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• 156****3278

  (1)、以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款,貸款期限一般不得超過(guò)借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限,**長(zhǎng)不得超過(guò)30年;
  (2)、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款,貸款期限不得超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限,**長(zhǎng)不得超過(guò)15年;
  (3)、用憑證式國(guó)債或銀行定期存單質(zhì)押的,貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押,以距離到期日**近者確定貸款期限;
  (4)、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款,貸款期限一般不得超過(guò)5年。
  (5)、離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工,住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng),延長(zhǎng)期**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。

  查看全文↓ 2018-10-23 20:33:28
• 154****6831

  　二手房住房公積金貸款年限會(huì)受到貸款人年齡、還款能力、房屋年齡、土地使用期限的因素的影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng);借款人每月收入要求要能足以?xún)斶€房貸月供，同時(shí)，一般月供**高不能超過(guò)收入的50%;通過(guò)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間、土地使用權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算確定貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到**長(zhǎng)期限。

  查看全文↓ 2018-10-23 20:33:16
• 153****9748

  只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款；
  
  參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；
  
  配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
  
  貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；
  
  公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2018-10-23 20:33:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款可以貸多少? 買(mǎi)二手房，貸款能貸多少年？
  答

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：1、提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買(mǎi)房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買(mǎi)房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

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• 問(wèn) ?? 二手房貸款能貸多少年
  答

  　二手房雖然房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但是貸款問(wèn)題也讓不少購(gòu)房者憂心。與新房不同的是，二手房受房屋房齡、購(gòu)房人年齡、購(gòu)房人收入等方面的影響，貸款年限長(zhǎng)短的差距非常大，如果判斷自己能貸多少年，看看以下幾個(gè)因素?！　⊥ǔＧ闆r下，銀行商業(yè)貸款**長(zhǎng)年限的長(zhǎng)短，與購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋房齡以及購(gòu)房人收入水平三個(gè)主要因素有關(guān)。房齡越長(zhǎng)商貸年限越短　　首先，銀行計(jì)算商業(yè)貸款**長(zhǎng)年限，會(huì)考慮房齡因素。買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)房齡越短的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越長(zhǎng)。反之，買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)房齡越長(zhǎng)的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越短。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房齡超過(guò)30年的房子，部分銀行不會(huì)批準(zhǔn)商業(yè)貸款的?！　≠I(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意查看房產(chǎn)證，確定房屋房齡是多少。買(mǎi)房人還可以去房屋所在地所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)房屋檔案，用來(lái)判斷**為準(zhǔn)確的房齡。年齡越小商貸年限越長(zhǎng)　　在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，購(gòu)房人的年齡也是衡量商業(yè)貸款**長(zhǎng)年限的重要因素。申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行要求購(gòu)房人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，因此購(gòu)房人年齡越小，可以申請(qǐng)的貸款期限越長(zhǎng)。反之，購(gòu)房人年齡越大，可以申請(qǐng)的貸款期限越短?！　≡诙追抠J款的**高年限縮短至25年后，銀行對(duì)于購(gòu)房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應(yīng)以年齡偏小的一方申請(qǐng)?！　±纾?7歲的蘇先生在北京購(gòu)買(mǎi)唯一住房，通過(guò)中介看上一套1997年建成的老房子。他想申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房，**長(zhǎng)能貸28年。40歲的吳女士通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)一套1997年建成的老房子，她名下無(wú)其他房產(chǎn)。她申請(qǐng)商業(yè)貸款，**長(zhǎng)年限是25年。月收入影響商貸年限　　在商業(yè)貸款審核階段，購(gòu)房人的還款能力也會(huì)影響貸款年限。因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)購(gòu)房人及其家庭的收入水平進(jìn)行評(píng)估，以保證購(gòu)房人每月收入能足以?xún)斶€月供。一般來(lái)說(shuō)，銀行要求的月供水平不超過(guò)購(gòu)房人家庭月收入的50%。如果購(gòu)房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應(yīng)調(diào)低?！　∪绻?gòu)房人以家庭為名義申請(qǐng)房貸，可以夫妻雙方共同申請(qǐng)房貸，將還款能力好的一方設(shè)為主貸人，用兩個(gè)人的流水提高整體還款的能力。

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• 問(wèn) 住房公積金能貸多少年? 住房公積金貸款買(mǎi)二手房能貸多少年
  答

  公積金貸款申請(qǐng)的條件：申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

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• 問(wèn) 商貸可以貸多少年? 買(mǎi)二手房，貸款能貸多少年？
  答

  具體要看貸款用途，年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問(wèn) 二手房貸款多少年? 二手房**多能貸多少年?
  答

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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