已有4個回答

• 157****2999

  可以提前還款，據(jù)銀行規(guī)定得向工商銀行提前一個月提出申請銀行批準，同意后可還款；未滿三年得罰3個月罰息，滿3年無罰息。
  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。未滿三年得罰3個月罰息，滿3年無罰息。

  查看全文↓ 2018-10-16 00:08:39
• 136****1822

  　不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。
  　　　　如果是等額本息還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應(yīng)還的利息。
  　　如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當月貸款余額來計算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個月利息的金額作為提前還款的違約金。

  查看全文↓ 2018-10-16 00:08:24
• 158****5659

  提前還款的方式共有5種選擇，每種方式特點不同，大家可以根據(jù)需要，選擇合適的。
  ①將剩余貸款一次還清
  特點：就是主要還所欠本金，以后不用還利。
  ②部分提前還款，剩余貸款保每月還款額不變，將還款期限縮短
  特點：能節(jié)省較多利息
  ③部分提前還款，剩余貸款將每月還款額減少保持還款期限不變
  特點：減小了月供復息，但節(jié)省程度低于第二種
  ④部分提前還款，剩余貸款將每月還款額減少同時縮短還款期限
  特點：節(jié)省較多利息
  ⑤剩余貸款總本金不變，只將還款期限縮短
  特點：月供增加，減少部分利息，但是相對不合算。
  哪 些 人 適 合 提 前 還 貸 ?
  提前還貸款有還貸的好處，節(jié)省利息，也降低了月供壓力。如果目前你沒有好的或者合適的投資渠道，例如拿出去投資賺的利息還不如提前還貸省的多，那就可以考慮了。同樣提前還貸也非常適合，對負債相當敏感的人，這種方法可以減輕心理壓力。
  當然如果你目前對這套房產(chǎn)解除抵押之后還有其他用途，比如你需要賣房或者拿這個房再去抵押做投資，以上這些情況了，就比較適合提前還貸了。
  哪 些 人 不 適 合 提 前 還 貸？
  這就很好說了，有更好的投資渠道能夠賺取比貸款利息更多的錢，特別是原本就是公積金貸款利息很低的這種，就不建議提前還貸了，不然太浪費了。
  還有一種就是等額本息還款方式已經(jīng)還了一半，等額本金已經(jīng)還了三分之一的時候，就也沒必要提前還款了，因為能省的利息可以說非常有限。

  查看全文↓ 2018-10-16 00:08:16
• 135****4849

  提前還貸分等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)理財專家建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少?！艾F(xiàn)在的房貸**長是30年，但是真正周期沒那么長。是因為沒有更多的高于房貸利率的理財渠道。當然，還有另外一個原因，很多人覺得欠銀行的錢不舒服，又或者自己想去做點別的事情，不還清房貸，沒法做抵押，所以說，90%都會提前還。但是，請注意，房貸真的不用提前還。但是請注意現(xiàn)在一些理財產(chǎn)品實際上可以滿足甚至高于房貸的利息，除此之外房貸又是所有資產(chǎn)里面**穩(wěn)健的資產(chǎn)，和銀行保留一部分的借貸關(guān)系，對信用也有好處。比如現(xiàn)在好多銀行，有房貸的話，連續(xù)一年兩年正常還了，可以給一個幾十萬的信用貸款，雖然不同銀行額度不等，但一般都在十萬到一百萬的區(qū)間。比如現(xiàn)在買二套房不能貸款的情況下，如果能在銀行拿一個信用貸款產(chǎn)品，利率上升也不高的情況下，比從別的渠道貸款好多了?！敝劣谠趺蠢碡敚e金貸款利息是4.05%，先不說銀行理財產(chǎn)品基本都能到5%-6%就說余額寶都比它高個0.5%個百分點，把提前還款的100萬人民幣買銀行保本理財產(chǎn)品每年都有個一、兩萬的凈賺，更不用說還有更高的了。房貸不用提前還，從經(jīng)濟大環(huán)境來看，目前仍處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。大家“借得錢越多、時間越長就越好，不必急于還款”。如果是以下這三種，就不用提前還：1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的（一般為7-8.5折）。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業(yè)績穩(wěn)定的基金、或者評級在AA以上的債券，都更劃算。2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。*（被“等額本金”和“等額本息”繞暈的親，接著看等額本息的特點是每個月還錢的數(shù)目是固定的，短期內(nèi)還得少，壓力小。等額本金的特點是一開始還得多，之后越來越少。

  查看全文↓ 2018-10-16 00:07:32

相關(guān)問題

• 問 請問，20房貸提前還款劃算嗎？
  答

  等額本金可以提前還款，本息就算了吧各家銀行對于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過了規(guī)定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款　　全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息?！　〔糠痔崆斑€款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  全部5個回答>
• 問 25萬房貸20年怎么還款？
  答

  等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?！　」綖?每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)　　　　上面公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下:每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)　　等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄，沒有打算提前還款的客戶；　　公式為:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率

  全部5個回答>
• 問 房貸提前還合算嗎? 房貸20年，已還款4年，提前還款劃算嗎？
  答

  如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

  全部3個回答>
• 問 15年房貸應(yīng)如何提前還款？
  答

  提前還款要量力而行，別影響家庭財務(wù)安全。最好咨詢專業(yè)人士，制定合理的還款計劃。

  全部6個回答>
• 問 20萬房貸5年每月還款多少
  答

  2009年商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優(yōu)惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465% 20萬10年(180個月)月還款額: 按優(yōu)惠利率計算: [200000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=1495.26元 說明:^180為180次方

  全部5個回答>