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• 145****4696

  房地產(chǎn)買賣契約
  
  （ ) 房買賣契字 號
  
  簽 約 須 知
  一、 本契約適用于存量房屋買賣立契。
  二、 請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。
  三、 本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認。
  四、 在“□ "中打“√ ”表示選中，打“× ”表示不選中。除違約責任可以復選中外，其他均為單選中。
  五、 本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。
  六、 請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以保護自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。
  七、 請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發(fā)糾紛。
  八、 甲乙雙方通過中介公司成交的，務(wù)必如實簽填附記欄內(nèi)容，以切實保護各自的合法權(quán)益。
  
  以上須知，請仔細閱讀，以切實保證自身的合法權(quán)益不受侵害。
  
  XX市房地產(chǎn)買賣契約
  
  甲方（賣方）:
  
  立契約人
  乙方（買方）:
  
  附記人 中介機構(gòu)：
  
  甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。
  
  第一條 甲方自愿將其法官物出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  
  （一）坐落于 ，建筑面積 平方米；
  
  （二）出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號為 ，丘號為
  
  （三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；
  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  
  第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
  
  第三條 乙方在 年 月 日 前付給甲方定金（幣種人民幣）（大寫） 元，（小寫）￥ 元
  上述定金 在乙方**后一次付款時充抵房款或在 時由甲方退還乙方。
  
  第四條 該房屋房價款為（幣種 人民幣 )：（大寫） ，（小寫）￥ 元
  房價款的支付方式和支付時間為：
  1、 年 月 日前現(xiàn)金支付房款 元 （￥ ）
  2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款 元 （￥ ）
  
  乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
  乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之 支付違約金.
  乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。
  
  第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日 時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
  雙方定于 年 月 日 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
  甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
  
  甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：
  甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。
  甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價值 評估價值 市場價格 承擔賠償責任。
  甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。
  
  第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
  
  第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi) 共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
  該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
  該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
  該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費用由 甲方承擔 乙方承擔。
  除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 甲方承擔乙方承擔。
  
  第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間
  
  第九條 該房屋毀損、滅失的風險自 房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
  
  第十條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
  甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。
  
  第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
  
  第十二條 本契約 自甲乙雙方簽定之日 自 之 日起生效。
  
  第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會仲裁 依法向人民法院起訴。
  
  第十四條 本契約一式 伍 份。其中甲方留置 貳份，乙方留執(zhí) 貳 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。
  
  第十五條 甲、乙雙方約定補充條款如下：
  附件一 房屋平面圖和四至范圍
  略
  附件二 租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法
  1、房屋出賣前已出租給 ，甲方負責在房屋交付前解除租賃關(guān)系，有關(guān)責任和費用由甲方承擔。
  2、房屋出賣前已設(shè)定抵押權(quán)，擔保債務(wù)貳拾萬元。甲方負責在乙方支付第一期房款前解除抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，有關(guān)責任和費用由甲方承擔。
  該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起6月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準），雙方按下列約定處理：甲方須在乙方搬遷后10日內(nèi)賠償乙方人民幣50000元。
  附件三 室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況
  （一）附屬設(shè)施
  1、水 市政提供，戶外獨立水表
  2、電 KW，戶外磁卡電表
  3、燃氣 管道煤氣
  4、有線電視 XX市有線電視網(wǎng)
  5、通訊 XX電信固定電話一部，寬帶到戶
  6、其他 單元可視對講門禁，緊急求救（小區(qū)物管）等
  （二）裝修情況：
  簡單描述
  
  (此頁無正文）
  
  甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
  證照/身份證號碼： 證號/身份證號碼：
  地址： 地址：
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  簽約日期： 簽約日期：
  
  附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣）
  為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀人員如下：
  經(jīng)紀機構(gòu)（簽章）
  資質(zhì)證書號碼：
  經(jīng)紀人員（簽章）：
  資質(zhì)證書號碼：
  主要服務(wù)內(nèi)容：房間、房款交接、代辦權(quán)證、代辦貸款
  

  查看全文↓ 2018-10-23 20:22:41
• 153****9356

  房產(chǎn)抵押貸款合同
  
  抵押權(quán)人：______________________（貸款人）
  抵押人：________________________（借款人）
  擔保人：________________________（擔保人）
  第一條 抵押權(quán)人與抵押人于________年________月________日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。
  第二條 貸款內(nèi)容
  一、貸款金額________幣________________元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。
  二、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月。
  三、貸款利率：月息________‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
  第三條 還本付息
  一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_____每期應(yīng)繳付本_________息__________（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動），首期還款日_______________。
  二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。
  三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。
  第四條 提前還款
  一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。
  二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及（或）立即追討擔保人
  1．抵押人及（或）擔保人違反本合同之任何條款。
  2．抵押人及（或）擔保人有不正當或違法經(jīng)營。
  3．抵押人及（或）擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
  4．抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
  第五條 手續(xù)費及其他費用
  一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。
  二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
  三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。
  四、由于抵押人及／或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及（或）擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。 第六條 房產(chǎn)抵押
  一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：
  1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入住通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。
  2．售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。
  二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
  1．物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
  2．物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
  三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
  1．抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。
  2．保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
  3．若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及／或擔保人追償，直到全部收回。
  4．倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞 而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
  四、抵押之解除：該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函________市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。
  五、抵押物之處分：1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。
  2．抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及（或）擔保人。
  3．抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。 第七條 抵押人聲明及保證
  抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
  一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。
  二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
  三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。
  四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔保人則沒有反索權(quán)。
  五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。 第八條 擔保及擔保責任
  一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
  1．擔保額度：以本合同項 下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。
  2．擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
  二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負任何責任。 第九條 抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
  第十條 其他
  一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
  二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
  三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。
  四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。
  五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
  第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。
  第十二條 附則
  一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)________市公證處公證。
  二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。
  三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。
  四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。
  
  本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：
  抵押人：（公章）______ 抵押權(quán)人：____________ 擔保人：____________
  代表：________________ 代表：________________ 代表：______________
  登記機關(guān)：________________________
  抵押登記編號：____________________
  抵押登記日期：______年____月____日
  
  附表一
  抵押人資料抵押人（業(yè)主）姓名：（中文） （英文） 性別： 年齡： 身份證號碼：工作單位： 電話：配偶姓名： 年齡： 身份證號碼：工作單位： 電話：家庭住址： 電話：
  
  附表二
  抵押物詳情房產(chǎn)地址：大廈名稱： 樓宇座別： 樓數(shù)： 年期： 面積(建筑) 用途： 購入價： 房地產(chǎn)買賣合同公證編號：( )深證房售字第 號
  以上為房產(chǎn)抵押貸款合同范本，希望能夠幫助你。

  查看全文↓ 2018-10-23 20:22:03
• 157****0140

  抵押合同
  抵押人：
  債權(quán)人
  第一條
  抵押人將其合法擁有的 房產(chǎn)證記載詳情抵押給債權(quán)人作為 （債務(wù)詳情）某某人的債務(wù)擔保。
  第二條
  債務(wù)人沒有如約履行債務(wù)的，債權(quán)人可以就抵押人的抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
  第三條
  本合同自債權(quán)人和抵押人辦理抵押登記之日起生效。
  違約責任：
  本合同一式四份各份具有同等法律效力。
  因本合同發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。
  抵押人
  債權(quán)人
  年月日
  其他內(nèi)容自己添加。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 20:21:50

相關(guān)問題

• 問 請問房子質(zhì)押合同應(yīng)該怎么寫，注意哪些問題
  答

  除了約定好成交價格、付款方式、違約責任及騰房時間外，業(yè)主已抵押的房產(chǎn)還要約定好業(yè)主撤押贖樓的時間。

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• 問 抵押貸款合同怎么寫? 房產(chǎn)抵押借款合同怎么寫，有范本嗎
  答

  抵押人： 以下簡稱甲方?！　〉盅簷?quán)人： 以下簡稱乙方。　　甲方因公司經(jīng)營需要，以自有車輛做為抵押向乙方借款，借款金額為人民幣 （大寫） （小寫），經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同?！　〉谝粭l 抵押物的名稱、數(shù)量。　　名稱：_____ 壹輛，排量：_______，顏色：_______，車牌號為：_________，發(fā)動機號為：___________.上述抵押的車輛為甲方所有?！　〉诙l 抵押期限?！　〉盅浩谙逓開___月，自____年__月__日起，至____年__月__日止?！　〉谌龡l 抵押情況聲明、暫管?！　?、清點：本合同生效后，甲、乙雙方共同清點檢查抵押物的數(shù)量、質(zhì)量?！　?、暫管：抵押物由乙方負責暫管，一切倉儲及其保險管理費用均由乙方承擔?！　〉谒臈l 雙方的義務(wù)及違約責任?！　?、甲方應(yīng)保證是該抵押的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應(yīng)負責賠償?！　?、在本合同簽訂之后，甲方應(yīng)將與抵押物有關(guān)的一切原始單證、票據(jù)交給乙方?！　?、乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得遺失、毀損。

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• 問 ??按揭房質(zhì)押貸款怎么申請？
  答

  辦理人需要攜帶的材料包括：　　1. 婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及復印件;　　2. 個人收入的證明,如個人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在工行或他行近在6個月內(nèi)的平均的金融資產(chǎn)證明等;　　3. 所放貸款的用途證明或者聲明(如裝修合同等);　　4. 抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明(房產(chǎn)證、土地證);　　5. 貸款銀行要求提供的其他的文件或資料。準備好上面需要的材料后，如何辦理呢?辦理的流程一般情況下是這樣的：　　1、將所需要的材料提交給金融機構(gòu);　　2、相關(guān)金融機構(gòu)進行審核;　　3、在審核通過以后與金融機構(gòu)來簽訂合同;　　4、去辦理抵押或質(zhì)押登記的手續(xù);　　5、金融機構(gòu)進行放款?！　】赐炅诉@些會不會覺得房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)質(zhì)押貸款的區(qū)別在哪里沒有找到呢?小編再給大家介紹一下房產(chǎn)抵押與質(zhì)押有什么區(qū)別。房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要是：　　1、標的物不同。房產(chǎn)抵押的標的物是不動產(chǎn)——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證?！　?、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標的物為特征。　　3、管理標的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標的物的義務(wù)。　　4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標的物同一時期可設(shè)置數(shù)個抵押權(quán)(重復抵押的除外);而質(zhì)押的同一標的物不能在同一時期設(shè)置數(shù)個質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個質(zhì)押權(quán)。

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• 問 ??怎么辦理房產(chǎn)質(zhì)押手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

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• 問 ??公積金貸款貸款合同怎么寫？
  答

  公積金貸款和銀行貸款所需要的手續(xù)是一樣的，本人符合當?shù)毓e金管理所得貸款條件，就可以在當?shù)靥崛×?，詳細原因：公積金貸款合同主要包括個人相關(guān)信息、1. 借款金額、2. 借款用途、3. 借款期限、4. 貸款利率、5. 存入自籌資金情況、6. 貸款撥付方式、7. 貸款償還方式、8. 貸款擔保、9. 合同公證、10. 合同的變更和解除、11. 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)、12. 違約責任、13. 合同爭議解決方式、14. 其他約定事項等。

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