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• 154****8629

  沒有沖突
  　　住房貸款詳細流程：
  　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  　　6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
  　?、僬＝Y清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結清貸款;
  　?、谔崆敖Y清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
  　　貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:22:35
• 136****6134

  不會，支行審核通過，就意味著全面通過，分行和總行只是執(zhí)行機構，支行一旦通過，就沒有問題了。希望給采納，得經(jīng)驗

  查看全文↓ 2018-10-11 01:22:24
• 157****1188

  遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:22:19

相關問題

• 問 房貸的費用低不？房貸審批嚴格嗎？
  答

  遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

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• 問 房貸審批嚴格嗎
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；5. 所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 銀行審批房貸嚴格嗎
  答

  原業(yè)主作為收款方，一定要帶上收款銀行卡?，F(xiàn)在全中國所有銀行各自只有一張I類卡，II類卡是不能作為接收尾款的賬戶的。如果原業(yè)主在新業(yè)主購房的按揭銀行辦理過銀行卡，一定要把該銀行的I類卡帶過來，尤其是公積金、社?？ㄗ鳛镮類卡的賬戶，要特別留意。就算臨時掛失，也要10個工作日才能制作出新卡。

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• 問 工行的房貸審批嚴格嗎？
  答

  只要符合工行房貸的申請條件即可審核通過。工行一手房房貸辦理流程包括六步:提出申請、貸款審批、簽訂合同、發(fā)放貸款、按期還款以及貸款結清。需要注意的一點是工行房貸結清以后，要辦理抵押注銷手續(xù)。

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• 問 農(nóng)行房貸審批嚴格嗎
  答

  是的，農(nóng)行比較難，商業(yè)銀行比較容易！

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