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??房貸還完后還要什么手續(xù)呢?

152****9708 | 2018-10-21 21:30:44

已有3個回答

  • 158****4875

    這分幾種情況 :
      1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同,還完貸款后領回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種,一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會領到一個還款憑證,銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒有什么關系了。

      2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權(quán)證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。

      **后一種情況比較復雜,也不怎么常見,就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押,開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款,購房者在銀行領取還款憑證后,可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證,購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證,購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好,否則可以告開發(fā)商違約

    查看全文↓ 2018-10-21 21:31:09
  • 154****6721

    需要去銀行辦理還清款證明,然后拿著還清款證明及身份證房產(chǎn)證等手續(xù),去當?shù)胤抗芫洲k理網(wǎng)上解押手續(xù)。你也可以不急著辦,但如果你想賣房,這些手續(xù)是必須要辦的。早晚都得辦,何不現(xiàn)在辦呢。

    查看全文↓ 2018-10-21 21:30:59
  • 156****7923

    1、撤銷抵押登記手續(xù)
      一般借款人在辦理房貸時,都是給自己的房屋辦理了房屋抵押登記手續(xù)的。若辦理了改手續(xù),那么在還清貸款之后,應將抵押登記手續(xù)撤銷。
      2、撤銷擔保手續(xù)
      若借款人在辦理貸款之前,尋求過擔保企業(yè)做擔保。那么在還完貸款以后,應撤銷擔保手續(xù)。除此情況之外,若在辦理擔保手續(xù)之前交給了擔保公司一定的押金,那么還可在撤銷擔保手續(xù)的同時,要回押金。
      3、結(jié)清手續(xù)
      結(jié)清手續(xù)是借款人和銀行之間辦理的,借款人還清貸款,通常銀行會自動為借款人辦理結(jié)清手續(xù)。
      因此,辦理房屋按揭貸款,貸款還清后,房子還不算屬于借款人的,借款人需要辦理以上相關手續(xù),這樣房子才算真正回到自己名下。

    查看全文↓ 2018-10-21 21:30:54

相關問題

  • 若是在我行辦理的貸款已結(jié)清(含提前結(jié)清和自然結(jié)清),一般需要借款人本人到當?shù)叵嚓P部門辦理解除抵押登記、領取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同,建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心咨詢當?shù)卣摺?/p> 全部3個回答>

  • 房貸還清后需要辦理的手續(xù):購房貸款還清之后,需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù),領取房屋他項權(quán)證,由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章,寫明注銷意見,例如:貸款已還請,同意注銷抵押字樣。然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來當?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的,至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場,其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理,有未成年人名字的,監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。

    全部5個回答>
  • 若是在招行辦理的貸款已結(jié)清(含提前結(jié)清和自然結(jié)清),一般需要借款人本人到當?shù)叵嚓P部門辦理解除抵押登記、領取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同,建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心咨詢當?shù)卣摺?/p> 全部4個回答>

  •  這分幾種情況 :  1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同,還完貸款后領回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種,一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會領到一個還款憑證,銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒有什么關系了。  2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權(quán)證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證?! ?*后一種情況比較復雜,也不怎么常見,就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押,開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款,購房者在銀行領取還款憑證后,可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證,購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證,購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好,否則可以告開發(fā)商違約

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  • 房貸還完后,需要到當初辦理貸款的銀行去開結(jié)清證明。一般情況下只要到柜臺直接去辦理就可以了,如果不放心可以先打電話進行咨詢,一般來說是不需要提前預約的。開到結(jié)清證明之后,再到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)撤銷手續(xù)。**后將抵押撤銷手續(xù)帶回銀行,取走自己抵押在銀行當時的房產(chǎn)證,整套房屋抵押貸款的交易就算正式完成。一般來說在將抵押撤銷手續(xù)和他將權(quán)證還給銀行之后,將自己的房產(chǎn)證取回,產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)屬于個人所有,**為特殊的一種情況就是房產(chǎn)證還沒有做抵押,但是已經(jīng)還完了貸款。這就存在著開發(fā)商還處于一種階段性的抵押狀態(tài),當遇到此類情況購房者再取得房貸結(jié)清證明之后,還需要到開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證,這時候如果開發(fā)商還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,購房者要盡快督促其辦理。