已有5個(gè)回答

• 157****0361

  面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:04:23
• 147****6287

  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納的。
  3、兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬； 或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。
  4、契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:04:17
• 137****1578

  一．根據(jù)國家相關(guān)購買第三套住房的規(guī)定，購買第三套住房要交契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、登記稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、傭金和貼花。
  二．第三套住房契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般是取第三套住房3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房、三套房及以上房產(chǎn)的契稅全部都按照3％征收。
  三．買第三套住房需要繳納契稅：
  第二套住房及第二套住房以上需要繳納房屋買賣價(jià)錢的3％，所需要繳納的契稅是不分房屋面積多少。
  2．買第三套住房需要繳納營業(yè)稅：
  近新政實(shí)施之后，已經(jīng)領(lǐng)取房屋房產(chǎn)證并且住滿滿2年的普通住宅免征，已經(jīng)領(lǐng)取房屋房產(chǎn)證并且沒有住滿2年普通住宅、非普通住宅需要征收房屋買賣價(jià)錢的5.55％。
  3．買第三套住房需要繳納個(gè)稅：
  （1）如果你所購買的第三套住房是普通住宅需要繳納房屋買賣價(jià)錢的1％，如果你所購買的第三套房是非普通住房或非住宅類房產(chǎn)需要繳納房屋買賣價(jià)錢的1.5％。
  （2）如果你所購買的第三套房是拍賣房產(chǎn)需要繳納房屋買賣價(jià)錢的3％。如果你所購買的第三套住房是房主唯一住房且滿5年的可以免征房屋買賣個(gè)稅。
  4．買第三套住房需要繳納印花稅：根據(jù)當(dāng)前國家的規(guī)定買第三套住房是可以免征印花稅的。
  5．買第三套住房需要繳納登記費(fèi)：個(gè)人住房在辦理第三套房屋過戶需要繳納登記費(fèi)每件80元，非住房在辦理第三套房屋過戶需要繳納登記費(fèi)每件550元。
  6．買第三套住房需要繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建的商品房在繳納第三套住房交易手術(shù)費(fèi)是3元／每平米，經(jīng)濟(jì)適用房繳納第三套住房交易手術(shù)費(fèi)是減半收取，其他情況繳納第三套住房交易手術(shù)費(fèi)是6元／每平米。
  7．買第三套住房需要繳納傭金：繳納的傭金是第三套住房的成交價(jià)＊3％，第三套住房交易雙方需要各一半繳納第三套住房傭金。
  8．買第三套住房需要繳納貼花：購買第三套房需要繳納5元／套的貼花。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:04:10
• 143****4814

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:04:03
• 134****0131

  根據(jù)稅收政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房涉及地稅管轄的稅種有：營業(yè)稅及附加(城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。
  一、營業(yè)稅：從2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售，按售房全額乘以5%征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
  二、個(gè)人所得稅：分為核定征收和查驗(yàn)征收1.?查驗(yàn)征收：?（?轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）*20%=應(yīng)納稅所得額2.?核定征收?：?成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*1%。購房和轉(zhuǎn)手時(shí)間差5年之外，賣方是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅。
  三、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，凡能夠正確計(jì)算收入和扣除項(xiàng)目的，按增值額30%-60%計(jì)算征收。土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。對無法計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的納稅人按核定征收率征收：普通住宅按房價(jià)的2%征收，普通住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的3%征收。
  四、印花稅。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  契稅稅率：
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半征收契稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅。（超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）
  契稅稅率繳納標(biāo)準(zhǔn)：
  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：
  90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:03:58

相關(guān)問題

• 問 第三套房契稅交多少
  答

  第3套房屋所繳納的契稅按照國家規(guī)定在3%~5%之間，目前個(gè)人購買自用的普通住宅，只有在首套房的前提條件之下，才能夠享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。比如首次購買平米數(shù)在90平米以下的房屋按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，房屋面積在90平米到144平米以下的房屋，按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。房屋面積在144平米以下則按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。所謂第3套房屋到認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，名下已經(jīng)有兩套商業(yè)貸款的記錄，無論兩套是否還清再次申請貸款購房就屬于第3套住房貸款。現(xiàn)在絕大多數(shù)城市購買第3套住房已經(jīng)不能夠再辦理貸款，只能夠一次繳付房款。即便是符合第3套貸款的標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)的**比例和貸款利息也會(huì)高了許多，大多數(shù)的城市第三套房屋的**比例已經(jīng)達(dá)到60%以上。

• 問 ??第三套房契稅怎么算？第三套房契稅要交多少錢？
  答

  購買三套房，那么三套房所繳納的稅費(fèi)跟二套房是一樣的，主要的稅種有：1、契稅。目前契稅的稅率為購房價(jià)格的3％，個(gè)人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收（首套），三套房按照3%征收。2、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價(jià)的0.05％稅率繳納印花稅。3、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）4、個(gè)人購買商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。5、個(gè)人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。6、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。7、物業(yè)維修基金,房價(jià)的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何認(rèn)定第三套房交契稅
  答

  第三套房2016年契稅新政沒有優(yōu)惠，按3%（4%）計(jì)算繳納契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第三套房契稅
  答

  第二套和第三套的契稅都是一樣的，3%，

  全部3個(gè)回答>
• 問 第三套房契稅稅率是多少?第三套房能貸款嗎?
  答

  第三套房產(chǎn)契稅稅率？1、首次購普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按2%繳納、第三套房稅收項(xiàng)目與前兩條房屋的稅項(xiàng)是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。2、只有契稅不同地區(qū)可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠，但計(jì)算的基數(shù)還是與　所購買的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。對第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了、還有除了契稅的房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的3、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定;商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅;家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。4、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收;第三套住房可以貸款嗎？1、根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會(huì)拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。2、2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，低**款比例調(diào)整為不低于40%。3、具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。購買家庭第三套及以上住房，均按照4%的稅率征收契稅。

  全部4個(gè)回答>