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• 143****0172

  1、父母可以把房屋過(guò)戶給未成年子女嗎?
  其實(shí)法律并沒(méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。
  房屋的所有權(quán)人更名，稱為過(guò)戶。過(guò)戶雖然需要收取一定的過(guò)戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長(zhǎng)不采取過(guò)戶，而是以贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價(jià)是0元，在辦理過(guò)戶時(shí)，會(huì)以房子的市值來(lái)征收稅費(fèi)，比過(guò)戶費(fèi)要高出很多。
  如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。
  但要注意，如果房子過(guò)戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無(wú)權(quán)處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無(wú)法收回房子。
  2、離婚房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年孩子嗎?
  離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過(guò)戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的手續(xù)時(shí)房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，只能起訴解決。
  把房子過(guò)戶給未成年的孩子，是可以到房產(chǎn)局辦理贈(zèng)與公證手續(xù)的，具體的手續(xù)由未成年孩子的法定代理人代為辦理。在我國(guó)《民法通則》中明確規(guī)定，10周歲以上、18周歲以下的未成年人是限制民事行為能力人，可以開(kāi)展與其年齡智力相仿的民事行為，其他的民事活動(dòng)則由其法定代理人代為辦理，或者限制民事行為能力人征得他的法定代理人的同意。
  3、把房屋過(guò)戶給子女怎么操作?
  未成年人能夠作為產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買房產(chǎn)，但是購(gòu)房整個(gè)過(guò)程中需要辦理的手續(xù)應(yīng)當(dāng)有法定代理人代為辦理，在未成年人不夠18周歲之前是不能單獨(dú)處置該房產(chǎn)的，若未成年人出現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等行為，應(yīng)在法定代理人的統(tǒng)一下，代為行使。未成年人滿18周歲后，即可單獨(dú)使用房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
  相關(guān)法律法規(guī)——根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定，以下幾類情況必須辦理公證：
  (1)繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”;
  (2)遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證;
  (3)贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書”;
  (4)有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證。
  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女過(guò)戶費(fèi)用：一般咨詢下當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。契稅可能會(huì)有所不同，印花稅沒(méi)區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:03:56
• 134****1562

  離婚房產(chǎn)給孩子只出現(xiàn)在協(xié)議離婚
  離婚有兩種方式：協(xié)議離婚和訴訟離婚，訴訟離婚時(shí)即使雙方協(xié)商一致將房產(chǎn)給孩子，法院也不會(huì)這么判決或調(diào)解，因離婚時(shí)需要法院處理的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚只能給夫妻，不能處分給其他第三方，所以離婚將房產(chǎn)給未成年孩子問(wèn)題只能出現(xiàn)在協(xié)議離婚中。
  離婚房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年孩子嗎
  離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過(guò)戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的手續(xù)時(shí)房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，只能起訴解決。
  司法實(shí)踐中對(duì)此的處理的意見(jiàn)
  我國(guó)法律對(duì)此情況如何裁決沒(méi)有規(guī)定，導(dǎo)致相同的情況可能判決結(jié)果會(huì)相反。一種觀點(diǎn)認(rèn)為：雙方協(xié)商一致處分自己的財(cái)產(chǎn)，將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子，屬于贈(zèng)與行為，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷，贈(zèng)與方可以行使撤銷權(quán)，撤銷贈(zèng)與行為。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：《離婚協(xié)議》是解決人身關(guān)系的協(xié)議，協(xié)議約定的關(guān)系不只是簡(jiǎn)單的《合同法》中規(guī)定的合同關(guān)系，應(yīng)首先受《婚姻法》的約束，然后再受《合同法》的約束?！痘橐龇ā芬?guī)定離婚雙方在協(xié)議離婚后一年內(nèi)，有申請(qǐng)撤銷《離婚協(xié)議》的權(quán)利，但審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。這種觀點(diǎn)認(rèn)為離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子帶有道德義務(wù)性質(zhì)，帶有雙方對(duì)自己的行為給未成年人造成傷害的補(bǔ)償性質(zhì)。法院**近幾年的判例較傾向于第二種觀點(diǎn)。
  所以離婚時(shí)約定將房產(chǎn)過(guò)戶給孩子需要注意的問(wèn)題很多，**好另行擬定房產(chǎn)贈(zèng)與合同并進(jìn)行公證，以防一方反悔，造成不必要的麻煩。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為，但可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬。同時(shí)，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。
  離婚時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶給孩子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  但是，同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?，在其成年之前無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對(duì)房子的所有權(quán)的出賣的，因?yàn)榉课蒉k理過(guò)戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為。
  所以，將房屋過(guò)戶在孩子名下時(shí)，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時(shí)會(huì)存在很大限制。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:03:44
• 156****2770

  　　針對(duì)父母是否可以將房子過(guò)戶給未成年子女這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，實(shí)踐中未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。
  　　房屋的所有權(quán)人更名，稱為過(guò)戶。過(guò)戶雖然需要收取一定的過(guò)戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長(zhǎng)不采取過(guò)戶，而是以贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價(jià)是0元，在辦理過(guò)戶時(shí)，會(huì)以房子的市值來(lái)征收稅費(fèi)，比過(guò)戶費(fèi)要高出很多。
  　　如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。
  　　但要注意，如果房子過(guò)戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無(wú)權(quán)處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無(wú)法收回房子。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:03:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子可以過(guò)戶給未成年人嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">可行，提供相關(guān)身份的證明，以房產(chǎn)贈(zèng)與的形式到房管局辦理過(guò)戶。

• 問(wèn) ??如何把房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女？房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年人嗎?
  答

  你好，根據(jù)你的陳述，想將房產(chǎn)過(guò)戶至子女名下，只需房產(chǎn)所有人同意，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)即可，首先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果屬于，你是無(wú)權(quán)將房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的，需要對(duì)方同意方可辦理過(guò)戶登記，如果屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)須他人同意，你可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雖然子女尚未成年，但你的過(guò)戶行為屬于贈(zèng)與，不要求受贈(zèng)人具有完全民事行為能力，只要求贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈(zèng)與與離婚證取得的先后并無(wú)直接關(guān)系。而是與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈(zèng)與人有直接關(guān)系。離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過(guò)戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的手續(xù)時(shí)房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，只能起訴解決。離婚時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶給孩子有什么風(fēng)險(xiǎn)但是，同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?，在其成年之前無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對(duì)房子的所有權(quán)的出賣的，因?yàn)榉课蒉k理過(guò)戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為。所以，將房屋過(guò)戶在孩子名下時(shí)，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時(shí)會(huì)存在很大限制。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子可以過(guò)戶給未成年人嗎?
  答

  法律并沒(méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。房屋的所有權(quán)人更名，稱為過(guò)戶。過(guò)戶雖然需要收取一定的過(guò)戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長(zhǎng)不采取過(guò)戶，而是以贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價(jià)是0元，在辦理過(guò)戶時(shí)，會(huì)以房子的市值來(lái)征收稅費(fèi)，比過(guò)戶費(fèi)要高出很多。如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。

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• 問(wèn) 未成年房產(chǎn)過(guò)戶有哪些流程？房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年人嗎?
  答

  可以的，夫妻共同房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年子女的。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　?。?）登記申請(qǐng)書；　?。?）申請(qǐng)人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 哪位曉得房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年人嗎？
  答

  你好，根據(jù)你的陳述，想將房產(chǎn)過(guò)戶至子女名下，只需房產(chǎn)所有人同意，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)即可，首先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果屬于，你是無(wú)權(quán)將房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的，需要對(duì)方同意方可辦理過(guò)戶登記，如果屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)須他人同意，你可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雖然子女尚未成年，但你的過(guò)戶行為屬于贈(zèng)與，不要求受贈(zèng)人具有完全民事行為能力，只要求贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈(zèng)與與離婚證取得的先后并無(wú)直接關(guān)系。而是與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈(zèng)與人有直接關(guān)系。離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過(guò)戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的手續(xù)時(shí)房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，只能起訴解決。離婚時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶給孩子有什么風(fēng)險(xiǎn)但是，同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?，在其成年之前無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對(duì)房子的所有權(quán)的出賣的，因?yàn)榉课蒉k理過(guò)戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為。所以，將房屋過(guò)戶在孩子名下時(shí)，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時(shí)會(huì)存在很大限制。

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