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• 158****8497

  
  商業(yè)住宅交易稅費怎么計算？以商住兩用房為例，商住兩用房主要涉及的稅費有：契稅、個稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購，可居住亦可辦公，環(huán)境好。但是并不能夠落戶口，沒有學(xué)區(qū)排位，**相對較高，所應(yīng)繳納的稅種也多于普通商品房。
  商住兩用房具體怎么繳稅：
  1、營業(yè)稅：（申報價-原值）*5.6%
  2、個稅：（申報價-原值）*5.6%
  3、印花稅：申報價*0.1%
  4、契稅：申報價全額*3%
  5、土地增值稅：
  增值額*稅率（稅率：30%-60%）
  增值額=申報價-扣除項目金
  扣除項目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額
  遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個月按3年算）
  稅率=增值額/扣除項目金

  查看全文↓ 2018-10-21 10:08:03
• 136****4233

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。
  
  二手房交易稅費--個人所得稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；
  
  注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
  
  二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；
  
  非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；
  
  別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；
  
  注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。
  
  二手房交易稅費--契稅計算方法
  
  納稅人：買方
  
  普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  
  非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
  
  注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
  
  二手房交易稅費--土地增值稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）
  
  土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%
  
  注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅
  
  二手房交易稅費--印花稅計算方法
  
  納稅人：買賣雙方
  
  二手房交易印花稅稅率：0.5%
  
  注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
  
  二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
  
  二手房交易稅費之“費”
  1、中介費（買賣雙方）
  
  依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收??；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
  
  比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
  
  2、買賣合同公證費
  
  買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%；
  
  贈與過戶公證費：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；
  
  繼承公證費：80元/單 放棄繼承公證：80元/人
  
  3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費
  
  50元（買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  
  4、房屋評估費
  
  按評估額×0.5%繳納
  
  5、工本費
  
  80元，共有權(quán)證：10元
  
  6、分攤費用
  
  成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
  
  成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  

  查看全文↓ 2018-10-21 10:07:54
• 139****5072

  商住兩用二手房房繳納土地增值稅時，需要明確申報價以及原值，計算扣除項目金，根據(jù)稅率計算區(qū)間確定稅款具體需要繳納的數(shù)值。商住兩用二手房交易稅費土地增值稅包括：
  1.增值額*稅率（稅率：30%-60%）
  2.增值額=申報價-扣除項目金
  3.扣除項目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額
  4.遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個月按3年算）
  5.稅率=增值額/扣除項目金
  二手房交易稅費土地增值稅的計算要考慮到原契稅、本次營業(yè)稅等的影響因素，按照具體的計算公式，就可以算出所需要繳納的土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:07:44
• 138****9870

  單位出售給職工的房子叫房改房（或者叫福利分房），是住宅，滿足條件可以上市交易。住宅的交易，不收土地增值稅，商用房產(chǎn)的交易才收土地增值稅呢。房改房上市要補交土地出讓金，各地可能政策不同。
  拿北京舉例：城六區(qū)的房改房上市，應(yīng)交土地出讓金為：1560元*建筑面積*100%，城六區(qū)以外是1290元*建筑面積*100%。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:07:38

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道商住兩用房土地增值稅怎么算？
  答

  商住兩用二手房房繳納土地增值稅時，需要明確申報價以及原值，計算扣除項目金，根據(jù)稅率計算區(qū)間確定稅款具體需要繳納的數(shù)值。商住兩用二手房交易稅費土地增值稅包括：1.增值額*稅率（稅率：30%-60%）2.增值額=申報價-扣除項目金3.扣除項目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額4.遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個月按3年算）5.稅率=增值額/扣除項目金二手房交易稅費土地增值稅的計算要考慮到原契稅、本次營業(yè)稅等的影響因素，按照具體的計算公式，就可以算出所需要繳納的土地增值稅。

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• 問 樂山土地增值稅怎么算？
  答

  土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。土地增值稅的功能是國家對房地產(chǎn)增值征稅。其計算公式為：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

• 問 商住兩用房土地增值稅是多少？
  答

  一、賣房人應(yīng)繳納稅費:1、印花稅:房款0.05%繳納。 2、交易費:3元/平方米3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%繳納/房款1%繳納。二、買房人應(yīng)繳納稅費: 1、契稅:房款1.5%繳納。2、印花稅:房款0.05%繳納。3、交易費:3元/平方米繳納。4、測繪費:1.36元/平方米繳納 。5、權(quán)屬登記費及取證費：200元。

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• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 我想問房產(chǎn)交易時土地增值稅減免適用什么情況？土地增值稅比例是多少
  答

  《土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。《條例實施細則》第十二條個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿5年或5年以上的免予征收土地增值稅；居住3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

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