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• 153****9175

  在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。
  由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化,所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么,在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí),則應(yīng)當(dāng)根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。 由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè),涉及到一些金融計(jì)算公式,所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息,很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。
  購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù),然后點(diǎn)擊“計(jì)算”,就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。 以上就是關(guān)于按揭貸款利息計(jì)算方法以及銀行貸款買房利息怎么算的全部?jī)?nèi)容,希望能夠幫助到您。如果您選擇了銀行貸款買房,可以選擇在網(wǎng)上提供的房貸計(jì)算器計(jì)算一下房貸利息的數(shù)額,比較一下怎樣還款比較合適

  查看全文↓ 2018-10-23 17:25:02
• 155****7886

  計(jì)算如下一、銀行會(huì)根據(jù)每年的1月1日當(dāng)天的房貸利率(也就是**新的利率)結(jié)合貸款人剩余貸款本金金額和剩余的還款年限,重新計(jì)算月供。二,等額本金月供計(jì)算方法:每月還款金額=貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
  三、等額本息月供計(jì)算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

  查看全文↓ 2018-10-23 17:24:35
• 152****8953

  目前來(lái)說(shuō)個(gè)人住房貸款還款的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
  
  等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
  具體的公式為：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12 ,總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。
  具體的公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

  查看全文↓ 2018-10-23 17:24:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金房貸計(jì)算方法是什么?。?/a>
  答

  貸款月供計(jì)算公式：等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率

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• 問(wèn) 個(gè)人房貸的計(jì)算方法是什么？
  答

  房貸計(jì)算，關(guān)鍵看你想借多少，銀行給你多少利率，還有你打算還多久。一般銀行都有計(jì)算器，輸入這些信息，就能算出每月要還多少錢。別忘了，還要考慮稅費(fèi)和保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??房貸還貸計(jì)算方法是什么呢?
  答

  現(xiàn)行的兩種個(gè)人住房按揭貸款還款方式中，等額本息以月來(lái)計(jì)取還款利息，而等額本金則是以日來(lái)計(jì)取。 A 等額本息還款法： 定義：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。 其計(jì)算公式如下： 月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1 B 等額本金還款法： 定義：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。 其計(jì)算公式如下：每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率

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• 問(wèn) 房貸還款利息計(jì)算方法是什么？
  答

  首先，你需要明白一個(gè)本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當(dāng)月貸款剩余本金乘以當(dāng)月利率計(jì)算出來(lái)的。以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)值公式計(jì)算出來(lái)的。首月的利息就是貸款申請(qǐng)金額乘以月利率計(jì)算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個(gè)月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計(jì)算來(lái)的。以此類推，隨著每月還本金，剩余本金越來(lái)越少，利息相應(yīng)越來(lái)越少，直到本金還完利息為零。上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因?yàn)槌跏急窘鹣嗤?，兩者不同的是，每月還的本金不同，導(dǎo)致每月剩余本金不同，差別也越來(lái)越大。說(shuō)到正題，央行調(diào)整基準(zhǔn)利率后，按理說(shuō)以基準(zhǔn)利率為定價(jià)基礎(chǔ)的貸款也理應(yīng)同步變動(dòng)耶？那么是怎么變動(dòng)的呢？這個(gè)就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個(gè)合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說(shuō)，“利率每一年變動(dòng)一次”，那么就以貸款合同簽訂日過(guò)發(fā)放日為基準(zhǔn)線，每過(guò)一年以當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)確定一次貸款利率，后面如有變動(dòng)也不會(huì)跟著變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那么2016年8月27日銀行系統(tǒng)會(huì)檢查一次基準(zhǔn)利率，并根據(jù)**新基準(zhǔn)利率，按照剩余本金和還款方式，計(jì)算**新的還款計(jì)劃，以后的12個(gè)月都是以這個(gè)還款計(jì)劃還款，截至2017年8月27日的12個(gè)月里調(diào)整基礎(chǔ)利率都和你沒(méi)關(guān)系，系統(tǒng)只認(rèn)“一年后的第一天的基準(zhǔn)利率”。如果合同里寫明，“以每年度的第一個(gè)月基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)計(jì)算貸款年利率”，那么系統(tǒng)只認(rèn)每年初的基準(zhǔn)利率。所以綜合以上，調(diào)整基準(zhǔn)利率后，房貸還款怎么調(diào)整的，與合同規(guī)定的利率變動(dòng)方式，剩余本金，剩余還款期限，還款方式有關(guān)系。銀行核心系統(tǒng)每天晚上都會(huì)進(jìn)行貸款批處理。PS：現(xiàn)在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡(jiǎn)單粗暴，同時(shí)銀行從業(yè)人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經(jīng)理，他們懂的也不一定有你多，題主說(shuō)的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說(shuō)，他們?cè)阢y行里也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說(shuō)一個(gè)“含糊其辭”的調(diào)整額。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子稅收計(jì)算方法是什么？
  答

  **新房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值；二是房產(chǎn)租金收入。。一、房產(chǎn)的計(jì)稅余值 按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。二、租金收入 按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2，按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法，施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過(guò)“應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。

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