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• 152****0710

  
  二手房買賣需要交稅。
  二手房要繳納的稅費(fèi)有：
  1、交易手續(xù)費(fèi)。按照房屋的建筑面積計(jì)算為每平方米6元。2008年11月01日起，對(duì)個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。
  2、測(cè)繪費(fèi)。按照建筑面積每平方米1.36元計(jì)算。
  3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。按照每宗交易80元來計(jì)算。
  4、土地登記費(fèi)。按照每宗交易38元來計(jì)算。
  5、評(píng)估費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)格的0.3%~0.5%進(jìn)行收取。
  6、交易轉(zhuǎn)移印花稅。稅率標(biāo)準(zhǔn)為0.005%。2008年11月01日起，個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。
  7、契稅。2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。個(gè)人出售家庭少有住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  8、營業(yè)稅。稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.5%。對(duì)于個(gè)人購買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  9、個(gè)人所得稅。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

  查看全文↓ 2018-10-19 17:07:57
• 132****1280

  不知道您房子的具體數(shù)據(jù)，而且全國各地的稅費(fèi)有差異（稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局為準(zhǔn)），跟您說一下大概的費(fèi)用，您的房子應(yīng)該是商品房，在賣房的時(shí)候需繳納以下費(fèi)用：
  營業(yè)稅：成交價(jià)的5.5% （房本或購房發(fā)票未滿5年）
  印花稅：0.05%
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1% 或購房差價(jià)的20%。
  土地增值稅：1%（北京140平米以下的非普通住宅不交）
  
  按照國家的規(guī)定，房子的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納，但是有很多賣方都直接把這些費(fèi)用加到房價(jià)里，所以這些費(fèi)用可以直接和買方商談或是給一個(gè)凈房價(jià)，就什么都不用管了。
  
  另外，如果您的房子的房產(chǎn)證還沒有辦好，要出售的話，首先要問開發(fā)商是否可以改底單，但是一般情況下開發(fā)商是不同意的。而且就是能改的話有些開發(fā)商也是需要費(fèi)用的。具體事宜還要問您小區(qū)的開發(fā)商。
  
  **后一個(gè)建議，您的房子可以通過中介來幫您找客戶賣房，您可以報(bào)出一個(gè)您所想要的凈得價(jià)，其他費(fèi)用就不用管了，等有客戶有意向買您的房子時(shí)，再和買方談過戶的具體事宜。因?yàn)榉课葸^戶的程序比較繁瑣，所以還是建議您向您當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，我想您會(huì)得到一個(gè)具體滿意的答復(fù)。

  查看全文↓ 2018-10-19 17:07:44
• 135****8211

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-10-19 17:07:27
• 131****3542

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-10-19 17:07:22

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• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  買套二手房要繳多少稅？ 繳稅人稅種稅率備注 二手房如何過戶和辦房產(chǎn)證？ 專家提醒8步走 在一系列房產(chǎn)新政出臺(tái)后，北京市二手房交易出現(xiàn)上升趨勢(shì)。而其中納稅也是市民**為關(guān)注的問題。記者了解到，加上本月起開征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個(gè)稅種，其中賣房者要繳5種，買房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 繳稅人稅種稅率備注 從今年6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房營業(yè)稅5%收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款賣后的差額征收營業(yè)稅。 賣房人以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)個(gè)人所得稅20%稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個(gè)人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1% 執(zhí)行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一覽 土地增值稅30% 、40%根據(jù)增值額的不同，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉(zhuǎn)50% 和60%讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。 城市建設(shè)維護(hù)稅隨營業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。 印花稅萬分之五應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。 買印花稅萬分之五應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。 房人契稅3%以購房價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

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• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  這是肯定要交的稅種有三：營業(yè)稅個(gè)人所得稅契稅

  全部11個(gè)回答>
• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  找中介公司代辦.....

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• 問 二手房交易中買賣雙方如何繳稅？
  答

  二手房交易稅費(fèi)是大頭，要提前了解清楚。賣方主要交增值稅和個(gè)稅，買方交契稅。我的經(jīng)驗(yàn)是，找專業(yè)中介幫忙，他們能幫你算清楚稅費(fèi)，省去很多麻煩。

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• 問 二手房如何繳稅？
  答

  第一、購買二手房其交易過戶到底交多少稅費(fèi)請(qǐng)參照以下執(zhí)行： 1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營業(yè)稅：普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）與該房產(chǎn)原購入價(jià)的差額的5.5%征收營業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5.5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5.5%征收營業(yè)稅。 3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅（或者按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的20%征收所得稅）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！！ 4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0.05%征收??！ 5.評(píng)估費(fèi)：一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。） 6.中介費(fèi)：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右??！ 7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，但數(shù)目較?。。?以上1、4、5、6、7稅費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)；第2、3項(xiàng)為賣方負(fù)擔(dān)！！而實(shí)際操作過程中，在一定成交價(jià)下其相關(guān)稅費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)必須在二手房買賣合同中作詳細(xì)約定！！一般情況為：在某一成交價(jià)下，其過戶所涉及的所有稅費(fèi)都由買方負(fù)擔(dān)。 第二、算不算第二套房，主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和按揭銀行的按揭貸款細(xì)則，具體可咨詢你將申請(qǐng)按揭的銀行。按揭第二套購房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，銀行確認(rèn)是否是按揭第二套購房也可能是以借款人本人來比照的。并且12月17日國家又出臺(tái)政策：“對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。”因此，按揭利率的執(zhí)行多少得依據(jù)相關(guān)政策和銀行的按揭貸款細(xì)則而定??！

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