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二手商品房按揭貸款有哪些流程,需要帶哪些證件?

155****1411 | 2018-10-19 14:18:37

已有5個回答

  • 156****6582

    辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
    1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
    2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
    3、**款憑證原件及復(fù)印件；
    4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
    5、戶口簿原件及復(fù)印件；
    6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。
    由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；
    如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；
    如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
    7、銀行要求的其他資料。
    二、二手房貸款的流程
    二手房貸款流程一：
    買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
    二手房貸款流程二：
    憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
    二手房貸款流程三：
    在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
    如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

    查看全文↓ 2018-10-19 14:20:14
  • 133****5465

    二手房貸款的辦理流程：
    1.提交二手房貸款所需材料
    買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》
    這里需要注意的有以下3點：
    （1）銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
    （2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下
    月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）X2
    （3）若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。
    2.銀行對申請貸款房屋進行估價
    一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。
    3.銀行審批
    審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
    4.過戶
    在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。
    5.將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做*押
    到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的*押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋*押事項。
    6.銀行放款
    經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-10-19 14:19:57
  • 153****6692

    買二手房商業(yè)貸款，申請需要的資料：
    　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；

    　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

    　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

    　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
    　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

    　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）


    二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
    　?。?）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。

    　　（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

    　　（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）

    　?。?）購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

    查看全文↓ 2018-10-19 14:19:49
  • 155****5551

    購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
    1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
    2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
    3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
    4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;
    5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
    6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
    7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
    當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
    二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
    1、借款人合法有效的身份證件；
    2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
    3、借款人家庭戶口登記簿；
    4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
    5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
    6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
    7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
    8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；
    9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
    10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

    查看全文↓ 2018-10-19 14:19:41
  • 152****9535

    二手房貸款過戶流程
    第1日 遞交材料，提出申請

    買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

    工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

    第2-7日 評估

    根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

    第8-10日 銀行審批

    銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

    第11-33日 交**，辦理過戶

    審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    第34-35日 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

    買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

    二手房貸款所需準(zhǔn)備材料
    1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；

    2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；

    3、**款憑證原件及復(fù)印件；

    4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；

    5、戶口簿原件及復(fù)印件；

    6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。

    由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；

    如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；

    如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

    7、銀行要求的其他資料。

    查看全文↓ 2018-10-19 14:19:33

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