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• 138****5492

  房貸等額本金一般是把所有貸款總額進(jìn)行平均等分，每月償還相同數(shù)額的本金以及剩余貸款一月的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  
  　　計(jì)算房貸等額本金的利息方式有：
  
  　　1、第一月利息=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;
  
  　　2、第N月利息=【貸款本金-(N-1)×貸款本金÷總還款月數(shù)】×月利率;
  
  　　3、第N月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+第N月利息。
  
  　　舉例說明，如果借款人在銀行通過等額本金方式貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%。
  
  　　每月本金還款額=100/(20×12)=4166.67元。
  
  　　第一個(gè)月利息=100×0.3%=3000元，第一個(gè)月還款額共計(jì)：4166.67+3000=7166.67元。
  
  　　第二個(gè)月利息=(100-0.4166.67)×0.3%=2987.5元;第二個(gè)月還款額總計(jì)：4166.67+2987.5=7154.17元。

  查看全文↓ 2018-10-22 00:20:41
• 133****8719

  等額本金的計(jì)算方法較等額本息要簡(jiǎn)單很多。它是每月要還的貸款本金加上每月利息。
  
  每月要還的本金是指貸款金額除以期數(shù)。
  
  如某人貸款了72萬購(gòu)房，約定30年還清，則每月要還本金等于（720000/360=2000）
  
  每月還款利息是剩余還款本金乘以月利息。
  
  而月利率是年利率除以12.
  
  如上，以4.9%貸款利率計(jì)算，月利率是（4.9%/12=0.4083%）
  
  因此，他每月應(yīng)該還的金額是：
  
  第一個(gè)月 2000+720000*4.9%/12=4940
  
  第二個(gè)月 2000+718000*4.9%/12=4931.8
  
  ………………
  
  我們可以看到，等額本金的還款方式，以72萬來算的話，每個(gè)月會(huì)減少約9元左右。另外，銀行貸款利率，一般都會(huì)使用浮動(dòng)利率，基本一年內(nèi)的利率都以每年以1月1號(hào)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-22 00:20:21
• 136****6372

  果說選擇等額本金還款的話，一般就是指相關(guān)的貸款人將本金都分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)還需要付清上一個(gè)交易日到本次的還款日之間的利息。如果說選擇這種還款方式的話，相對(duì)來說，總的利息支出還是較低的，但是，前期需要支付的本金和利息也是較多的，還款的負(fù)擔(dān)也會(huì)逐月進(jìn)行遞減。同時(shí)，等額本金的還款法也是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便的方法，實(shí)用性也是很強(qiáng)的，這種還款方式也受到很多人的歡迎?；镜乃惴ㄔ硪彩窃谶€款期內(nèi)，按照相關(guān)的等額歸還貸款的本金，同時(shí)，還需要還清當(dāng)期沒有歸還的本金所產(chǎn)生的相關(guān)的利息。方式的話，也可以是按月還款以及按季還款。一般來說，由于銀行的結(jié)息慣例的要求，一般也是會(huì)采用按季還款的方式(比如說中國(guó)銀行)。需要注意，等額本金的還款法其中的計(jì)算公式如下：每季的還款額=貸款的本金÷貸款期的季數(shù)+(本金-已歸還的本金累計(jì)額)×季利率。比如說：可以以貸款20萬元，貸款期就是10年，為例。一般來說，每季需要按照等額來歸還相關(guān)的本金：200000÷(10×4)=5000元。一個(gè)季度的利息就是200000×(5.58%÷4)=2790元。如果說是這樣的話，那么一個(gè)季度的還款額就是5000+2790=7790元。同時(shí)，第二個(gè)季度的利息就是：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;如果說是這樣的話，那么，第二個(gè)季度的還款額就是5000+2720=7720元。還需要關(guān)注到這樣的一種情況。如果說是第40個(gè)季度的利息的話，那么就是：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元。同時(shí)，也會(huì)在第40個(gè)季度(后一期)的還款額一般就是5000+69.75=5069.75元。我們可以發(fā)展，隨著本金的不斷的歸還，后期的一些未歸還的本金的利息也是會(huì)越來越少的，每個(gè)季度的還款額也是會(huì)逐漸減少的。像這種方式的話，也是比較適合一些已經(jīng)有一定的積蓄，但是預(yù)期的收入也是可能逐漸減少的借款人，比如說一些中老年的職工家庭，現(xiàn)有是一定的積蓄的，但是，隨后還會(huì)隨著退休的臨近，收入是會(huì)遞減的。

  查看全文↓ 2018-10-22 00:19:16
• 148****5967

  等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  
  這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  
  也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  
  此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。
  
  如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
  
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

  查看全文↓ 2018-10-22 00:18:57
• 154****4111

  每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  
  每月本金=總本金/還款月數(shù)
  
  每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  
  還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
  
  還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

  查看全文↓ 2018-10-22 00:18:41

相關(guān)問題

• 問 誰能說一下買房貸款類型都有哪些？
  答

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 等額本金還款方式下，月還款額怎么計(jì)算？
  答

  等額本金就是每個(gè)月本金固定，利息逐月減少，所以還款額越來越少。

  全部6個(gè)回答>
• 問 誰能說一下房屋拆遷費(fèi)用是怎么計(jì)算的
  答

  （一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　?。ǎ保┓课莶疬w貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）　?。ǎ玻┓课莶疬w補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格　　（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　?。ū徊疬w人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)　　注：１、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為０；　?。病⑷绻疬w房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為０

  全部5個(gè)回答>
• 問 等額本金房貸可以嗎? 房貸的還款方式是選等額本金好還是等額本息好？
  答

  利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較??；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對(duì)較大，但總體會(huì)比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問 等額本金還款方式如何計(jì)算？
  答

  等額本金還款方式，借款人每月償還相同金額的本金，利息隨本金逐月遞減。該方式符合《合同法》規(guī)定，借款人應(yīng)按合同約定履行還款義務(wù)。建議借款人根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，審慎選擇還款方式，避免違約風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>