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• 133****1620

  從公式的計算上來看，是一樣的，都是套內(nèi)面積除以建筑面積，我們做設計的時候，只是叫法不一樣，我不知道得房率是不是他們銷售時候的說法，但是實用率是我們設計時計算面積的一種表示；

  查看全文↓ 2018-10-16 10:27:00
• 154****5061

  實用率與使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。
  房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說**具有實際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。
  在使用率計算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎上減法外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業(yè)的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。
  從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。
  此外，建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。
  得房率：所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。也
  稱之為“K”值。

  查看全文↓ 2018-10-16 10:26:52
• 138****3826

  1、房子的實用率=套內(nèi)面積/（套內(nèi)面積+公攤面積），專業(yè)成為實用率，俗稱得房率。
  2、按照你給你的數(shù)據(jù)，你房子的實用率為：75.43%=86/（86+28）。如果你的房子屬于12層以上的高層，這個實用率還是可以說的過去，不過還是有點偏低；如果你的房子屬于11層以內(nèi)的小高層，或者6層以下的多層，這個實用率就鄲亥策酵匕寂察檄暢漏是非常低的了。
  3、實用率的高低一方面由建筑形式?jīng)Q定，也由設計的合理性決定，設計的不合理，公攤面積大，實用率就低。
  4、按照建筑面積計算規(guī)范，低于2.2米的不計算建筑面積，不計算建筑面積的，開發(fā)商就無法辦理出產(chǎn)權，因此雖然你有個多功能廳可以實際應用，不寫入產(chǎn)權也正常，因此這個部分不能分攤公用面積。總而言之你的實用率偏低了。

  查看全文↓ 2018-10-16 10:26:44
• 144****6706

  國家規(guī)定是有一定的比例 但是很多開發(fā)商都做不到那樣， 一般來說 多層的得房率比高層的得房率要高
  
  建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右 高層在75%左右
  
  你可以用你的建筑面積去乘以得房率就能算出你的使用面積

  查看全文↓ 2018-10-16 10:26:38
• 151****1952

  使用率：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
  得房率：所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。也稱之為“K”值。
  

  查看全文↓ 2018-10-16 10:26:32

相關問題

• 問 房屋使用率和得房率是什么意思？房屋使用率和得房率是什么意思？謝謝
  答

  所謂使用率不過是房地產(chǎn)市場上一個約定俗成的參考指標，它所代表的是商品房套內(nèi)的地毯面積（即使用面積）與其商品房銷售建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。得房率   套內(nèi)面積和建筑面積之比就是住房使用率，即得房率。如果小區(qū)總的   面積不變，而發(fā)展商以高得房率來吸引購房。

• 問 得房率、使用率和實用率之間有什么區(qū)別？
  答

  聽說得房率是實際面積，使用率是能住的面積，實用率是住得舒服的面積。

  全部5個回答>
• 問 得房率、使用率和實用率三者之間有什么區(qū)別？
  答

  得房率、使用率和實用率都是評估房產(chǎn)價值的因素，但影響貸款更多的是房產(chǎn)的評估價值和購房者的個人信用。了解這些比率能幫助你做出更明智的貸款決策。

  全部4個回答>
• 問 得房率是什么意思
  答

  得房率說的是，可供住戶支配的面積與每戶建筑面積的之比。其中住戶可支配的面積是套內(nèi)面積，而建筑面積也就是銷售面積，銷售面積包含套內(nèi)建筑面積和分攤面積，而套內(nèi)面積包含套內(nèi)使用面積，陽臺建筑面積 ，套內(nèi)墻體面積等。從得房率的定義可以看得出，房子結構，建筑形態(tài)，公攤面積等影響得房率。而建筑面積一定，套內(nèi)面積越大，得房率越高。

• 問 得房率是什么意思
  答

  得房率簡單來說就是購房者自己可以隨意支配到房屋面積在建筑面積當中的占比，有相應的計算公式，套內(nèi)建筑面積除以套型建筑面積，得出的數(shù)額就是我們購買住房之后的得房率，得房率和我們息息相關，簡單來說得房率越高，實際的使用面積也就越大，此類型的房屋性價比就越高，相對來說，房屋總額當中用于公攤面積，部分支付的房款數(shù)額也就越少。我們所購買房屋的面積分為公攤面積和實際使用面積，公攤面積是每個人都需要承擔的，比如說小區(qū)當中的電梯井，變電室，甚至是管理用房的建筑面積，都在公攤的面積范圍之內(nèi)，如果沒有這些公共使用的部分，日常出行就會受到困難，也會影響到我們正常的居住，但公攤面積太大，使得房屋的性價比降低，多花了錢卻并沒有增加實際的使用面積。