已有3個(gè)回答

• 134****4951

  一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:
  需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。
  二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：
  1、戶口本;
  2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);
  3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);
  4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);
  5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);
  6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;
  7、房本及復(fù)印件。
  三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:
  1、門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);
  2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
  4、繳納契稅。
  5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。
  6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
  7、登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。
  8、辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買方來(lái)取房本。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:38:20
• 144****3004

  可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！?br/>②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:38:12
• 152****4273

  　1、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：
  
  　　需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  
  　　注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。
  
  　　2、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費(fèi)用：
  
  　　1）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  
  　　2）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  
  　　3）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
  
  　　4）契稅：1．5％，由買方繳納

  查看全文↓ 2018-10-13 01:38:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房交易契稅以哪個(gè)為準(zhǔn)？
  答

  可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后交易受限嗎？
  答

  經(jīng)適房交易的話需要交10%綜合地價(jià)款

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房有必要嗎？
  答

  契稅（1%或者1.5%.3% 跟面積等因素有關(guān)）綜合地價(jià)款：10%個(gè)稅1%（如果是唯一住房就沒(méi)有）如果非普還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房有必要轉(zhuǎn)商品房嗎
  答

  1、商品房　　完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房　　國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房需要多少費(fèi)用？
  答

  聽說(shuō)經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房要補(bǔ)交土地出讓金和契稅，具體費(fèi)用得看當(dāng)?shù)卣吆头績(jī)r(jià)。

  全部4個(gè)回答>