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• 142****5628

  消費者購買期房，經(jīng)常會出現(xiàn)預售面積與實際交付面積不一致的情況，針對這一問題，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了明確規(guī)定:
  1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  　　2、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;
  　　3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:17:16
• 144****2032

  在房屋購買的時候，你和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同里有一條是，**后交房會實際測量房屋面積，你的情況是多了8㎡，你有兩種權利。
  1、對8㎡進行價格補償，價格按照當時的購買價格購買，（合適呀，購買的是期 房，那時的價格應該比現(xiàn)在便宜吧，賺了）
  2按照北京是房屋買賣合同范本的規(guī)定，實際房屋成交時面積允許有上下不超過5%的規(guī)定，你的房屋面積大出了8㎡，占到了總面積的14%，你有權要求開發(fā)商解除購買合同，并要求開發(fā)商退還已付款項，并要求開發(fā)商賠償自交款日起到今日每天賠付已付款項的0.01%（例**款10萬 到今天已經(jīng)交了100天 賠償10萬*100天*0.01%=1000元的違約金）
  給人建議將房子相差面積款項補齊，房子的價格在上漲呀，建議你按照自己的需求計算一下如何處理

  查看全文↓ 2018-10-12 01:17:08
• 136****5442

  分情況來有不同的處理方法：
  
  面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
  
  面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
  
  買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按利率付給利息。
  
  買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:16:55
• 152****2347

  詳細看一下合同，有沒有有漏洞的地方。國家允許范圍為3%，你的面積超1.5平方米是允許的，抄的多了，你愿意要可以補交房款，不愿意要可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:16:48

相關問題

• 問 ??交房的面積會變大嗎?交房時面積變大應該怎么辦?
  答

  首先，看一下合同的約定，如果有約定，按約定辦理。其次，如果合同未作約定，按一下辦法處理：(一)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實結算房價款；(二)面積誤差比絕對值超出3 ％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房價款由買受人補足；超出3 ％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3 ％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 公攤面積變大了怎么辦
  答

  高層的分攤系數(shù)一般在0．18—0．26之間，而多層的分攤系數(shù)則在0．11—0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。究竟公攤面積占多大的比例，開發(fā)商在跟業(yè)主簽合同時，應明確說明。

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• 問 交房的面積會變大嗎
  答

  房屋面積的計算有3種方式。 （一）計算全部建筑面積的范圍 1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。 2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分

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• 問 ??公攤面積變大了怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積國家有專門的計算公式，權威部門是房管局，同一個樓層，.建筑面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，并不是把樓梯一分為二。

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• 問 若是所購房屋的實際面積變大，需補交差價該怎么辦？
  答

  如果簽署的拆遷安置協(xié)議里約定了房屋戶型、位置和面積，開發(fā)商應嚴格依法按照協(xié)議履行交房義務。若開發(fā)商交房面積大于約定面積，多出部分你可以不補交差價；若交房面積小于約定面積，你可以拒絕接收，并追究其違約責任?，F(xiàn)開發(fā)商要求你接收的房屋遠遠大于約定面積，并讓你補交差價，是不合理的。