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一般二手房交易所簽署的合同就是二手房買賣合同，所謂網(wǎng)簽合同是在當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)的網(wǎng)上簽約端口所打印的《二手房房買賣合同》，這個合同是要在該端口進行備案操作并取得備案號以后才會正式生效。二者的根本區(qū)別就是前者是民間私人性質(zhì)的合同，此合同只能作為交易雙方買賣房屋的協(xié)議，不能用來辦理交易過戶手續(xù)。而網(wǎng)簽合同已經(jīng)在房管局備案，是房管局認可的可以在房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶的唯一合法有效的合同。網(wǎng)簽合同一旦簽署，該房屋就不能進行二次交易（除非撤銷備案），可以有效防止一房兩賣。當然，交易雙方的私下協(xié)議可以作為網(wǎng)簽合同的補充。
全部3個回答>買二手房也有網(wǎng)簽一說嗎
143****2799 | 2018-10-16 01:15:58
已有3個回答
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153****1163
買新房大多屬于期房，等待入住時間少則幾個月，多則幾年。所以面對急需入住的業(yè)主來說，購買二手房是一個非常不錯的選擇。那么大家知道現(xiàn)在購買二手房為什么要進行“網(wǎng)簽”嗎？以及購房過程中需要注意哪些問題呢？
查看全文↓ 2018-10-16 01:16:31
二手房進行網(wǎng)簽的重要性
1、名詞解釋：什么是網(wǎng)簽？
網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，簽約后信息會公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，在網(wǎng)上進行查詢。其中，網(wǎng)簽合同中約定的價格，決定了你要交多少稅；而合同價就是房屋的實際成交價格，是買家**終支付給賣家的總金額。
提示：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。
2、網(wǎng)簽有什么好處？
網(wǎng)簽**大的好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。**后，網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。
提示：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準。
3、網(wǎng)簽流程是怎樣的？
在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上備案。 買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的電子合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)。
4、網(wǎng)簽的注意事項有哪些？
a、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。
b、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內(nèi)容(買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補充條款）都可以進行修改。（房屋地址、面積、產(chǎn)證編號則為系統(tǒng)自動生成無法修改）。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進行簽約。
c、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字都不能錯。
溫馨提示：關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時間，需要買賣雙方事先協(xié)商好，如果可能，**好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關(guān)人員承擔責任。 -
135****3167
1，是的，都需要網(wǎng)簽！
查看全文↓ 2018-10-16 01:16:23
2，網(wǎng)簽,是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
3，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。 -
145****6009
一般二手房交易所簽署的合同就是二手房買賣合同，所謂網(wǎng)簽合同是在當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)的網(wǎng)上簽約端口所打印的《二手房房買賣合同》，這個合同是要在該端口進行備案操作并取得備案號以后才會正式生效。
查看全文↓ 2018-10-16 01:16:18
二者的根本區(qū)別就是前者是民間私人性質(zhì)的合同，此合同只能作為交易雙方買賣房屋的協(xié)議，不能用來辦理交易過戶手續(xù)。
而網(wǎng)簽合同已經(jīng)在房管局備案，是房管局認可的可以在房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶的唯一合法有效的合同。網(wǎng)簽合同一旦簽署，該房屋就不能進行二次交易（除非撤銷備案），可以有效防止一房兩賣。當然，交易雙方的私下協(xié)議可以作為網(wǎng)簽合同的補充。
相關(guān)問題
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一、關(guān)于房屋情況有哪些需注意？1.房屋基本情況應根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責任保證所填寫的信息真實有效。網(wǎng)簽合同中第一條關(guān)于房屋基本情況的規(guī)定2.房屋權(quán)屬情況對于房屋權(quán)屬情況，需注意以下幾點：（1）房屋性質(zhì)對于房屋的性質(zhì)，應確定好是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是二類經(jīng)適房（按經(jīng)濟適用住房管理的房屋）。（2）抵押情況房屋是否存在抵押。（3）租賃情況房屋是否被出賣人出租。網(wǎng)簽合同中第二條關(guān)于房屋權(quán)屬情況的約定3.房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況，賣方有責任核實并確保真實性。網(wǎng)簽合同中第五條關(guān)于房屋權(quán)屬情況的約定4.房屋的交付應約定好房屋的交付時間，同時對房屋內(nèi)的歸屬物品也應約定好。網(wǎng)簽合同中第六條關(guān)于房屋交付的約定二、錢款支付等是如何約定的？1.成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（1）關(guān)于房屋成交價格房屋成交價格為網(wǎng)簽價格，落實到合同中才具有法律效力。（2）關(guān)于貸款的約定如果約定的貸款未獲得批準，則買方可繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買方自行負擔。（3）關(guān)于付款方式通過中介交易的二手房，需通過住建委進行資金監(jiān)管。網(wǎng)簽合同中第四條關(guān)于成交價格等的約定2.稅、費相關(guān)規(guī)定買賣雙方應按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，應當向?qū)Ψ街Ц哆`約金。網(wǎng)簽合同中第九條關(guān)于稅、費的約定三、關(guān)于違約責任是如何約定的？1.違約責任賣方逾期交房、買方逾期付款都應在規(guī)定的時間內(nèi)賠付對方違約金。網(wǎng)簽合同中第七條關(guān)于違約責任的約定2.房屋出賣第三人賣方將房子賣給第三人，導致買方不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應支付利息和違約金。網(wǎng)簽合同中第八條關(guān)于房屋出賣給第三人的約定3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定（1）未及時過戶因賣方的責任導致買方未能按時過戶，則買方有權(quán)退房，不退房的，賣方也應賠付買方違約金。（2）未及時遷出戶口賣方若沒有及時將戶口遷出，則應向買方支付違約金。網(wǎng)簽合同中第十條關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定以上是買賣二手房時，簽訂網(wǎng)簽合同需要特別注意的地方，任一方出現(xiàn)違約，都應按照網(wǎng)簽合同的約定承擔違約責任。
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一、二手房網(wǎng)簽即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。二、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢：網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。三、二手房網(wǎng)簽流程：二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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1，是的，都需要網(wǎng)簽！2，網(wǎng)簽,是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。3，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。
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網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱。在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
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