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• 143****6009

  1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。
  2、申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書,按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權屬情況。
  3、權利人或申請人持房產(chǎn)證所有權證,身份證到房管局二樓進行查檔,然后調取房屋分層分戶平面圖。
  4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權利人(持身份證、結婚證)和共有人(持身份證、結婚證)、申請人(持身份證、結婚證)到場,填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印,工作人員進行錄入,受理。然后領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單,憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領取房屋所有權證。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:49:43
• 146****3029

  農(nóng)村房產(chǎn)買賣如何過戶
  1．對農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋權證、共有權證、買賣契約等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。
  2．對農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。
  3．如果農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權房（沒有房屋登記證）交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋權或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格（不符合的不算）是受法律保護的。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:49:23
• 155****3119

  1.方法/步驟：
  戶口是否限制購房
  購買的若是集體土地上的房屋，需要購房者戶口在該經(jīng)濟社區(qū)內(nèi)；相關法律規(guī)定：只有戶口在同一經(jīng)濟社區(qū)內(nèi)（該土地所有者為村委會），才可以買賣并辦理過戶手續(xù)；若戶口不在的話，需要先遷入戶口；
  2.戶口準許購房：
  若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程序，
  雙方需要準備好：身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經(jīng)濟社區(qū)（村委會）出具同意售房的證明、過戶確權審批表；
  3.建房辦審批同意：
  帶著上述材料到當?shù)亟ǚ哭k申請審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買賣過戶；
  4.測繪公司測繪：
  帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪；測繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費；
  5.評估公司評估：
  雙方帶著測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費；
  6.稅務部門受理審批窗口：
  雙方帶著所述材料，到稅務部門申請繳納（減免）契稅、個稅、營業(yè)稅；稅務部門受理后認真審核，出具稅單，繳納（減免）契稅、個稅、營業(yè)稅；
  7.房管部門受理窗口：
  雙方帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權證；
  8.房管部門領證：
  購房者帶著身份證明，到房管部門繳納交易費、登記費（工本費）、工本印花稅后，領取房權證。
  注意事項：
  法律規(guī)定：只有戶口在同一經(jīng)濟社區(qū)內(nèi)才能買賣房屋并辦理過戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2018-10-16 23:49:15
• 148****3725

  一、農(nóng)村房屋買賣怎么過戶
  農(nóng)村房屋過戶，房屋的所有權是依法發(fā)生轉移的，去申請房屋所有權的轉移登記的，應該準備提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；其他必要材料。辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。
  根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，辦理農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所的。農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當?shù)氐膰了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。農(nóng)村房屋買賣過戶需要的交納費用：印花稅（雙方分別交納）：計稅金額（或按照較低指導價計算的總房款）×萬分之五；土地出讓金（買方交納）；綜合地價款（買方交納）：分為五年內(nèi)和五年后；房證印花稅費用等。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:49:01
• 134****4913

  買農(nóng)村房子怎么過戶？
  1、在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押、需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。請一定看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規(guī)定。
  2、另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。
  3、具體辦理流程如下：如果本地《房屋產(chǎn)權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋產(chǎn)權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。
  4、開發(fā)商辦理初始登記是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
  5、通常，主管部門辦理初始登記所需時間大約為20－60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:48:54

相關問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)交易如何辦理過戶？過戶需要支付哪些費用？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)過戶，需確保合同合法有效，雙方權益受保護。過戶時，應繳納契稅、個人所得稅等。建議咨詢專業(yè)律師，避免法律風險。

  全部4個回答>
• 問 交易如何收稅
  答

  按房屋產(chǎn)權取得沒有超過五年計算；看看這個你就明白了。1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔 （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。買方承擔 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔

  全部8個回答>
• 問 二手房交易如何過戶?
  答

  如果房屋有貸款，那么就確實是需要先還清貸款后才能進行二手房交易的;同時目前二手房交易如果房東不能親自到現(xiàn)場來辦理過戶手續(xù)，那么就需要辦理公證，委托他人來辦理后期交易過戶的相關手續(xù)，所以也就只能開具公證書后，才能去辦理過戶手續(xù)，這是比較正常的情況;只是在交易過戶的時候，您需要提前明確您購房的流程手續(xù)和時間，同時如果您有存在疑惑的地方，您就應該及時的找中介進行咨詢協(xié)商清楚;而且您還需要注意您的資金安全，支付**后，需拿到相應的收條;而定金由于是別人代收的，您也需留存相應的證據(jù)，同時稅費是在過后時繳納的，在過戶前是不需要交給中介的，您還需及時收好您的付款憑證。

• 問 ?? 房產(chǎn)交易如何規(guī)避個稅
  答

  繳稅時候會問業(yè)主有幾套住房 如果業(yè)主配合你說只有一套 那OK了 “避稅了” 但是一般不會配合你的

  全部3個回答>
• 問 ?? 辦理交易如何查詢房產(chǎn)稅
  答

  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢);2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

  全部3個回答>