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• 132****4615

  誤差在原建筑面積3%以內算正常。超過3%可以退房，這個一般在合同上都會寫上，而且這個也是有專業(yè)的規(guī)定的，所以如果有超過的話可以退房和維護自己的權益。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:53:59
• 155****4067

  首先,在辦理房屋入住手續(xù)的時候,開發(fā)商應向購房人提供一份房屋實測面積技術報告,該面積就是之后辦理房屋產權證的**終房屋建筑面積;
  其次,關于面積誤差,在購房人與開發(fā)商簽訂的買賣合同中都有明確的約定,一般約定為套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據(jù)實結算房價款;
  套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買房人有權退房

  查看全文↓ 2018-10-10 23:53:12
• 144****2636

  裂縫問題：可能是底土沒壓結實造成的，可以跟房地產公司協(xié)商解決。2.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）為正常。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。
  合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.太陽能問題自行協(xié)商，合同沒有約定，可以無需理會。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:52:55
• 137****8030

  房屋面積正常誤差比絕對值不得超過3%。
  房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:52:44

相關問題

• 問 房產測繪面積誤差多少是正常？
  答

  一般是3%以內的，屬于正常。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。

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• 問 61平米公攤面積正常是多少
  答

  一、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。三、別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%?！局R延展】什么是公攤面積?根據(jù)《商品房銷售管理辦法》里有明確規(guī)定關于公攤面積有哪些：只要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對于住房的公攤面積就會有一定的標準了。

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• 問 房產測繪面積誤差多少算正常？
  答

  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ?? 剛購買的房子，61平米公攤面積正常是多少呢？
  答

  每個小區(qū)的公攤系數(shù)不一樣通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 正常公攤面積是多少??？合理區(qū)間是多少啊？
  答

  高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。　　多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)?！　「邔拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。　　有效面積系數(shù)和結構面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.　　資料：　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...　　套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和?！　√變仁褂妹娣e是如何計算的：　　1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積?！　?、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等　　5 、套內使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。

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