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房子實際使用面積有什么 實際使用面積沒有什么

135****0884 | 2018-10-18 15:08:29

已有4個回答

  • 142****8564

    1、使用面積:124*(1-23%)=95.48平。
    2、套內面積=銷售面積/(1+23%)=100.81平米
    詳細說明解釋:
    商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和
    一、套內建筑面積的計算方法:
    ①套內使用面積:住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算;其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
    ②套內墻體面積:商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種:
    (1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
    (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
    二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分:
    (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積;
    (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
    下列空間不得計入公用建筑面積:
    (1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
    (2)作為人防工程的地下室。
    公用建筑面積計算公式:
    公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室
    公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和
    分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)
    因此,商品房銷售面積公式還可表達為:
    商品房銷售面積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數(shù))

    查看全文↓ 2018-10-18 15:09:31
  • 135****0743

     如果按你給的公攤占建筑面積的23%,那么套內面積則為95.48平米。因為你沒給出套內墻體面積及套內陽臺面積,所以,根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù),還不能計算使用面積。
      套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

    查看全文↓ 2018-10-18 15:09:22
  • 142****1515

    國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
      建筑面積都含公攤面積的,多層得房率一般在82%左右,建筑面積和使用面積大概相差18%, 高層在75%左右 ,建筑面積和使用面積大概相差25%,因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積,所以公攤面積更大。
      比如可以用建筑面積去乘以得房率,就能算出你的使用面積,你的房子面積是113平米,如果是多層使用面積93平米,如果是高層就是,84平米左右。

    查看全文↓ 2018-10-18 15:09:08
  • 147****1869

    房子的建筑面積和實際使用面積都是有專業(yè)的公司和團隊測量的
    這邊有一個公攤的概念
    《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:公攤
    1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
    2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
    不應計入的公用建筑空間為:
    1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
    2. 售房單位自營、自用的房屋;
    3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
    需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。
    折疊編輯本段公攤面積的計算
    公攤面積的計算
    公攤面積的計算建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
    公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積
    公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數(shù))
    套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積
    影響公攤面積的因素
    1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。
    2、套內面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點
    3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設施、走廊越多公攤就越大。
    4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
    普通住宅的一般公攤比例: 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
    折疊編輯本段公攤面積如何組成
    所謂公攤面積即公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在實際購房過程中多數(shù)購房者習慣按建筑面積買房而忽略關注公攤面積等發(fā)現(xiàn)問題后又往往為時過晚進退兩難。
    那么公攤面積究竟由哪些部分組成記者了解到目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?,F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。
    依據(jù)《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
    不應計入的公用建筑空間為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間售房單位自營、自用的房屋為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

    查看全文↓ 2018-10-18 15:08:56

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