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• 156****2751

  　　農(nóng)村房屋加層設(shè)計(jì)應(yīng)該注意的幾個(gè)問(wèn)題
  　　1.農(nóng)村房屋加層設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備工作
  　　農(nóng)村房屋加層應(yīng)得到當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、抗震等管理部門的批準(zhǔn)。這些部門都會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的要求。農(nóng)村房屋加層之后，其高度或?qū)訑?shù)超過(guò)了抗震規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，則加層項(xiàng)目的立項(xiàng)就應(yīng)重新論證
  　　2.農(nóng)村房屋加層原有建筑物的承載力驗(yàn)算
  　　原有建筑物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括：
  　　(1) 地基承載力驗(yàn)算;
  　　(2) 基礎(chǔ)抗沖切驗(yàn)算;
  　　(3) 對(duì)磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗(yàn)算;
  　　(4) 對(duì)框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算;
  　　(5) 原屋面板改成樓面板之后，在樓面荷載下承載力驗(yàn)算;
  　　(6) 需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算。
  　　若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固措施：地基承載力不足，對(duì)條形基礎(chǔ)，可加大基礎(chǔ)截面;對(duì)樁基礎(chǔ)，可適當(dāng)補(bǔ)樁;基礎(chǔ)抗沖切不足，可增加基礎(chǔ)高度;承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固;框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對(duì)梁)、碳纖維加固(對(duì)柱);屋面板加固可采用粘鋼的方法。所有加固工作應(yīng)在加層施工前進(jìn)行。
  　　3.農(nóng)村房屋加層屋面處理
  　　原有屋面一般設(shè)有保溫和防水層，部分屋面還有挑檐或女兒墻。在加層施工前，這些東西都應(yīng)拆除;原有的雨水斗可保留使用。拆除保溫層應(yīng)避免在雨天進(jìn)行，否則去掉防水層的保溫層會(huì)大量吸水，給屋面增加很大荷載。
  　　有的屋面梁是凸出屋面的反梁，有的屋面是結(jié)構(gòu)找坡。這些不平的屋面為加層改造成樓面帶來(lái)麻煩。設(shè)計(jì)部門可爭(zhēng)得建設(shè)單位同意，將樓面設(shè)計(jì)為木地板;或采用水泥砂漿找平后再做面層，此時(shí)應(yīng)考慮水泥砂漿所增加的樓面荷載。
  　　在衛(wèi)生間、盥洗室位置，預(yù)制屋面板應(yīng)去掉，換成現(xiàn)澆板。
  　　4.農(nóng)村房屋加層柱子鋼筋的處理
  　　對(duì)框架結(jié)構(gòu)而言，加層部分與原建筑物的柱子鋼筋連成一體是必須的。但是鑿出下層柱子鋼筋進(jìn)行焊接或綁扎連接，會(huì)對(duì)柱頂?shù)牧?、柱接頭造成較大的破壞。此時(shí)可采用植筋的連接方法：在梁頂鉆孔，孔深要達(dá)到鋼筋的錨固長(zhǎng)度，用“喜利得”或其他結(jié)構(gòu)膠固定在混凝土內(nèi)，再進(jìn)行鋼筋的連接。這種方法施工簡(jiǎn)便，可*性高。對(duì)磚混結(jié)構(gòu)而言，構(gòu)造柱鋼筋沒(méi)必要與下層柱鋼筋相連。通常的做法是在原建筑物的頂部先澆一道圈梁，構(gòu)造柱鋼筋深入圈梁內(nèi)錨固。
  　　5.農(nóng)村房屋加層樓梯的接長(zhǎng)
  　　原建筑物的頂層樓梯一般是只有一個(gè)梯段連在樓梯梁上，所以一般來(lái)說(shuō)，頂層的樓梯梁配筋要比其他各層樓梯梁配筋要小。加層時(shí)，由于要連接新樓梯，樓梯梁需要加固。受下行梯段限制，不宜采用加大樓梯梁截面的方法，而采用粘鋼的方法比較方便。粘鋼的截面面積要大于或等于需要增加的

  查看全文↓ 2018-10-16 23:14:41
• 158****9188

  來(lái)的房屋是否能再加蓋，農(nóng)村房屋不要超過(guò)三層；蓋房要有規(guī)劃審批手續(xù)，考慮下邊房屋的承重

  查看全文↓ 2018-10-16 23:14:30
• 146****4848

  　房屋實(shí)施加層改造前，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料，力求對(duì)既有建筑物有一個(gè)全面的了解。第一，盡量找到既有建筑物的設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、地基承載力、建筑 材料及其強(qiáng)度要求，還有當(dāng)年設(shè)計(jì)采用的規(guī)范、抗震 設(shè)防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計(jì)信息。第二，對(duì)既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，包括混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過(guò)對(duì)既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過(guò)比對(duì)圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預(yù)測(cè)建筑物的預(yù)期壽命，原設(shè)計(jì)在承載力方面還有多少富裕度等問(wèn)題。這些都是加層可行性分析所需要的**基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
  　　一、直接加層法 ：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu)，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu)。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價(jià)比比較理想。
  　　優(yōu)點(diǎn)是對(duì)既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價(jià)低；
  　　缺點(diǎn)是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力，增加層數(shù)和高度有限。
  　　二、加固加層法：加固加層法是指先對(duì)既有房屋進(jìn)行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對(duì)承重墻體、框架柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。
  　　優(yōu)點(diǎn)是將原本加層無(wú)望的房屋變成了希望；
  　　缺點(diǎn)是對(duì)既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長(zhǎng)，造價(jià)高。
  　　三、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架）。前者的優(yōu)點(diǎn)是有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進(jìn)行模型計(jì)算，圖紙繪制；對(duì)舊房進(jìn)行徹底地改頭換面。缺點(diǎn)是擴(kuò)大了平面布局，受周圍空間限制；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震；造價(jià)偏高。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小，造價(jià)低。缺點(diǎn)是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計(jì)算十分復(fù)雜，目前尚無(wú)合理可靠的計(jì)算方法。 在實(shí)際應(yīng)用時(shí)，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實(shí)際情況和欲加的層數(shù)，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行加層設(shè)計(jì)。
  　　對(duì)房屋的加層改造，只要按正常的程序，進(jìn)行必 要的調(diào)查，掌握詳實(shí)的資料，選擇正確的增層設(shè)計(jì)方案，認(rèn)真做好結(jié)構(gòu)計(jì)算，采取合理的構(gòu)造措施，規(guī)范施工，房屋的加層改造一樣能給社會(huì)貢獻(xiàn)出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:14:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1、打墻前一定要看開發(fā)商圖紙上是否標(biāo)注出承重墻，不能砸承重墻，也**好別砸靠近電梯的墻。打墻師傅施工要安排在白天，周一到周五間。如果小區(qū)入住率極低，可以施工。 2、鏟墻要快速，一天全部搞定，然后清理掉散落的墻灰，以免和水接觸形成難以去除的東西。 3、打墻之后垃圾先別忙丟，應(yīng)該留著用來(lái)填平衛(wèi)生間等地方。以免以后再花錢去搬回來(lái)。 4、封陽(yáng)臺(tái)一定要使用材料好點(diǎn)的，不能貪圖便宜。封陽(yáng)臺(tái)質(zhì)量不能差。 5、買回來(lái)的電線管，水管不能豎著或者斜靠著擺放，而要平躺在地面上，以免管子變形，以后放管的時(shí)候操作難度大。 6、水電改造前一定要確定好個(gè)地方的水電方位，比如臥室的床頭方向，電視墻方向，確定衛(wèi)生間是否安裝馬桶，洗衣機(jī)位置等。以免以后想改動(dòng)時(shí)已經(jīng)太遲。 7、空調(diào)位置要預(yù)留，臨時(shí)改動(dòng)費(fèi)錢費(fèi)時(shí)。 8、電視柜**好是去買現(xiàn)成的，定做的電視柜無(wú)法移動(dòng)位置。 9、沙發(fā)要選擇和室內(nèi)風(fēng)格一致的，應(yīng)該先在網(wǎng)上看樣式，線下去實(shí)地考察。還有燈具，餐桌等。

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• 問(wèn) 買房需要注意哪些事情？
  答

  地段、價(jià)格、政策，三要素決定房產(chǎn)價(jià)值。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)過(guò)戶有哪些事情需要注意
  答

  1、房產(chǎn)過(guò)戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買賣（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無(wú)保障就要看合同是怎樣約定的。2、房產(chǎn)過(guò)戶無(wú)論是買賣還是贈(zèng)予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。3、房管部門規(guī)定的過(guò)戶費(fèi)用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200元／套。4、所以，無(wú)論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購(gòu)買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過(guò)戶。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購(gòu)買者。過(guò)戶雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過(guò)戶流程，還是比較方便處理的。

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• 問(wèn) 租房子要注意哪些事情？
  答

  違約責(zé)任要明確。　　比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問(wèn)題，都要留意到。

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• 問(wèn) 限價(jià)房交易需要注意哪些事情？
  答

  1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定　　2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。　　3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方?！　?、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解?！　∠迌r(jià)房的含義　　限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式?！　∨c一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

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