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• 152****1862

  中國銀行的商業(yè)住房貸款情況
  個(gè)人商業(yè)住房貸款
  借款人所購住房的房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)與中國銀行簽訂協(xié)議，為購房者提供一手房按揭貸款，并在中國銀行業(yè)務(wù)部門開立結(jié)算帳戶和保證金帳戶。
  個(gè)人商業(yè)用房貸款，是指中國銀行發(fā)放的用于定向購買或租賃商業(yè)用房所需資金的貸款。目前，個(gè)人商業(yè)用房貸款僅限于商鋪（銷售商品或提供服務(wù)的場(chǎng)所）貸款，暫不對(duì)辦公用房發(fā)放貸款。
  貸款限額
  個(gè)人商業(yè)用房貸款的限額一般不超過所購或所租的商業(yè)用房價(jià)值的60％。
  
  貸款期限
  個(gè)人商業(yè)用房貸款期限原則上不超過十年（含十年）。
  
  貸款利率
  個(gè)人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同檔次期限利率執(zhí)行，不按個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 21:16:19
• 132****9276

  可以貸款的。一手房按揭貸款申請(qǐng)條件
  （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  （2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
  （3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  （4） 具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  （5） 具有支付所購房屋首期購房款能力;
  （6） 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
  （7） 有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房按揭貸款申請(qǐng)材料
  （1）身份證件;
  （2）婚姻狀況證明;
  （3）還款能力證明，收入證明;
  （4） 已支付購房**款的證明文件;
  （5） 與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
  （6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
  （7） 銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:16:12
• 143****4823

  若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:16:07
• 132****0985

  可以. 可以辦理公積金貸款和商業(yè)貸款
  
  其中商業(yè)貸款是由經(jīng)適房的開發(fā)商決定的
  
  一般為**30%.不過辦商業(yè)貸款的話要向銀行出具收入證明,月收入好像不能低于4000吧.這又和經(jīng)適房的標(biāo)準(zhǔn)沖突了.比較麻煩.......具體事宜還是要在簽訂購房合同的時(shí)候和開發(fā)商協(xié)商.
  
  據(jù)我所知經(jīng)適房有成功辦下商貸的,努力吧!!!

  查看全文↓ 2018-10-10 21:16:02

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用住房貸款怎么辦理呢？
  答

  可以貸款的。一手房按揭貸款申請(qǐng)條件 （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;（4） 具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;（5） 具有支付所購房屋首期購房款能力;（6） 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;（7） 有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房按揭貸款申請(qǐng)材料 （1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4） 已支付購房**款的證明文件;（5） 與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;（6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;（7） 銀行要求提供的其他資料。

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• 問 二房貸款怎么辦理??？
  答

  二手房交易按揭貸款的基本操作流程：1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問 二首房貸款怎么辦理?。?/a>
  答

  個(gè)人住房二手房貸款是指購房人以通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購買的房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)的用于支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個(gè)人的住房貸款。貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

  個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用房貸款該怎么辦理？

  答

  一、貸款前期準(zhǔn)備首先，應(yīng)與開發(fā)商簽署《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(出售)合同》，支付房價(jià)20%以上**款并取得發(fā)票原件和復(fù)印件;其次，索要開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照和法人身份證復(fù)印件及開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào);再次，如為期房還需取得預(yù)售許可證復(fù)印件和預(yù)告登記證原件或復(fù)印件，如為現(xiàn)房還需取得大產(chǎn)證復(fù)印件和開發(fā)商已蓋章的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》原件及完稅稅單。另外，還要準(zhǔn)備好與個(gè)人和家庭相關(guān)的資料。二、預(yù)約：辦理這一業(yè)務(wù)，需要預(yù)約在辦理經(jīng)濟(jì)適用房貸款時(shí)，需提前電話聯(lián)系銀行，并且將相關(guān)資料和前期準(zhǔn)備好的各項(xiàng)文件隨身攜帶，以便貸款過程中試用。三、審批在辦理手續(xù)后.3個(gè)工作日內(nèi)完成住房公積金經(jīng)適房貸款審批工作。不準(zhǔn)予貸款的，通知借款申請(qǐng)人并退還材料。四、抵押擔(dān)保貸款受理單位應(yīng)在借款申請(qǐng)人遞交貸款申請(qǐng)資料齊備后市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為獲批的住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款提供擔(dān)保，并取得房地產(chǎn)抵押權(quán)作為貸款反擔(dān)保。五、放款辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)并取得《房地產(chǎn)登記證明》后，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的受托銀行發(fā)放貸款。房公積金網(wǎng)進(jìn)行貸款辦理時(shí)間預(yù)約，這是一個(gè)很好的辦法，可以解決時(shí)間浪費(fèi)的問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸還款手續(xù)怎么辦理??？
  答

  提前還貸需要什么手續(xù)： 一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為： 第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。 第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。 第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。 第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。 第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。 提前還貸注意事項(xiàng)： 提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時(shí)間從即刻可辦到等一個(gè)月的都有。 目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請(qǐng)?jiān)谵k理手續(xù)之前問清楚。 各家銀行對(duì)一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請(qǐng)預(yù)先咨詢。 要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險(xiǎn)公司提出退保申請(qǐng)。退保時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶保險(xiǎn)單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證（保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管，保險(xiǎn)單副本由購房者保管）去保險(xiǎn)公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費(fèi)為：（實(shí)繳保險(xiǎn)費(fèi)-借款額 按照實(shí)際貸款期購房者應(yīng)支付的保險(xiǎn)費(fèi)） （1-5%）。五種提前還貸方式 對(duì)打算提前還款的購房者，還要先了解五種提前還款方式： 全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清； 部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短； 部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變； 部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時(shí)還款期限縮短； 個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

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