或留著出租，或轉(zhuǎn)手賺差價，也很不錯?！　?、價格優(yōu)惠 戶型緊湊實用　　**款和戶型面積是必須考慮的重要因素，因此市場上90平方米以下的N+1戶型，是這類購房者**為青睞的產(chǎn)品?！　?、大規(guī)劃不少 小配套不缺　　除了區(qū)域發(fā)展前景，還要看重小區(qū)的環(huán)境和配套?！叭绻^(qū)有一個良好的居住環(huán)境，可以提高居住舒適度;而新興區(qū)域前景大多在未來，配套基本上還不成熟，因此小區(qū)本身的配套就更加重要了。”不少首次置業(yè)者認(rèn)為，這樣的區(qū)域配套會逐漸完善，居住價值將隨之提升，無論是自住還是以后轉(zhuǎn)手，都會有不錯的收益?！　?、合適的才是**好的　　首次置業(yè)，買大戶型還是小戶型，關(guān)鍵要看自身需求和消費能力。剛參加工作的年輕人受經(jīng)濟條件限制，可以考慮購買小戶型;對于打算投資房產(chǎn)獲取收益的置業(yè)者來講，可以購買單身公寓等小戶型出租或等**;而那些經(jīng)濟承受能力較強的置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購買人群則可以考慮購買大戶型?！　∫虼?，對購房者而言，一定要基于消費能力選擇適合自己的戶型，全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等問題?？傊?，合適的才是**好的!

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• 問 購房時應(yīng)注意合同上哪些細(xì)節(jié)？
  答

  1、在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商約定的付款方式與價位，是按揭付款還是按工程進度分期付款。 2、開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)具體到某年某月某日交房。 3、對于購買房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。 4、應(yīng)提出天然氣的準(zhǔn)確通氣時間。因天然氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70％時才通氣源。因此，雖然天然氣管道已通，但用戶還有可能用不上天然氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合同上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時開發(fā)商采取的辦法。 5、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間，應(yīng)特別注意，購房合同中約定的將購房資料送到產(chǎn)權(quán)部門備案的時間并不等于是產(chǎn)權(quán)證的辦理期限。 6、開發(fā)商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補充條款，以免落入某些開發(fā)商的文字陷阱。 7、對開發(fā)商給您口頭承諾的一些內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)的寫入合同中。 購房是一件專業(yè)性很強的事情，建議**好有律師陪購。

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• 問 買房簽購房合同要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  1.在簽訂合同時，確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書。2.許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金，這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。3.如果開發(fā)商要求填寫補充協(xié)議，一定要注意這些補充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對購房人非?？量?，千萬不要輕易簽字。